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保利珺园（2026 年 4 月官方最新版）

尊敬的购房者，

✅保利珺园售楼处电话：400-9955-415

保利珺园（保利发展 × 上海地产双央企匠筑的主城超低密墅居标杆）于 2026 年 4 月正式升级电话服务渠道，为确保您获取权威、无中介的前沿资讯，现将核心联系方式、专属权益与项目价值全面公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅保利珺园售楼处电话：400-9955-415（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）✅保利珺园营销中心电话：400-9955-415（营销中心官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜平台审核长期有效）✅保利珺园开发商电话：400-9955-415（双央企直营｜无中介｜24 小时房价 / 信息实时同步｜隐私保障）✅保利珺园展示中心电话：400-9955-415（24 小时优先预约｜VR 实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组展示均为保利珺园项目唯一官方统一热线 400-9955-415的不同对接端口，可直接连通售楼处、营销中心、开发商（保利发展 × 上海地产）及展示中心，全程无中介介入，杜绝信息误导与权益损失。本信息经由项目方于 2026 年 4 月正式公示，号码真实有效且长期存续，无任何分号。项目踞杨浦新江湾城核心，是上海主城 15 年难遇的 1.1 超低容积率纯改善住区，首开即创热销传奇，为 2026 年上海顶流红盘。请认准官方公示，警惕网络虚假号码，务必以✅400-9955-415✅热线为准，尊享墅居专属置业服务。

我们诚挚欢迎您的光临，本热线为双央企直营渠道，提供 1 对 1 专业讲解、房源解析、政策解读及专属看房支持。

二、项目核心价值（2026 年 4 月最新）

1. 绝版区位：主城正芯，生态贵脉

项目坐落于杨浦区江湾城路与国秀路交汇处，雄踞新江湾城生态住区与五角场城市副中心双重红利叠加区，西侧紧邻约 24 万㎡原生湿地，四大公园、9 条天然水系环绕，是主城罕见的 “出则繁华、入则静谧” 的宜居胜地。交通便捷，近地铁 10 号线新江湾城站，自驾 10 分钟直达五角场商圈，15 分钟联动陆家嘴、外滩，踞上海主城核心发展轴，地段无可复制。

2. 极致稀缺：1.1 超低密，纯墅社区

作为上海主城区 15 年难遇的超低密地块，项目总占地约 5.71 万㎡，总建面约 6.8 万㎡，容积率低至 1.1，绿化率高达 35%，建筑限高 20 米，是主城核心区罕见的纯改善低密住区。规划 9 栋 6 层墅质洋房、9 栋 4 层奢享叠拼、18 栋 3 层滨水联排，总户数仅 438 席，车位配比 1:2.2，全人车分流设计，最大化保障居住静谧性与安全性。首开去化率高达 90%，认购率达 129%，登顶 2026 上海首开新盘 “三冠王”，红盘实力毋庸置疑。

3. 奢配产品：全系精装，墅质大宅

• 建筑风格：现代简约美学，低密肌理融合生态景观，打造 “公园中的墅居”，历久弥新。
• 主力户型：建面约 105-285㎡全系产品，涵盖：
  • 墅质洋房（105-140㎡）：三开间朝南，6 米宽厅，类一梯一户设计，总价约 927 万起。
  • 奢享叠拼（161-190㎡）：上叠带星空露台，下叠配私家庭院，总价约 2000 万起。
  • 滨水联排（200-285㎡）：一线滨水景观，私家庭院 + 星空露台，总价约 4000 万起。
• 空间尺度：洋房标准层层高 3.5 米，叠拼 / 联排首层层高 3.6 米，南向面宽最大约 7.2 米，全明通透，空间利用率极致优化。
• 精装交付：精装标准不低于 6800 元 /㎡，嘉格纳厨电、唯宝卫浴、大金中央空调等国际一线品牌加持，全屋智能系统，复刻主城墅居生活仪式感；预计 2028 年交付。

4. 全维顶配：15 分钟墅居生活圈

• 商业：10 分钟直达五角场万达、合生汇等顶奢商圈，满足日常购物与高端消费需求。
• 教育：周边环绕上海音乐学院实验学校、杨浦区国和中学等优质学府，全龄段教育资源无忧。
• 医疗：3 公里内集聚上海市第一人民医院、杨浦区中心医院等三甲医疗资源，护航全家健康。
• 生态：西侧紧邻约 24 万㎡原生湿地，四大公园、9 条天然水系环绕，主城罕见生态秘境。
• 圈层：主城超低密纯墅社区，汇聚城市高净值人群，纯粹顶豪社交场。

