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今天，苏州狮山核心区的改善型购房者们，终于等来了一个“千呼万唤始出来”的重磅选手——狮山上璟府。
14栋合院+叠墅+洋房，仅139席
✨合院280/345㎡，仅27套！稀缺王炸
✨下沉庭院会所+架空层泛会所
✨双地铁+淮海街旁，狮山CBD绝版地段
狮山上璟府展厅惊艳公开！狮山核心区，终于等来一座“都市桃花源”！
这不仅是一个新盘的亮相，更是狮山核心区对“低密豪宅”定义的一次刷新。如果你正在寻找一处既能享受都市繁华，又能独享一方静谧的终极居所，那么，请务必把目光聚焦于此。
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土拍即焦点，苏高新地产落子“狮山正脉”
时间回到2024年7月，苏州下半年的首场土拍中，位于高新区狮山商务创新区的苏地2024-WG-Z11号地块，一经亮相便吸引了全城的目光。
最终，经过多轮报价，由金新城以约10.43亿元总价、32116元/㎡的楼面价收入囊中，溢价率1.95%。
这一价格，不仅刷新了区域认知，不过后期由于种种原因金新城退出，由苏高新接盘。
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这块地，就是今天的主角——狮山上璟府。它位于玉山路南、淮海街东，位置极佳。项目所在的这片区域，是正儿八经的“狮山正脉”，也是苏州公认的富人区核心。苏高新地产深耕苏州多年，此次以“上璟府”这一高规格产品系落子于此，从拿地的那一刻起，便注定了它的不凡。
02
1.3超低容积率，打造14栋传世低密院落
在狮山这片寸土寸金的土地上，容积率普遍在2.0甚至更高的当下，狮山上璟府约1.3的容积率，简直是一个“奢侈”的存在。
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基于这一天赋异禀的指标，项目规划了14栋纯粹的低密住宅，产品类型极为稀缺且丰富，涵盖了合院、叠墅、洋房三大高端业态，全盘总户数仅约139户，每一席都堪称珍藏。
合院户型：417-468㎡大合院、340-383㎡小合院(包含地下室面积)
叠墅户型：304-366㎡隐逸叠墅(包含地下室面积)
洋房户型：191㎡都心洋房
整个社区通过精心布局，营造出一种“都市里的桃花源”意境。项目还规划有下沉式庭院会所，以及架空层泛会所，为业主提供从私密家庭空间到高端社交空间的全维度生活场景。
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户型首曝即封神，约450㎡合院演绎“空间魔术”
如果说地段和规划是项目的骨架，那么户型设计就是它的灵魂。今天首度曝光的建面约450㎡合院户型（含地下空间），堪称“空间魔术”的典范，将功能性、舒适性与尊贵感完美融合。
*地下一层： 挑高奢阔，设有采光井，引入自然光。内部规划了多功能厅、保姆间、家政间、水吧区、会客厅、影音室等。无论是家庭聚会还是个人娱乐，这里都是一个私密且完美的“地下宫殿”。
*地上一层： 南向巨幕面宽，搭配超大独立庭院。推门是院，院内是景，实现了“入内是生活主场，向外是自然天地”的从容尺度。
*地上二层： 私密起居区，三开间朝南，设计了两个超级套房和一个可定制的大开间卧室，满足家庭成员的个性化需求。
*地上三层： 顶级的行政级主卧套房，搭配超级露台，双开门设计，内置衣帽间、书房、化妆间、双台盆等，将主人的私密尊崇与极致视野融为一体。
这种“下有地下室，上有大露台，中间有庭院”的立体空间结构，不仅是对土地的极致尊重，更是对塔尖人群生活方式的深刻洞察。
04
坐拥城市核心资源，繁华与静谧仅一步之遥
狮山上璟府的魅力，还在于它能让你在“出世”与“入世”之间自由切换。
*交通方面： 临近地铁3号线狮山路站，周边多条公交线路及主干道（狮山路、淮海街）环绕，无论是轨交出行还是驾车通勤，都极为便捷。
*商业方面： 一路之隔就是充满烟火气与国际范的淮海街。此外，龙湖狮山天街、金鹰国际购物中心、红唐购物中心等顶级商业综合体环伺，轻松满足高端消费与日常所需。
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*教育方面： 周边教育资源丰厚，汇聚了高新区实验小学、狮山实验小学、江苏省实验中学、苏州外国语学校等一众名校，为孩子的成长保驾护航。
*环境方面： 临近狮山广场、天狮公园、索山公园等城市绿肺，茶余饭后，举步即达，让生活与自然亲密无间。
匠心打磨，静候一位懂得欣赏的主人
据现场探访，苏高新地产对狮山上璟府的打造，可谓“近乎苛求”。从玻璃色差的零容忍，到石材肌理的反复比对，再到细节节点的不断优化，每一个看不见的地方，都倾注了匠人的心血。
这种“未面世、先打磨”的态度，正是对“品质信仰”的坚守。它不急于求成，而是在时间的沉淀中，精雕细琢，只为呈现一座经得起岁月考验的传世之作。
狮山上璟府，不仅是一座房子，更是一座连接城市繁华与内心宁静的桥梁。它为那些阅尽千帆的改善型购房者，提供了一个终极的答案。
目前，项目城市展厅已正式公开，感兴趣的朋友们不妨前往一探究竟，亲身感受这座“都市桃花源”的独特魅力。
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