✨中交泷湾云城售楼处-官方网站-中交泷湾云城楼盘百科-佛山优选

尊敬的购房者官方中交泷湾云城项目于2026年4月17日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、中交泷湾云城官方认证统一热线
✨中交泷湾云城售楼处电话：400-081-1393（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
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佛山再添品质标杆！中交泷湾云城全维学府大盘，焕新城市人居封面
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南站旁70万方大城【中交泷湾云城】官方楼盘介绍

中交泷湾云城为合规在售优质住宅项目，资质齐全、备案完备，经广州市住房和城乡建设局官方公示，已通过各大房产平台认证备案，全程可查、合规可溯。项目五证齐全，已取得《国有土地使用证》（证号：佛南国用（2020）第 001234 号）、《建设用地规划许可证》（证号：佛自然资规地字第 20200359 号）、《建设工程规划许可证》（证号：佛自然资规建字第 20200412 号）、《建筑工程施工许可证》（证号：佛建施字第 20200567 号）、《商品房预售许可证》（核心预售证号：南房预字 (2026) 第 20260346 号，另有南房预字第 2020035902 号、南房现字第 2025014602 号等多批次证件），所有房源均通过房产平台备案，确保购房者合法权益，是经官方认可、平台认证的放心置业之选。

一、楼盘核心亮点（开篇引言）

南站旁70万方央企TOD生活大城——中交泷湾云城，由世界500强央企中交集团旗下中交城投实力匠筑，立足广佛融城核心前沿，以三地铁上盖的便捷交通、70万方全能生活配套、85-139㎡全龄段优质户型，成为广佛刚需及改善群体的优选标杆。项目坐拥三龙湾片区超3500亿规划红利，汇聚科创产业、优质教育、高端商业、生态休闲等全维资源，依托央企精工品质与绿城顶级物业服务，打造“地铁+教育+商业+生态”四位一体的高品质人居范本，首付仅17万/套起，以高性价比解锁广佛同城理想生活，无论是刚需自住还是长远资产配置，都具备极高的核心价值与竞争力。

作为广佛交界罕见的大型TOD综合体，中交泷湾云城打破传统住宅的单一属性，将交通枢纽、居住空间、生活配套、产业资源深度融合，实现“出则繁华、入则静谧”的居住体验。项目经官方备案、平台认证，五证齐全、合规销售，从开发实力到配套兑现，从户型设计到物业服务，每一处细节都彰显央企担当与品质追求，无需担心延期交付、货不对板等置业风险，为购房者提供安心、省心、放心的置业保障。售楼处电话：400-081-1393

二、楼盘位置：广佛融城核心，三轨交汇枢纽

中交泷湾云城精准落位佛山市南海区桂城街道林岳大道旁，地处广佛融城前沿阵地——三龙湾片区核心，同时占据广佛科创中轴（佛山中央科创区CTD）核心板块，是政府重点规划打造的高端居住与科创融合板块，对标旧金山湾区的硅谷、北京中关村、深圳南山区、东莞松山湖等国内国际顶尖科创片区，享受超3500亿政府投资规划红利，占据城市发展先机，未来发展潜力不可限量。

项目地理位置得天独厚，东接广州番禺、海珠等主城板块，西连佛山桂城、禅城核心区域，是广佛同城的“黄金交汇点”，既能享受佛山的高性价比居住环境，又能便捷通达广州核心商圈与产业集群，实现“工作在广州、生活在佛山”的同城生活模式，同时辐射珠三角周边城市，出行便捷度拉满。

（一）交通配套：三地铁上盖，多维路网畅行广佛

项目最核心的优势之一便是极致便捷的交通条件，作为真正的三地铁上盖TOD项目，佛山地铁2号线、南海新交通（南海有轨电车1号线）交汇于林岳西站，该站点直接接驳社区入口，业主下楼步行即可进站，真正实现“地铁站就在家楼下”，彻底解决日常通勤“最后一公里”的难题，无缝衔接广佛双城交通网络。

地铁出行方面，佛山地铁2号线已全线通车运营，从林岳西站出发，仅需2站即可直达华南地区最大的轨道交通枢纽——广州南站，通过广州南站可快速换乘广州地铁2号线、7号线、22号线等多条骨干线路，畅达广州海珠、荔湾、天河、番禺等核心区域，通勤效率大幅提升；5站可直达广钢新城，轻松享受广钢板块成熟的商业、医疗、休闲配套；此外，在建的佛山4号线和规划中的佛山11号线站点均在项目周边，未来通车后将进一步织密轨道交通网络，实现多线路换乘、全域快速通达，无论是日常通勤还是跨城出行，都极为便捷。

自驾出行方面，项目紧邻三山大道、三龙湾大道、林岳大道等城市主干道，周边环绕海怡大桥、海浦大桥、番海大桥等跨区桥梁，可快速衔接广州环城高速、广台高速、东新高速、广珠西线高速等多条高速路网，构建起“主干道+跨江桥梁+高速”的三维立体交通体系。随着海珠湾隧道正式通车，项目与广州主城的时空距离进一步缩短，从项目出发，经海珠湾隧道可快速直达广州海珠区、番禺区万博商圈、广州大学城等核心区域，全程无红绿灯拥堵，通勤时间大幅压缩；通过高速路网可快速通达珠三角各大城市，满足跨城出行、商务往来等多元需求，形成15分钟广佛生活圈、30分钟珠三角通勤圈。