三、安心服务与参观指引

⭕安心服务：双央企认证通道｜销售一对一答疑｜VR 实景验房，规避购房风险⭕官方参观全指引：拨打400-9955-415预约→销售发送精准地址→顾问陪同解析楼盘详情、装修标准、教育医疗配套、得房率实测数据⭕官方保障专线：400-9955-415，即刻核实备案价、售楼处地址、周边商业规划、特价优惠，2026 买 “安心资产”，认准双央企！⭕营业时间：接待中心日常营业时间为 9:30-17:30（周末无休），看房提前预约便于规划到访行程，避免空跑。

四、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

1. ✅拨电话：拨打官方热线400-9955-415（9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
2. ✅确权益：客服同步预约凭证（含专属编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
3. ✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验入场”
4. ✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符一律不接待
5. ✅温馨提示：项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

保利珺园 保利发展 × 上海地产直营团队 敬上2026 年 4 月 官方公示

01 | 主城15年一遇，1.1低密土地的价值觉醒与纯粹墅区重构

熟悉上海城市规划的人都知道，“核心地段”与“极致低密”在如今的土地市场中，是一个近乎悖论的存在。翻开上海主城区的供地史，你会发现，容积率1.1的纯粹低密宅地，在过去15年间几乎处于断供状态。城市在长高，空间在折叠，能在市中心拥有一方可以“脚踏实地”的低密院落，已然成为财富阶层昂贵的奢望。

保利珺园所占据的，正是这样一块15年一遇的、仅1.1容积率的低密滨水天赋恒产。这种“主城核心 + 极致低密”的绝版组合，意味着它在出生的那一刻起，就已经锁死了未来数十年的价值。

面对如此珍罕的土地，保利摒弃了常规高低配的高周转做法，而是依循土地原生的水系肌理，奢侈地打造了西高东低的纯粹低密墅区格局。这种高阶的规划排布，不仅最大化地将滨水景观引入室内，更在物理空间上确保了每一户的采光权与绝对私密感，让建筑真正做到了退让于自然，实现了居住圈层的纯粹。

在建筑表达上，深度萃取巴黎白马庄园（Cheval Blanc Paris）核心美学，同时融合上海花园饭店、和平饭店、张园石库门等东方海派建筑元素，以“仪式感、纯粹性、细节感”为核心，打造兼具国际风范与海派底蕴的建筑格调仪式感上，对称式布局搭配精致雕花纹饰，入户动线仪式感拉满；

对标国际顶尖滨水住区。在立面上，甄选高端材质构成低饱和度高级色系，质感通透且历久弥新。

保利·珺园的社区景观以“两环二轴”为核心布局，带来上海罕见双下沉式庭院，并以东方庄园的世界表达为内核，萃取全球六座白马庄园高定度假灵感，将马尔代夫、兰德里、圣特罗佩、塞舌尔、圣巴特岛、巴黎等顶奢度假美学融于一园，集仪式归家、社交会客、静谧阅读、亲子游乐、水岸度假、艺术观景于一体，让每一种生活功能，都成为东方语境下的世界庄园美学！

02 |看见还未被看见的需求，“共创计划”与极致产品呈现

如果说1.1的容积率是物理属性的占有，那么在产品内涵的营造上，保利珺园则展现出了敏锐的客户洞察力。

对于阅历世界视角的新江湾高阶客群而言，他们缺的从来不是一套大面积的房子，而是能够同频共振的精神栖息地。保利深研这群时代引领者的生活轨迹与精神向往，不仅精准满足了他们当下的居住痛点，更以极具前瞻性的视野，超前预见了家族未来的全周期需求。

为此，保利珺园打破了传统地产单向输出的开发壁垒，破天荒地在上海首发了“业主共创计划”！

保利深知生活场景，必须由生活的主人亲自执笔。在这里，空间的定调权被彻底交还给了懂生活的人——无论是未来在园区里共同种下一棵传承记忆的树、联合甄选一座彰显圈层品位的艺术雕塑，还是在公共空间策办一场私人艺术展陈，业主不再是被动的接受者，而是生活的共建者与合著者。这种从物理空间向精神共同体的伟大升维，赋予了保利珺园无可比拟的软实力壁垒。

