高盛突然唱多中国楼市，沪深房价或涨15%！信号已明？

最近风向变了！

就在4月10日，国际投行高盛发布了一份重磅报告，旗帜鲜明地指出：上海和深圳的房价，将在2026年底率先触底，并在未来三年累计上涨约15%。

图源自：新浪财经

这不仅仅是一个预测，更像是一记响亮的耳光，打在了过去几年那些“疯狂看空论”的脸上。

为什么这么说？因为就在短短三个月前，同样是高盛，还在信誓旦旦地预测中国楼市还有下行空间。

半年不到，从“看跌”到“看涨”，同一个高盛，上演了一出180度的大反转！

数据不会说谎：从楼市“报复性”回暖到外资“抢筹”中国

高盛的“反水”绝非空穴来风，而是市场已经先行一步。

让我们看看刚刚过去的这一个月，上海和深圳楼市交出了怎样一份答卷：

• 3月成交显著回升：上海二手房网签量达到了亮眼的3.12万套，环比暴增116%，创下近五年同期新高。这不仅是一个数字，更是真金白银的投票。

• 热度持续蔓延：进入4月，市场热度丝毫未减。4月11日单日，上海二手房网签量达到1632套，创下近5年新高。这不是脉冲式的“一日游”，而是持续性的放量。

• 深圳同步共振：不仅仅是上海，深圳3月的二手房成交量也突破了5000套大关，环比暴增151.2%。

为什么一线楼市突然这么猛？

因为宏观基本面的“底气”回来了。

首先，是中国经济交出了一份超预期的答卷。就在今天（4月16日），国家统计局公布了一季度GDP数据：同比增长5.0%！在IMF刚刚下调全球增长预期的背景下，这个数据不仅稳住了大盘，更向世界释放了明确的信号——中国经济的韧性，被严重低估了。

图源自：格隆汇 电报

更令人振奋的是，作为经济“晴雨表”的进出口数据也传来了捷报。一季度我国货物贸易进出口总值高达11.84万亿元，同比增长15%，规模创历史同期新高，季度增速更是达到了近5年来的最高水平。

特别是我们的“新三样”王牌——新能源汽车，一季度出口量达到了惊人的95.4万辆，同比增长超过120%，实现了爆发式倍增！与此同时，反映工业生产活跃度的PPI指数在连续41个月下降后，于3月份首次转正。

图源自：财闻

这一系列硬核数据清晰地表明：中国经济一季度的“开门红”已经坐实，内生动力正在强劲复苏！

所以，老百姓的眼睛是雪亮的。在全球经济迷雾重重之际，大家心里都有一杆秤：放眼全球，能稳住大盘、提供确定性的，还得看中国。

从微观的楼市成交，到宏观的GDP增长，再到全球资本的抢筹，所有的信号都指向同一个事实：一线城市的流动性，已经回来了；全球外资对中国核心资产的信心，也已经回来了。

任泽平预警：

风向变了，不代表猪都能飞

但是，看到一线回暖，是不是就意味着可以闭眼买房了？

看了国内很多分析报告，个人认为任泽平的观点具有一定的参考价值。所以就在高盛突然唱多的同时，经济学家任泽平给出了一个更冷静、更残酷的判断：楼市的普涨时代基本结束了，未来将呈现残酷的“二八分化”。

这是什么意思？

• 20%的资产：核心城市、核心地段、好产品，将走出独立行情，甚至再创新高。

• 80%的资产：人口流出的三四线城市、没有产业支撑的远郊、老破小，可能仅仅是止跌，甚至面临漫长的阴跌。

这才是当下楼市的真相。我们反对无脑唱衰，但更要警惕盲目乐观。未来的楼市，不再是“闭眼买”，而是“睁眼挑”。

成都走出了自己的独一份！

那么，我们身处的成都，属于哪一边？

好消息是，在任泽平的分析框架里，成都稳稳地站在了那“20%”的行列中。

作为西部经济的桥头堡，成都拥有持续的人口净流入、坚实的产业基础和强大的消费能力。在核心资产重估的浪潮中，成都，就是那个被选中的“核心”。

成都楼市的“硬核”程度，远超你的想象：

• 成交量断层领先：根据克而瑞数据，2026年前两个月，成都新建商品住宅成交面积已突破113万平方米，在全国重点50城中断层式领先，比第二名西安多出了40多万平方米。

• “小阳春”如期兑现：刚刚过去的3月，成都楼市更是必考先活跃。新房成交环比大涨超60%，而二手房成交更是环比暴涨超100%，单月成交突破2.3万套，创下近一年新高！根据中指研究院数据，在全国重点 100 城一季度新房成交同比下降 22%，成都却以量价齐升、一二手双强的姿态，成为全国楼市亮眼的风景、为行业注入了十足信心。

市场的轮动从不以个人意志为转移。高盛的转向和一季度的开门红数据，已经为我们指明了方向：确定性才是未来资产配置的核心。

对于成都的购房者而言，当下的策略应当回归理性与审慎：聚焦核心地段与优质产品，远离缺乏产业支撑的泡沫资产。在分化的大时代里，选对赛道，才是穿越周期的唯一解法。

【免责声明】 ：

本文内容基于公开数据与市场分析，仅供参考，不构成任何投资建议。文中引用的高盛报告、任泽平观点及相关经济数据（如GDP、PPI、进出口数据、楼市成交数据等）均来自公开渠道，其真实性与准确性以官方发布为准。房地产市场存在区域分化、政策调整等多重风险，投资决策需结合个人实际情况，谨慎判断。文中提及的“成都属于核心资产”等观点仅为基于现有数据的分析，不代表对未来房价的承诺或保证。读者据此操作，风险自担。

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