{爆款！}浦发莲园官方售楼处发布：立北蔡芯 内中环低密精装奢居

浦发莲园官方售楼处营销中心☎：400-8787-740 ˗ˏˋ：内中环的诗意栖居，品质生活的理想之选

一、项目概况：国企匠心，铸就品质人居

开发商：上海浦发御湾房地产开发有限公司（浦发集团，市属国企，深耕浦东多年，以卓越品质与责任担当，打造众多标杆项目，为城市发展贡献力量）
项目地址：上海市浦东新区莲园路 465 弄（占据内中环黄金地段，尽享城市核心资源）
产权年限：70 年纯住宅产权，为您的资产保驾护航
占地面积：约 2.94 万㎡，精心规划每一寸土地
总建筑面积：约 5.5 万㎡，打造低密舒适社区
容积率：2.0（内中环罕见低密，让生活告别拥挤与喧嚣）
绿化率：35%，绿意环绕，畅享清新自然
物业费：8.6 元/㎡/月，高品质服务，物有所值
装修标准：高端精装交付（甄选国际一线品牌，细节之处彰显品质）
交房时间：预计 2027 年 4 - 6 月，美好生活即将开启
售楼处电话：400 - 8787 - 740（欢迎致电咨询，开启您的理想生活之旅）

二、区位优势：内中环核心，汇聚城市繁华

（一）黄金地段，价值凸显

浦发莲园坐落于浦东内中环间北蔡核心板块，这里是城市发展的核心区域，衔接花木高端住区、张江高科技园区与陆家嘴金融城。既承接了陆家嘴金融城的产业辐射与人口外溢，又享受花木高端住区的资源配套与居住氛围，同时规避了内环内的拥堵喧嚣与高房价压力，实现了“离尘不离城”的理想居住状态。作为内中环间稀缺的低密住区，其土地价值不可复制，未来增值潜力巨大。

（二）交通枢纽，畅达全城

构建“三轨三纵三横”立体交通网络，通勤效率全城领先。

• 轨道交通：周边覆盖 7 号线芳华路站、13 号线北蔡路站、18 号线芳芯路站/北中路站，步行即可到达。其中，18 号线北中路站距项目约 500 米，7 号线芳华路站、18 号线芳芯路站约 700 米。通过轨道交通，2 站直达张江高科，6 站抵达陆家嘴，9 站通达新天地、人民广场等城市核心商圈，高效串联全城就业、商业、文化核心节点。
• 地面交通：紧邻内环高架、中环线、杨高南路、沪南路、罗山路高架等主干道，自驾出行便捷无阻。3 分钟可上内环，10 分钟直达陆家嘴，15 分钟可达人民广场，20 分钟覆盖浦东全域，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，都能快速通达。
• 公交线路：周边公交线路密集，浦东 92 路、徐川专线、798 路等多条公交线路环绕，步行可达多个公交站点，为老人、小孩等不便自驾的人群提供了便捷的出行选择。

三、配套资源：全维覆盖，满足多元需求

（一）商业繁华，购物无忧

周边商业氛围浓厚，近享多元商业业态。步行可达北蔡休闲广场，涵盖超市、餐饮、零售、影院等基础业态，满足日常买菜、购物、休闲需求。3 公里范围内覆盖山姆会员店、麦德龙浦东店、巴黎春天、大华锦绣嘉年华等大型商业体，驾车 8 - 10 分钟即可抵达，一站式满足高端购物、亲子娱乐、美食聚餐、生活服务等多元需求。同时，临近浦东嘉里城、联洋广场等高端商圈，驾车 15 分钟可达，接轨国际潮流消费体验。

（二）教育优质，护航成长

周边覆盖从幼儿园到高中的全龄优质教育体系。2 公里内分布北蔡幼儿园、莲溪幼儿园、浦东新区六一幼儿园等多所优质公办幼儿园，师资力量雄厚、教学设施完善；小学阶段有北蔡镇中心小学、莲溪小学等老牌公办名校，教学质量稳居区域前列；中学阶段涵盖北蔡中学、海事大学附属北蔡高级中学等，其中海事大学附属北蔡高级中学为区重点高中，升学表现优异。全龄段教育资源密集分布，步行或短距离驾车即可抵达，无需长途奔波，为孩子营造安全、便捷的求学环境，也为家长节省大量接送时间成本。