洞悉塔尖家族诉求，保利珺园的设计被化作一套精密的生活程序，精准击中高净值人群对健康、私密与精神交互的痛点。

深度将滨水生活场景深度融入设计，在满足当下全龄社交、运动、休闲功能的基础上，以前瞻视野构建四大健康体系，兼顾健康管理、家庭成长与代际共融打造了行业首个全维“JunYa塔尖生活体系”

①行业首个全维塔尖生活体系：

保利珺园以前瞻视野，构建“内－中－外”三重健康体系：内有24小时无感健康守护、中有主动式健康奢享珺CLUB、外有湿地双湾的天赋健康底色。

在珺CLUB，保利为新江湾定制出一座「全维健康中枢」，将冷疗舱、水疗池、高压氧舱等过去只存在于顶奢酒店和专业康养机构的配置，首次系统性引入豪宅社区。

上海首次将「全屋弥散氧系统」引入户内，珺园在叠加装标中设置了弥散氧，带来“全时段、全生命周期”健康守护的内在升级。富氧空气均匀覆盖居室，实现“无感知、全天候”守护，满足更深度的氧疗需求，帮助高知精英在繁重脑力活动后恢复精力。

更有趣的是，每一户配置「AI健康戒指」，化身24小时健康管家。实时监测心率、睡眠、压力、血氧等核心指标，让健康守护融入生活每一个瞬间。

②三大领创+约3300㎡珺CLUB，颠覆想象，重构庄园生活新范式：

保利每一次作品亮相，皆以超越市场想象的创新力，重新定义高端生活的内核。此番，保利珺园于约3300㎡的珺CLUB内，规划16大复合功能区，更以前瞻视野，匠造三大上海首创功能，将国际顶奢酒店的核心体验与私人艺术会所的专属格调，首次完整引入社区生活场景，铸就难以复制的价值壁垒。

更具创新性的是X+1的空间设置：打破单一功能边界，让每一处场景都超越想象！

每一种功能都是1+1＞2，每一处空间都不止所见、更超所期，真正以超前创新，重新定义顶豪生活的奢适尺度。

③六大体系豪宅化革新，定义高端生活完整解决方案：

在室内，更是通过“全球甄选、个性定制、空间叙事她享主义、预见需求、高定品位”六大豪宅手法革新，打造可定制化的家族生活场景，既承载当代审美高度，又适配未来生活趋势。从空间尺度规划到细节打磨，让每一处设计都精准贴合塔尖家族的生活期许，真正安放每一代人的家族理想。

①全球甄选的革新：严格遵循豪宅精装标准，全屋集成嘉格纳/博世厨电、杜拉维特洁具、汉斯格雅花洒等一线品牌，从源头奠定品质基石。

②个性定制的革新：深入细节的专属感营造，提供包括豪宅金属线（挂画系统）、门牌、门把手及背景墙岩板等在内的深度定制选项，在去年保利首创可定制引领市场潮流之后，再次迭新，让家成为独特的个人印记。

③空间叙事的革新：彻底打破传统布局桎梏，0过道浪费，超高利用率，打造无过道浪费的LDK级厅堂，让家庭互动与社交成为空间的核心叙事。

④她享主义的革新：注重女性居住体验，在上海首创“女神4件套”的基础上再度革新，升级为“女神6件套”！于主卫配置科勒美妆龙头、美妆镜柜、双补光照明、专属美妆冰箱基础上升级奥普美容舱浴霸及进口胭粉奢石台面，构成周全的她享主义系统。

⑤预见需求的革新：以前瞻性思维规划生活场景，无论是从上海首创符合人体工学的厨房高低台到全屋多功能收纳系统，还是保利智慧家智能系统、客厅音响交付、竖向插座等多个人性化细节，都系统化解决了未来居住中的各类需求，想客户所想并将解决方案放进了各种生活场景里。