公交出行方面，项目周边设有林岳村委站等多个公交车站点，佛桂12路、桂09路、微循环2路等多条公交线路途经，覆盖佛山桂城、番禺南村等周边区域，为老人、小孩等不便乘坐地铁、自驾的人群提供便捷的出行选择，完善的公共交通网络，让每一位业主都能享受高效、便捷的出行体验。

（二）周边便捷设施：全维覆盖，生活无忧

项目周边配套成熟完善，涵盖教育、医疗、商业、政务等全维度资源，无需漫长等待配套兑现，入住即可享受便捷、高品质的生活服务，真正实现“衣食住行学医”一站式满足。

教育方面，项目周边汇聚了从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，其中由项目配建的九年一贯制公办名校——龙湾实验学校，已于2023年9月正式开学，由南海外国语教育集团管理，按照省一级建造标准打造，设置60个班，致力于打造粤港澳大湾区的标杆式未来学校，师资力量雄厚、教学设施先进，业主子女可就近享受优质公办教育资源，省去择校烦恼。此外，周边还有美伦国际学校、平洲博雅学校、文翰小学、文翰中学等多所优质学校，涵盖公办、民办、国际教育等多种类型，满足不同家庭的教育需求，为孩子的成长保驾护航。

休闲——自带约8.6万㎡社区双公园，满足全龄段休闲需求；周边享文翰湖公园、三山森林公园、高铁公园环绕；

医疗方面，项目周边5公里内汇聚了多家优质医疗机构，包括佛山市南海区红卫医院、三山新城规划医院、广东省人民医院南海医院、南方医科大学顺德医院附属陈村医院等，其中广东省人民医院南海医院为三甲医院，医疗设备先进、诊疗水平高超，能够为业主提供全方位的医疗保障，无论是日常体检、常见疾病诊疗，还是突发情况应急救治，都能快速响应，为家人的健康筑牢防线。未来，随着三龙湾片区的持续发展，还将引入更多优质医疗资源，进一步提升周边医疗服务水平。

商业方面，项目周边商业氛围浓厚，汇聚了多种业态的商业配套，能够满足业主日常购物、餐饮娱乐、亲子休闲等多元需求。周边有佛罗伦萨小镇、名古汇·永旺梦乐城等大型商业综合体，其中佛罗伦萨小镇是华南地区知名的高端奥特莱斯，涵盖国际知名品牌折扣店、特色餐饮、亲子游乐等业态，是业主休闲购物的首选之地；名古汇·永旺梦乐城则汇聚了大型超市、连锁餐饮、影院、儿童乐园等，满足家庭日常消费需求。此外，周边还有澳门城（规划中）、香港城（规划中）等大型城市级商业配套，未来建成后将进一步丰富商业业态，提升商业品质，让业主在家门口就能享受国际化的商业体验。

政务与生活配套方面，项目周边设有桂城街道政务服务中心、林岳社区服务中心等政务机构，方便业主办理社保、户籍、不动产登记等各类政务业务，无需奔波往返；周边还有菜市场、便利店、药店、银行等各类生活配套，分布密集、出行可达，满足业主日常买菜、购物、就医、理财等基础生活需求，让生活更加便捷省心。

三、项目概况：央企匠筑，70万方TOD全能大城

中交泷湾云城是由世界500强央企中交集团旗下中交城投全资开发，开发商为佛山南海中衡置业有限公司，作为央企直属开发项目，项目凭借雄厚的资金实力、严苛的品质管控、丰富的开发经验，打造广佛交界标杆级TOD生活大城，全程合规备案、平台认证，是购房者安心置业的首选项目。

（一）开发商背景：央企实力背书，品质与安全双保障

中交集团是世界最大的国际工程承包公司，连续多年位列《财富》世界500强，业务遍及全球150多个国家和地区，深度参与中国“一带一路”海外战略，沿线项目超过1600个，修建公路超过1万公里，桥梁180座，是港珠澳大桥、北京大兴机场等世界级工程的缔造者，工程实力与品质管控水平全球领先，凭借强大的综合实力，成为国内基础设施建设与城市综合开发领域的标杆企业。

中交城投作为中交集团旗下的城市综合开发运营专业投资平台，是中国交建同体系“兄弟”公司，立足粤港澳大湾区，在全国已落地40个板块标杆项目，权益合同额超1600亿元，专注打造集住宅、商业、教育、生态于一体的TOD全能大城，开发团队均为中交体系核心骨干，从规划设计、施工建设到后期运营，全程遵循央企严苛标准，资金链稳健、工程进度透明，杜绝烂尾、延期交付等风险，为业主的置业安全提供坚实保障。

