信心回来了？深圳多个片区二手价格涨幅超10%

内容来源：整合自乐有家研究中心、深圳中原研究中心

国家统计局4月16日发布的数据显示，3月份一线城市新房价格环比上涨0.2%，这是自2025年5月份以来首次实现环比回升。其中深圳上涨0.2%。

一线城市二手房价格环比上涨0.4%，结束了此前连续11个月的下跌走势，且4个一线城市集体上涨，成为本轮市场转向的标志性信号。其中，北京以0.6%涨幅领跑全国，上海、深圳均上涨0.4%。

统计局最新数据释放明确积极信号：四大一线城市房价率先实现全面反弹，彻底打破此前持续下行的市场格局，成为全国楼市逐步企稳回升的核心风向标。

乐有家研究中心数据显示，3月以来，深圳多个核心片区的二手住宅价格出现明显上涨。其中，百花、红山、八卦岭以及深中等名校片区涨幅均超10%，学区房强劲交易行情助力价格率先企稳回升。

此外，深圳湾、华侨城、海岸城、碧海等豪宅片区，以及科技北、龙岗中心、福田中心、大运等各核心区域，也纷纷上榜，多个片区价格涨幅超5%。

深圳中原研究中心的数据显示同样的趋势。

据该机构监测，3月深圳全市一二手住宅合计成交7898套，环比上升117.2%，同比下滑22.9%。

其中，二手住宅成交5071套，环比上升116.8%，同比下滑16.6%。市场活跃度显著回升，购房者入市意愿显著增强，“小阳春”行情显现。

成交回暖的同时，业主信心也逐渐上升。

在监测的深圳90个片区中，4月业主报价上涨的片区有25个，涨价片区的价格涨幅较上月明显提升。 保持不变的片区有4个片区，下跌的片区共有61个。

价格上涨的片区主要分布在宝安、福田、龙岗三区。

业主报价涨幅最高的片区是大鹏新区的大鹏片区，目前业主报价3.3万/㎡，涨幅7.1%。

其次是南山的 桃园片区 ，业主报价为8.6万/㎡，上涨5.9%。

涨幅在3.8%的片区有两个，南山的科技园片区，目前均价12.7万/㎡；大鹏新区的 葵涌片区 ，均价3.9万/㎡。

涨幅的片区中，已经连续三个月挂盘均价持续上涨的有三个片区，分别是：车公庙、香蜜湖、 龙城片区 。

其中香蜜湖片均价最高，目前业主报价14.8万/㎡。

而跌幅最高的是宝安区的 西乡片区 ，目前西乡片区业主报价为6.5万/㎡，价格下跌7.7%。

其次是罗湖的宝安南片区，均价5.5万/㎡，价格下跌3.6%；福田的 保税区 均价6.5万元/㎡，下跌3.1%。

目前深圳单价超10万/㎡的片区共有10个，单价最高的片区是南山深圳湾片区，均价19.2万/㎡，跌幅在0.6%。

第二名是南山的红树湾，目前业主报价15.3万/㎡，价格下跌1.4%。

目前深圳挂盘单价最低的是龙岗的坪地片区，均价在2.9万/㎡，4月价格下跌0.9%。