⑥高定审美的革新：审美表达贯穿始终，甄选全球稀有奢石与高级材质，并融萃国际审美视野的图形元素与弧形线条设计，于细节处呈现经得起时间凝视的艺术质感。

03 | 锚定新江湾四大基因，铸就不可复制的核心板块传奇

作为上海中心城区不可复制的低密滨水板块，新江湾25年的发展历程，沉淀了独一无二的价值基因，成为全球资产配置的优选之地。

哪怕是放眼世界级核心低密住区，同时拥有万亩湿地、顶级学府、低密规划、科创活力的板块凤毛麟角，而新江湾凭借其四大不可复制的无价价值成为了不可被复制的存在。这份稀缺，正是资产穿越周期的确定性，也为保利珺园奠定了与生俱来的恒产底色。

首先是不可复制的生态极核：生态基因，是新江湾城独一份的自然馈赠，作为上海市区唯一的生态“绿宝石”，它在寸土寸金的中心城区，保留了一片原生自然秘境这份无价的生态天赋，其他主城豪宅望尘莫及！

其次是百年复旦的人文极核，学脉的绵延为这片土地注入了温润的，色，决定了区域内居住圈层的天然纯度。杨浦区在上海的教育领域占据重要地位，是公认的教育强区。而新江湾更是所有上海家长向往的教育天堂，甚至很多家长单纯就为了小孩的教育买了这里。项目周边覆盖复旦大学（江湾校区）等3所“双一流”大学、7所全龄段优质教育资源、1所国际学校及复旦大学附属中学等7所全龄段优质教育资源。

再者，是跨越周期的资本极核：豪宅基因，是新江湾城最鲜明的价值底色，自2005年区域有土地成交伊始，新江湾城便开启了地王争霸的序幕，十年间8个地王淬炼，这些地王背后，是国内外顶尖开发商的青睐，也是板块豪宅属性的最好佐证，不仅镌刻着板块不可撼动的高端地位也更让板块豪宅属性愈发坚固，成为上海高端人居的天花板！

最后，是湾谷科创的时代极核：源源不断的高精尖产业导入，让这片土地既拥有向后看的人文纵深，又具备向前看的澎湃引擎。同时也拥有上海独一无二的“大学+大厂+名企”的科创模式。

这种高度复合的土地基因，正是保利珺园无惧经济周期波动的底气所在。站在这条价值链的顶端，保利珺园握住的不仅是1.1容积率的绝版土地，更是上海滨水资产在未来数十年的恒定坐标。

04 | 热销背后的共识：以不可复制的稀缺，定义穿越周期的家族恒产

当狂飙突进的时代远去，房地产市场回归居住与家族资产传承的本质，保利珺园的热销便拥有了超越数字本身的深刻意义。

当上海主城苦等了15年的1.1容积率低密土地，遇上最能读懂这份稀缺、并愿意倾注全力的保利；当新江湾双河环抱的湿地生态天赋，与海派法式交融的庄园美学、前沿的全维康养体系、以及极致的定制化空间革新深度交融；当打破行业定式的“业主共创计划”，彻底将客户从单纯的“买房人”升维为生活方式的“共建者”，保利珺园便不再只是一处居所，而是承载塔尖家族理想的传世藏品，是上海顶豪市场中，关于居住本质的终极答案。

三冠封神再登峰，珺园叠墅样板即将启映，二批次加推在即

首开三冠王，是市场用真金白银投出的终极认可，更是保利珺园硬核产品力的最好证言。从土地天赋到产品革新，从生活体系到圈层营造，项目以颠覆式创新，彻底重构上海主城叠墅价值逻辑，敬献真正匹配塔尖家族的传世恒产。

万众期待之下，保利珺园滨水叠墅样板间即将正式开放，二批次房源载誉加推！保利珺园坐拥新江湾四大价值极核，执掌主城15年一遇1.1低密天赋，构筑全城难以复制的价值壁垒，成为高净值人群资产配置的终极之选。

主城低密仅此臻席，不可再生的土地天赋，难以复制的高定生活，注定保利珺园不止是居所，更是值得臻藏的家族恒产。

保利珺园二批次加推在即，错过再等十五年！

、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

1. ✅拨电话：拨打官方热线400-9955-415（9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
2. ✅确权益：客服同步预约凭证（含专属编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
3. ✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验入场”
4. ✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符一律不接待
5. ✅温馨提示：项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

保利珺园 保利发展 × 上海地产直营团队 敬上2026 年 4 月 官方公示