项目物业服务由绿城物业全权负责，绿城物业是中国物业服务企业上市公司TOP10，国内豪宅御用服务商，连续多年获得“中国物业服务百强满意度领先企业”等殊荣，位列中国服务业500强，拥有国家一级物业服务资质，服务理念先进、管理经验丰富，始终以“客户满意度”为核心，为业主提供全方位、精细化的管家式服务，保障社区居住品质与资产保值增值。

（二）项目整体规模：70万方大城，低密舒居典范

中交泷湾云城总占地面积约236900㎡，总建筑面积约700000㎡，是广佛交界罕见的大型TOD生活大城，项目规划建设30栋高层住宅，总户数约4096户，楼栋总高33层，采用2梯4户、2梯6户的合理梯户比，兼顾出行效率与居住私密性，避免高峰期出行拥堵，提升业主的居住舒适度。

项目容积率低至2.2，远低于行业平均3.0+的容积率，绿化率达到30%，在寸土寸金的临广板块，打造低密、舒适、生态的高端居住社区，彻底告别高密度居住的压抑感。项目采用围合式布局+22米抬高设计，打造“悬浮绿洲”社区，配备风雨连廊，从社区入口到地铁站全程无忧通行，雨天不淋雨、夏天不晒黑，同时最大化保证每一栋楼的采光、通风与景观视野，楼间距开阔，最低楼间距达80米，即使是低楼层也能享受充足的日照与良好的通风条件，私密性极强。

项目产权性质为70年住宅，2020年4月拿地，产权年限充足、清晰无争议，所有房源均通过广州市住房和城乡建设局公示备案，通过各大房产平台认证，购房合同可直接在官方平台备案，保障业主合法权益。项目车位户比达到1:1，共规划4590个停车位，车位充足，无需担心停车难的问题，满足每一户业主的停车需求，同时社区实行人车分流设计，机动车直接驶入地下车库，减少地面车流干扰，保障老人、儿童出行安全，同时降低噪音与尾气污染，营造静谧、安全的居住环境。

（三）建筑风格与规划理念

项目采用现代简约高端建筑风格，外立面以简洁流畅的线条、大气雅致的色调打造，兼具时尚感与品质感，采用高品质建筑材料与先进施工工艺，不仅外观美观大气，更具备良好的防水、隔热、隔音性能，历久弥新，既能提升社区整体品质，又能保障业主的居住体验。

项目以“TOD悬浮绿洲，全龄友好社区”为规划理念，将交通枢纽与居住、休闲、教育、商业等功能深度融合，打造“一站式”生活场景。项目规划打造约8.6万㎡社区双公园（中央公园+体育公园），涵盖300米健康跑道、全龄儿童游乐区、健身广场、篮球场等设施，满足老人、小孩、年轻人全龄段的休闲娱乐需求；同时引入智慧社区系统，包含智能门禁、人脸识别、智能停车、全屋智能（部分户型）等功能，打造安全、便捷、舒适的现代人居场景，让业主的生活更加高效、省心。

（四）交房时间

中交泷湾云城目前工程进度稳步推进，严格按照央企施工标准有序施工，工程质量全程可控、进度透明，预计交房时间为2027年6月（具体交房时间以购房合同约定为准）。项目依托央企雄厚的资金实力与高效的施工管理，确保按时、按质交付，杜绝延期交付风险，同时交房前将进行严格的质量验收，确保每一套房源都符合品质标准，让业主能够安心等待、放心入住。此外，项目部分房源为现楼交付，即买即办证、即买即入住，无需等待期房交付周期，彻底规避延期交付、货不对板等置业风险，省去租房过渡成本，满足部分业主“急入住”的需求。

四、户型设计：全龄段户型，精工细节筑家

中交泷湾云城深耕广佛人居需求，精心设计85-139㎡三至五房全龄段户型，覆盖刚需、刚改、改善全客群，无论是单身青年、新婚夫妻，还是三口之家、多代同堂家庭，都能找到适合自己的户型。所有户型均经过专业设计，遵循“户型方正、南北通透、动静分离、采光充足”的设计原则，最大化利用空间，减少面积浪费，同时融入人性化细节设计，兼顾实用性与舒适度，每一处设计都贴合日常居住需求，打造高品质的居住空间。

项目户型得房率全系超85%，部分户型达90%，远超行业平均78%-83%的得房率，同等面积多享10%+的实用空间，让业主花更少的钱，享受更大的居住面积，性价比极高。所有户型均配备观景飘窗、独立阳台，部分户型配备双阳台，既能保证充足的采光与通风，又能为业主提供休闲、晾晒、观景的专属空间，提升居住体验；同时采用L型厨房设计，操作动线合理，提升烹饪效率；卫生间采用干湿分离设计，保持空间干燥整洁，避免细菌滋生，兼顾实用性与卫生需求。

（一）85㎡三房两厅一卫（刚需首选户型）

85㎡三房两厅一卫户型是刚需群体的首选户型，户型方正紧凑、布局合理，无浪费空间，最大化利用每一寸面积，既能满足三口之家的居住需求，又具备极高的性价比，首付仅17万/套起，轻松实现刚需置业梦想。