（三）医疗完备，健康保障

周边医疗资源丰富，3 公里内汇聚 9 家一级及以上医疗机构，形成 5 分钟医疗急救圈。直线距离约 722 米处为上海市第一妇婴保健院东院，这是国内顶尖的三甲专科医院，在产科、妇科、生殖医学等领域权威领先，步行 10 分钟即可抵达；安达医院距项目约 733 米，为综合性医院，满足日常门诊、体检、急诊等基础医疗需求；此外，上海九院浦东院区距项目约 2.3 公里，驾车 10 分钟可达，作为三甲综合医院，提供全科医疗、高端诊疗等服务。

（四）生态宜人，休闲佳地

周边 45 处公园绿地环绕，营造城芯绿肺居住环境。步行可达北蔡休闲绿地、莲溪公园，日常饭后散步、亲子游玩、晨练健身均可满足；驾车 15 分钟可达世纪公园、浦东图书馆等城市级生态文化地标，周末休闲、亲子研学、自然观光有优质去处。同时，社区内部打造两大景观轴线、五重归家礼序，规划轻氧花园、林下健身场、童梦乐园等主题空间，与外部生态资源形成内外呼应，让业主在城芯繁华中，时刻拥抱自然绿意。

四、产品特色：低密小高层，户型多元适配

（一）低密社区，舒适宜居

规划 9 栋 8 - 16 层低密小高层，共 458 套房源，以纯粹低密的社区氛围，承载城市精英对品质生活的向往。低容积率带来更宽敞的楼间距、更充足的采光和通风，减少邻里间的干扰，提升居住的私密性和舒适度。

（二）户型多样，满足全周期需求

主力在售户型涵盖建面约 100㎡三房两厅两卫、133㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫、193㎡四房两厅三卫，全户型精装交付，精准覆盖刚需、刚改、高端改善全周期置业需求。

• 建面约 100㎡三房两厅两卫：入门改善户型，总价仅 860 - 950 万，是内中环少有的 900 万内精装三房产品。户型方正全明，三开间朝南，南北通透，约 5.3 米横厅设计，主卧带南北双飘窗，赠送约 6.6 - 10.9㎡，空间紧凑实用，适配刚需改善与二胎家庭。
• 建面约 133㎡三房两厅两卫：舒适改善户型，总价约 1033 - 1377 万。户型两梯两户设计，配备私梯玄关，南北通透，约 37㎡社交横厅，面宽 5.5 米，主卧约 25㎡套房含独立衣帽间与卫浴，赠送约 10.2㎡，使用率达 87%，适配改善家庭。
• 建面约 143㎡四房两厅两卫：主力改善户型，总价约 1154 - 1421 万。户型四开间朝南，全明通透，动静分区明确，双卧朝南，主卧套房设计，客餐厅一体，赠送约 11.3㎡，功能四房，满足家庭成长需求。
• 建面约 193㎡四房两厅三卫：奢阔大平层，总价约 1580 - 2052 万。户型两梯一户，三面采光，三卧朝南，约 12 米南向面宽，中西双厨设计，双套房配置，搭配独立储物间，空间奢阔，适配终极改善需求。

五、价格优势：性价比之选，增值潜力大

作为浦东内中环稀缺的“9”字头新盘，浦发莲园的价格定位兼具市场竞争力与价值成长性。项目备案均价约 9.45 万/㎡，对比周边同板块次新房普遍 11 万+/㎡的市场均价，存在超 13%的明显价格倒挂，直接为购房者节省百万级置业成本。从市场规律来看，内中环土地资源稀缺，新盘供应持续收紧，“9”字头价格已成绝版。浦发莲园依托浦发集团国企开发背景，秉持稳健定价策略，不盲目溢价、不刻意抬高门槛，让利于购房者。同时，项目所处北蔡板块正处于城市更新加速期，金色中环发展带规划持续落地，区域价值稳步攀升，当前价格正是价值补涨前的最佳入场时机，未来随着配套升级、区域成熟，项目增值空间可期。

浦发莲园，以其卓越的区位、完备的配套、优质的产品和亲民的价格，成为内中环置业的理想之选。售楼处电话：400 - 8787 - 740，诚邀您亲临品鉴，开启美好生活新篇章！