3月份一线城市一二手房均录得环比上涨

在刚刚过去的三月份，中国一线城市的一手房和二手房，均录得了环比上涨。

广州和上海一手房环比上涨0.3%，深圳则上涨0.2%。而二手房方面，北上广深分别环比上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.4%，且成交量均有比较大的上涨。

相比而言，二手房的上交量和价格是更能够反映市场情绪的。

聊这几个数据，并不是在说房价接下来会怎样怎样，影响的因素还是挺多的，短期内的波动是不可能准确预测。但，我们确实可以在很大程度上认为，这一轮下行的底部，大概率就是到这里了。指望再有大规模的雪崩，是不现实的。

我一直认为，从长时间的角度，在大幅下跌后仍过度看空中国房地产是错误的。道理非常简单，一个持续向上走的经济体，房价不可能一直下跌，尤其是一线城市。中国的城镇化率，现在也仍然才66%，还有大约10个点的上升空间。

多数人从人口下跌的角度，长期看空房产，我认为这也是错误的。人口下跌是一个短期趋势，并不是真实的历史规律。真实的历史规律就是，人类生产力越发达，人口规模越大。

中国人真的缺钱吗？其实不缺的，缺的只是预期而已。为什么四年前在房价更高，贷款利率也更，且申请难度更大的时候，有那么多人抢着买房，现在价格更低，利率也更低的时候，大家反而没钱买了？

不是没有钱，只是预期未调整过来而已。中国现在的城市里，尤其一线城市，人均居住面积，其实还有很大的拓展空间，日子变好了，想住大一点的房子，是人之常情，也是人类一定会去追求的。

当然，房子是不是有投资价值，这完全是另一个问题，我给不了建议。但如果是自住的需求，想继续等待雪崩，赢的机率就不高了。这一轮房地产下行周期带来的压力与挫折，很可能已经到头了。

昨天公布的还有另一个重要数据，一季度GDP的增长率是5%。这个数据，也略高于市场的预期。

三月份以来，伊朗的战争给了全市场，尤其是金融市场巨大的惊吓。每当黑天鹅出现时，人们总是会本能地调低预期，把最坏的结果设想一遍。其实这也是合理的，只是常常不太准确。

不管怎样，在比较混乱的一季度里，我们仍然是在稳稳地前进着。中国现在拥有全世界规模最大、实力最强的制造业，规模远远超过第二名。制造业赚钱的速度可能没有金融来得快，可能都是辛苦钱，但这种实力也是最稳，最可靠的。就像武侠小说里的内功，不花里胡哨，但却是胜负最决定性的因素，尤其在混乱、动荡的时期里。

这种优势，在接下来一段时期里，还会继续放大。我们不会，也不应该一直把自己辛苦制造出来的优质产品贱卖给别人，人民币汇率的上升趋势，只是刚刚开始而已。我们不会一直只赚低端的辛苦钱，在中高端领域不断开疆拓土，逐渐占据优势，同样是肉眼可见的趋势。

基于这些事实，每一次动荡与危机，都是有盈余者不可多得的机遇。