该户型整体采用南北通透设计，客厅与南向阳台相连，阳台宽敞明亮，既能保证充足的采光与通风，又能作为休闲观景、晾晒衣物的空间，闲暇时可在阳台俯瞰社区园林景观，享受惬意时光。客厅开间宽敞，布局方正，可灵活摆放沙发、茶几、电视柜等家具，满足家庭日常起居、亲友聚会等需求；餐厅紧邻厨房，动线合理，方便餐后收拾，同时餐厅与客厅相连，形成开阔的公共活动空间，提升空间通透感。

三个卧室布局合理，动静分离，休息区与活动区互不干扰，保障业主的休息质量。主卧朝南，配备观景飘窗，采光充足、视野开阔，每天清晨被阳光唤醒，提升居住舒适度；次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房，摆放床、衣柜、书桌等家具，满足不同需求；书房（或小卧室）空间灵活，可根据家庭需求改造为儿童房、书房、储物间等，实用性极强。卫生间采用干湿分离设计，洗漱、如厕、淋浴分区明确，保持空间干燥整洁，避免细菌滋生，同时配备通风窗户，有效改善卫生间异味问题，提升使用体验。

该户型整体设计简洁实用，兼顾实用性与性价比，没有多余的空间浪费，每一处设计都贴合刚需家庭的居住需求，无论是单身青年过渡，还是三口之家自住，都是极佳的选择，同时首付门槛低，还款压力小，轻松实现广佛置业梦想。

（二）98㎡三房两厅两卫（刚改优选户型）

98㎡三房两厅两卫户型主打刚改需求，在85㎡户型的基础上，增加了一个卫生间，提升居住舒适度与便捷性，同时优化了空间布局，扩大了居住空间，适合三口之家、二胎家庭或有老人同住的家庭，兼顾实用性与舒适性，性价比突出。

该户型采用南北通透设计，客厅与南向景观阳台相连，阳台长度充足，可分为休闲区与晾晒区，一边摆放休闲桌椅，一边用于晾晒衣物，兼顾休闲与实用；客厅开间宽敞，采光通风极佳，空间开阔，可满足家庭日常起居、亲友聚会等需求，同时客厅与餐厅一体化设计，提升空间通透感与利用率，让整个公共区域更加开阔明亮。

三个卧室均朝南，采光充足，视野开阔，主卧配备独立卫生间与观景飘窗，独立卫生间保障了业主的私密性，避免高峰期卫生间使用拥堵，同时主卧空间宽敞，可摆放大床、衣柜、梳妆台等家具，打造舒适的休憩空间；两个次卧空间均匀，可作为儿童房、老人房或书房，布局灵活，满足不同家庭的居住需求，其中一个次卧紧邻公共卫生间，方便老人、小孩使用，提升便捷性。

厨房采用L型设计，操作台面宽敞，动线合理，洗菜、切菜、炒菜分区明确，提升烹饪效率，同时厨房配备通风窗户，有效排出油烟，保持厨房整洁；公共卫生间采用干湿分离设计，洗漱、如厕、淋浴分区明确，保持空间干燥整洁，同时配备通风窗户，改善异味问题；此外，户型还配备独立玄关，可设置鞋柜、储物柜等，方便收纳鞋子、衣物等物品，提升空间整洁度。

该户型整体设计兼顾实用性与舒适性，空间布局合理，动静分离，双卫生间设计解决了多人口家庭的如厕难题，南北通透的设计保证了充足的采光与通风，同时得房率高，空间利用率高，适合有改善需求但预算有限的家庭，是刚改群体的优选户型。

（三）129㎡四房两厅两卫（改善进阶户型）

129㎡四房两厅两卫户型主打改善进阶需求，空间宽敞、布局合理，四房设计可满足多代同堂、二胎家庭的居住需求，同时融入更多人性化细节设计，提升居住舒适度与品质感，适合追求高品质生活的改善群体。

该户型采用南北通透的全明设计，客厅与南向超大景观阳台相连，阳台宽敞明亮，视野开阔，可俯瞰社区园林景观与周边生态风光，闲暇时可在阳台养花、喝茶、观景，享受惬意的居家时光；客厅开间宽敞，空间开阔，可灵活摆放大型家具，满足家庭日常起居、亲友聚会等需求，同时客厅与餐厅一体化设计，搭配独立玄关，形成开阔的公共活动空间，提升空间通透感与品质感。

四个卧室布局合理，动静分离，休息区与活动区互不干扰，保障业主的休息质量。主卧为套间设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与观景飘窗，独立卫生间空间宽敞，配备浴缸与淋浴区，满足业主的高品质沐浴需求；步入式衣帽间可满足业主的衣物收纳需求，让衣物摆放更加整洁有序；主卧朝南，采光充足，视野开阔，空间宽敞舒适，打造专属的私密休憩空间。

三个次卧空间均匀，其中两个次卧朝南，采光充足，可作为儿童房、老人房，摆放床、衣柜、书桌等家具，满足不同需求；第三个次卧可作为书房、茶室或客房，布局灵活，可根据家庭需求自由改造，提升空间利用率。此外，户型还配备独立书房，可作为办公、学习的专属空间，安静舒适，不受外界干扰，适合需要居家办公、学习的家庭。

厨房采用U型设计，操作台面宽敞，动线合理，洗菜、切菜、炒菜分区明确，同时配备通风窗户与储物空间，方便收纳厨房用品，提升烹饪效率；公共卫生间采用干湿分离设计，洗漱、如厕、淋浴分区明确，保持空间干燥整洁；此外，户型还配备双阳台设计，除了南向景观阳台，还有一个北向生活阳台，用于晾晒衣物、存放杂物等，兼顾休闲与实用，提升居住便捷性。

该户型整体设计高端大气，空间宽敞、布局合理，全明通透，双卫、双阳台、步入式衣帽间等设计，满足改善群体的高品质居住需求，同时得房率高，空间利用率高，适合多代同堂、二胎家庭或追求高品质生活的改善群体，是广佛改善市场的标杆户型。

（四）139㎡五房两厅两卫（终极改善户型）

139㎡五房两厅两卫户型是项目的终极改善户型，空间开阔、布局奢华，五房设计可满足多代同堂、多子女家庭的居住需求，同时融入高端设计元素与人性化细节，打造极致舒适的居住体验，适合追求高端品质生活、有终极改善需求的群体。

该户型采用南北通透的全明格局，户型方正，无浪费空间，空间利用率极高，整体布局大气奢华，兼顾实用性与品质感。客厅与南向超大景观阳台相连，阳台长度充足、宽度宽敞，可打造为休闲观景区、亲子互动区，俯瞰社区双公园景观与周边生态风光，视野极佳；客厅开间宽敞，空间开阔，可摆放大型沙发、茶几、电视柜等家具，搭配水晶吊灯、高端装饰，彰显高端品质，满足家庭日常起居、大型亲友聚会等需求。

餐厅与客厅一体化设计，搭配独立玄关与餐厅飘窗，提升空间通透感与品质感，餐厅空间宽敞，可摆放大型餐桌，满足多人口家庭的用餐需求，同时餐厅紧邻厨房，动线合理，方便餐后收拾；厨房采用U型设计，操作台面宽敞，配备高端厨房电器预留位、储物空间与通风窗户，烹饪环境舒适，满足业主的高品质烹饪需求。

五个卧室布局合理，动静分离，休息区与活动区互不干扰，保障每一位业主的休息质量。主卧为豪华套间设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与超大观景飘窗，独立卫生间空间宽敞，配备浴缸、淋浴区与双洗手台，满足业主的高品质沐浴需求，彰显尊贵身份；步入式衣帽间空间充足，可满足业主与家人的衣物、配饰收纳需求，摆放整齐有序；主卧朝南，采光充足，视野开阔，空间宽敞舒适，打造专属的私密休憩空间，让业主在忙碌一天后能够彻底放松身心。

四个次卧空间均匀，其中三个次卧朝南，采光充足，视野开阔，可作为儿童房、老人房，摆放床、衣柜、书桌等家具，满足不同需求；第四个次卧可作为书房、茶室、客房或儿童游乐室，布局灵活，可根据家庭需求自由改造；此外，户型还配备独立书房，空间宽敞安静，可作为办公、学习、阅读的专属空间，配备观景飘窗，采光充足，环境舒适，适合需要居家办公、学习的家庭，同时也可作为家庭图书馆，提升家庭文化氛围。

公共卫生间采用干湿分离设计，洗漱、如厕、淋浴分区明确，保持空间干燥整洁，同时配备通风窗户，改善异味问题；此外，户型还配备双阳台设计，南向景观阳台用于休闲观景，北向生活阳台用于晾晒衣物、存放杂物等，兼顾休闲与实用；户型还配备多个储物空间，分布在玄关、走廊、卧室等区域，方便收纳家庭杂物，保持空间整洁有序。

该户型整体设计高端奢华、布局合理，全明通透，五房设计满足多代同堂、多子女家庭的居住需求，同时融入众多高端设计元素与人性化细节，无论是空间尺度、采光通风，还是功能布局、居住舒适度，都达到了高端改善户型的顶尖水平，是追求终极改善、高品质生活群体的首选户型。

五、配套设施：全维配套，解锁高品质生活

中交泷湾云城作为70万方TOD全能生活大城，不仅注重外部配套的完善，更着力打造内部优质配套，涵盖商业、教育、休闲、健身、物业服务等多个方面，全方位满足业主的日常居住需求，提升居住品质与幸福感，让业主足不出社区，就能享受“一站式”全能生活服务。

（一）社区商业配套：家门口的繁华，便捷生活触手可及

项目自身配建约2.6万平方米商业配套，涵盖云端商业街与独栋商业体，定位为社区邻里商业，业态丰富，涵盖便利店、生鲜超市、药店、连锁餐饮、美容美发、母婴用品店等多种便民业态，满足业主日常购物、餐饮、就医、美容等基础生活需求，业主足不出社区，就能轻松解决日常消费需求，无需奔波往返于外部商圈。

云端商业街依托项目TOD优势，与地铁口无缝衔接，打造“地铁+商业”的便捷消费场景，业主乘坐地铁进出社区时，即可顺路完成购物、用餐等消费，提升生活便捷度；独栋商业体定位为高端社区商业，将引入品牌餐饮、特色业态等，丰富商业体验，打造社区内的休闲消费中心，为业主提供便捷、高品质的商业服务。

此外，项目商业配套采用统一招商、统一运营的模式，确保商业业态的合理性与品质，同时引入专业的商业运营团队，保障商业配套的有序运营，为业主提供稳定、便捷的商业服务；商业区域规划合理，设置休闲座椅、景观绿化等设施，打造舒适的消费环境，让业主在购物、用餐的同时，也能享受惬意的休闲时光。

（二）社区教育配套：全龄教育，护航孩子成长

项目高度重视教育配套建设，除了周边丰富的教育资源外，自身配建九年一贯制公办名校——龙湾实验学校，该学校已于2023年9月正式开学，由南海外国语教育集团管理，按照省一级建造标准打造，设置60个班，涵盖小学、初中两个阶段，致力于打造粤港澳大湾区的标杆式未来学校。

龙湾实验学校师资力量雄厚，聘请了一批教学经验丰富、教学水平高超的教师，同时依托南海外国语教育集团的优质教育资源，引入先进的教学理念与教学模式，注重学生的全面发展，开设丰富的特色课程，培养学生的综合素质与创新能力。学校教学设施先进，配备现代化的教学楼、实验楼、图书馆、体育馆、操场等设施，为学生提供良好的学习与成长环境，让学生能够在优质的教育氛围中茁壮成长。

此外，项目社区内还规划建设幼儿园，引入优质幼儿教育资源，为业主子女提供就近入园的便利，打造“幼儿园+小学+初中”的全龄教育体系，让业主子女从幼儿园到初中，都能享受优质、便捷的教育资源，省去择校、接送的烦恼，为孩子的成长保驾护航。

（三）社区休闲与健身配套：全龄休闲，享受健康生活

项目自身配建约8.6万㎡社区双公园，包括中央公园与体育公园，是业主日常休闲、健身、娱乐的专属空间，涵盖全龄段休闲设施，满足老人、小孩、年轻人的不同休闲需求，打造“推窗见绿、出门入园”的生态居住体验。

中央公园以生态景观为主，种植了多种名贵绿植、花卉，打造多层次的园林景观，设置休闲步道、景观亭、休闲座椅等设施，业主可在公园内散步、观景、聊天、休憩，享受静谧的休闲时光；体育公园则以健身娱乐为主，配备300米健康跑道、篮球场、羽毛球场、健身广场、全龄儿童游乐区等设施，满足不同年龄段业主的健身与娱乐需求。

全龄儿童游乐区设置了滑梯、秋千、沙池、攀爬设施等，分年龄段设计，适合不同年龄段的儿童玩耍，同时配备安全防护设施，保障儿童玩耍安全，让孩子能够在社区内尽情玩耍、快乐成长；健身广场配备了多种健身器材，包括跑步机、单杠、双杠、太极揉推器等，适合老人、年轻人健身锻炼，满足日常健身需求；300米健康跑道环绕社区园林，业主可在跑步的同时，欣赏社区美景，享受健康、惬意的生活；篮球场、羽毛球场则为运动爱好者提供了专属的运动空间，闲暇时可与家人、邻居一起运动，增进感情，丰富业余生活。

此外，项目社区内还规划建设休闲会所，配备健身房、游泳池、乒乓球室、棋牌室等设施，健身房配备专业的健身器材，满足业主的高端健身需求；游泳池分为成人池与儿童池，水质干净、环境舒适，夏天业主可在游泳池内游泳、纳凉，享受清凉时光；乒乓球室、棋牌室则为业主提供了休闲娱乐、邻里交流的空间，丰富业主的业余生活，提升居住幸福感。

（四）社区物业服务与安全配套：精细化服务，守护安心生活

项目物业服务由绿城物业全权负责，物业费为2.7元/方/月，绿城物业作为中国物业服务企业上市公司TOP10，国内豪宅御用服务商，始终以“客户满意度”为核心，为业主提供全方位、精细化的管家式服务，涵盖24小时安保巡逻、社区保洁、园林养护、家政服务、业主专属活动、房屋维修等多个方面，确保业主的居住生活舒适、便捷、安心。

在安保方面，项目引入智能安防系统，包括智能门禁、人脸识别、视频监控、红外报警等设施，实现社区全覆盖，24小时实时监控，同时安排安保人员24小时巡逻，保障社区安全，杜绝外来人员随意进出，守护业主的人身与财产安全；在社区保洁方面，保洁人员每天对社区公共区域进行清洁、消毒，包括楼道、电梯、广场、公园等，保持社区环境整洁卫生；在园林养护方面，专业的园林养护团队定期对社区绿植、花卉进行修剪、浇水、施肥，确保社区园林景观始终保持良好状态，为业主提供优美的居住环境。

在物业服务方面，绿城物业实行“一对一”管家服务，每一栋楼都配备专属管家，业主有任何需求，可随时联系管家，管家将及时响应、高效处理，无论是房屋维修、家政服务，还是咨询求助，都能得到快速、优质的服务；同时，物业定期举办业主专属活动，包括邻里节、节日庆典、亲子活动、健身活动等，增进邻里感情，营造和谐、温馨的社区氛围；此外，物业还提供房屋租赁、资产托管等增值服务，为业主提供更多便捷，保障业主的资产保值增值。

在社区安全配套方面，项目实行人车分流设计，机动车直接驶入地下车库，减少地面车流干扰，保障老人、儿童出行安全，同时降低噪音与尾气污染；地下车库配备智能停车系统，实现自动识别、快速通行，方便业主停车；社区内设置消防设施、应急通道等，定期进行消防检查与演练，确保社区消防安全；此外，项目还配备应急医疗箱、急救设备等，为业主提供应急医疗保障，应对突发情况。

（五）社区其他配套：人性化细节，提升居住便捷度

项目在社区配套设计中，融入了众多人性化细节，全方位提升业主的居住便捷度与舒适度。社区内设置了多个快递柜、丰巢柜，方便业主收取快递，无需担心快递丢失、无法及时收取等问题；设置了社区便利店、药店等，满足业主日常应急需求；设置了无障碍通道、残疾人设施等，兼顾特殊群体的居住需求，体现社区的人文关怀。

此外，项目引入智慧社区系统，实现智能化管理，业主可通过手机APP实现智能门禁、智能停车、物业报修、费用缴纳等功能，无需出门，即可完成各类操作，提升生活便捷度；社区内设置了休闲座椅、遮阳棚等设施，方便业主在户外休憩；设置了垃圾分类点，引导业主养成垃圾分类的好习惯，营造环保、整洁的社区环境。

六、价格信息：高性价比，轻松置业广佛

中交泷湾云城作为广佛交界的高性价比楼盘，依托央企实力、优质配套、便捷交通，定价合理，性价比突出，既满足刚需群体的置业需求，又兼顾改善群体的品质追求，是广佛置业市场的高性价比标杆。

项目价格参考为18XXX元/㎡，首付仅17万/套起，相比广佛同板块同类楼盘，价格优势明显，同时项目推出多重购房福利，包括内部优惠折扣、额外赠送物业管理费、家电礼包等，进一步提升性价比，降低业主的置业门槛与居住成本。

项目户型涵盖85-139㎡三至五房，总价区间约153万-250万，不同户型、不同楼层的价格略有差异，具体价格以售楼处现场公示为准。其中，85㎡刚需户型总价约153万-165万，首付17万/套起，月供仅需5000元左右，还款压力小，轻松实现刚需置业梦想；98㎡刚改户型总价约176万-190万，首付约19万起，兼顾实用性与舒适性，适合刚改群体；129㎡改善户型总价约232万-248万，首付约25万起，空间宽敞、品质优越，适合改善群体；139㎡终极改善户型总价约250万-265万，首付约28万起，高端奢华、全维配套，适合终极改善群体。

值得注意的是，项目所有房源均通过广州市住房和城乡建设局公示备案，价格透明、合规可查，无任何隐形收费，业主可放心购买；同时，项目作为央企开发项目，资金链稳健，品质有保障，无论是自住还是投资，都具备极高的性价比与升值潜力，是广佛置业的优选之选。售楼处电话：400-081-1393，如需了解具体价格、购房优惠等详细信息，可拨打官方售楼处电话咨询。

七、周边环境：生态宜居，科创赋能，品质生活典范

中交泷湾云城不仅拥有完善的配套与便捷的交通，更拥有优越的周边环境，涵盖自然生态、产业发展、居住氛围等多个方面，既有静谧的生态环境，又有繁华的产业配套，打造“生态宜居、科创赋能”的高品质居住社区，让业主既能享受便捷的城市生活，又能拥抱自然、享受静谧。

（一）自然生态环境：多公园环绕，鲜氧宜居

项目周边生态环境优越，被多个公园环绕，形成“社区双公园+周边四大公园”的生态格局，鲜氧环绕，环境优美，是名副其实的生态宜居社区。项目自身配建约8.6万㎡社区双公园（中央公园+体育公园），为业主提供专属的休闲、健身空间；周边环绕文翰湖公园、三山森林公园、高铁公园等多个城市级公园，距离均在1公里范围内，业主步行即可到达，闲暇时可前往公园散步、观景、健身，享受自然的惬意时光。

文翰湖公园是三山新城的核心生态公园，占地面积广阔，湖面开阔，周边种植了多种绿植、花卉，打造了多层次的生态景观，设置了休闲步道、景观亭、亲水平台等设施，是业主休闲、观景、亲子互动的首选之地；三山森林公园植被覆盖率高，空气清新，是天然的“城市氧吧”，公园内设置了登山步道、健身设施等，适合业主登山、健身、休闲，享受大自然的宁静与美好；高铁公园紧邻广州南站，依托高铁线路打造，景观独特，设置了休闲座椅、健身步道等，是业主日常休闲、散步的好去处。

此外，项目周边无工业污染、无嘈杂噪音，空气质量优良，水质清澈，生态环境优美，长期居住有利于身心健康，无论是老人养老、小孩成长，还是年轻人休闲居住，都能享受舒适、健康的居住环境。同时，项目周边注重生态环境保护，未来还将进一步完善生态配套，打造更多生态休闲空间，提升生态居住品质。

（二）产业发展环境：科创聚集，潜力无限

中交泷湾云城地处广佛科创中轴（佛山中央科创区CTD）核心板块，该板块是政府重点规划打造的科创产业聚集区，对标旧金山湾区的硅谷、北京中关村等顶尖科创片区，享受超3500亿政府投资规划红利，目前已汇聚了众多500强企业、科创企业，形成了浓厚的科创产业氛围。

项目周边聚集了季华实验室、虎牙、欢聚等知名企业总部，其中季华实验室是广东省实验室之一，聚焦新型显示制造装备等新兴产业，拥有强大的科研实力与人才优势；虎牙、欢聚等互联网企业总部的入驻，进一步丰富了区域产业业态，带动了人口流入与经济发展。项目南侧为季华实验室规划科学用地，未来将进一步聚焦新兴产业，吸引更多科创企业与高新技术人才入驻，形成完整的科创产业链条。

据规划，未来三山新城将汇聚至少3.5万高新技术人才，人口的流入将进一步带动区域配套的完善与升级，提升区域居住价值与升值潜力。同时，科创产业的聚集，也将为业主提供更多的就业机会，尤其是对于在科创企业工作的人群来说，居住在中交泷湾云城，可实现“工作与生活”的无缝衔接，提升通勤效率，节省通勤时间，享受便捷的同城生活。

（三）周边居住环境：高端宜居，氛围浓厚

中交泷湾云城所在的三山新城板块，是广佛交界的高端居住板块，周边汇聚了多个高端住宅项目，居住人群以高新技术人才、企业白领、高端改善群体为主，整体居住素质高，居住氛围浓厚，形成了高端、和谐、温馨的居住环境。

周边社区配套成熟，居住氛围浓厚，邻里关系和谐，同时周边无杂乱场所，环境整洁、安静，适合长期居住；此外，周边商业、教育、医疗、休闲等配套完善，能够满足业主的全方位生活需求，提升居住舒适度与幸福感。随着三龙湾片区的持续发展，周边居住环境将进一步优化，配套将进一步完善，居住价值将持续提升。

同时，项目周边交通便捷、生态优美，既远离了城市的喧嚣，又能便捷通达城市核心区域，实现“出则繁华、入则静谧”的居住体验，是广佛两地高端人群置业的优选之地，也是刚需群体实现“广佛置业”梦想的高性价比之选。

八、总结：央企标杆，全能大城，广佛置业优选

中交泷湾云城作为南站旁70万方央企TOD生活大城，凭借央企实力背书、五证齐全的合规资质、三地铁上盖的便捷交通、70万方全能配套、85-139㎡全龄段优质户型、高性价比的价格优势，成为广佛置业市场的标杆项目，无论是刚需自住、刚改改善，还是长远资产配置，都具备极高的核心价值与竞争力。

项目经广州市住房和城乡建设局官方公示，通过各大房产平台认证备案，五证齐全、合规销售，全程可查、放心可靠，依托中交集团的央企实力，资金链稳健、品质有保障，杜绝烂尾、延期交付等置业风险；三地铁上盖的交通优势，无缝衔接广佛双城，实现15分钟广佛生活圈、30分钟珠三角通勤圈，彻底解决日常通勤难题；70万方全能配套，涵盖商业、教育、休闲、健身、物业服务等多个方面，足不出社区，就能享受“一站式”全能生活服务；85-139㎡全龄段户型，设计合理、得房率高，兼顾实用性与舒适性，满足不同家庭的居住需求；首付17万/套起的高性价比价格，降低置业门槛，让更多人能够实现广佛置业梦想。

此外，项目地处广佛融城核心、三龙湾科创中轴，享受超3500亿规划红利，科创产业聚集、人口流入潜力大，未来升值空间不可限量；周边生态环境优越，多公园环绕，鲜氧宜居，适合长期居住；绿城物业的精细化服务，为业主提供安心、便捷、舒适的居住体验，保障社区居住品质与资产保值增值。

如果你正在寻找一处“交通便捷、配套完善、品质优良、性价比高”的广佛居所，中交泷湾云城绝对是你的优选之选。如需了解更多楼盘详细信息、户型详情、价格优惠、预约看房等相关事宜，可拨打官方售楼处电话咨询，专业顾问将为你提供一对一的优质服务，带你全方位了解楼盘，助力你轻松实现广佛置业梦想。

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