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天樾云颂二期2028年底交付，211-650㎡户型全系大平层，首批次6.9万/㎡起，均价约8.8万/㎡。核心亮点钢结构+四代宅+三维全景舱+270°全景，五恒科技系统(部分户型)”等产品力，再度刷新高端市场热度天花板！

作为厦门岛内顶流新盘、福建首个钢结构四代宅，它踩中了“思明核心+顶级学区+创新产品”三大王牌，但也有老城盘的硬伤。今天我把项目概况、地段、户型、优劣势、学区、客群一次性说透，给你最真实的置业建议。

项目概况：双国企打造，顶豪定位清晰

•开发商：国贸地产×安控地产（双国企联袂，实力稳）

•位置：思明区将军祠核心，厦禾路与将军祠路交叉口东南侧（岛西老牌富人区，近十年无纯大平层供应）

•小区：4栋钢结构高层，总户数约258户，容积率2.52，绿化率31%，纯大平层社区，无刚需户型，圈层纯粹

•产品：福建首个钢结构四代宅，2026年1月首开，均价约8.8万/㎡，总价1488万起（211㎡），顶复650㎡约8400万，2028年底交房

•会所（过程稿效果图）：

•物业：国贸物业，顶奢服务标准，配荷兰国际管家体系

一句话总结：思明核心+纯改善+四代宅创新+顶级学区，是厦门2026年顶豪市场的“现象级作品”。

地段：十年一地，老城核心的稀缺性

1.区位价值

•岛芯绝版地段：将军祠是厦门政治、文化、金融中心，土地极度稀缺，新房供应断档多年

•双地铁加持：步行可达地铁1号线将军祠站、中山公园站，自驾厦禾路/成功大道，通达全岛

•配套成熟：步行到中山公园、万象城、中华城，老城烟火气+高端商业全覆盖；近厦门中医院，医疗便利

2.地段短板

•老城区界面：周边老旧小区多，城市界面不如五缘湾新

•主干道噪音：紧邻厦禾路，低楼层、临路房源有噪音干扰

•无景观资源：不靠山海湖，主打“城市核心+文脉”而非自然景观

户型：270°全景舱，钢结构颠覆空间想象

二期主力户型211-650㎡，全系大平层，核心亮点是钢结构+空中庭院+270°全景：

1.核心户型解析（2026主力在售）

•建面约211㎡ 四房三卫

￮总价：1488万起，入门级顶豪

￮格局：一梯一户，私梯入户；LDKB一体化，约120㎡核心动区；270°全景空中庭院（赠送约20%套内面积），可做花园/茶室/亲子区

￮亮点：钢结构无承重墙，空间可自由改造，适配全生命周期家庭

•建面约245㎡ 四房三卫（爆款）

￮总价：约2000万+，二期主力走量户型

￮格局：270°三维全景舱，270°环幕视野；主卧套房+双次卧，动静分区；约3.3米层高，公区全玻璃幕墙

￮亮点：程绍正韬设计，宝格丽奢石、纯铜大门，顶奢精装标准

•建面约433㎡ 五房四卫（世家大平层，仅24席）

￮总价：约3800万+，限量珍藏

￮配置：福建首个五恒科技系统（恒温/恒湿/恒氧/恒静/恒洁）；私梯双入户；超大空中庭院，满足家族聚居+商务接待

•建面约650㎡ 顶复（楼王，仅1席）

￮总价：约8400万，厦门顶豪天花板

￮亮点：双层挑高，360°城市视野，专属空中花园，终极改善之选

2.户型优势

•钢结构革命：无承重墙，空间灵活，得房率高，抗震性强

•户户空中庭院：赠送面积大，第四代住宅核心卖点，自然与生活融合

•纯改善圈层：无小户型，业主都是高净值人群，居住氛围纯粹

优劣势 深度拆解

✅核心优势

1.顶级学区（最大王牌）

划片厦门第一教育片区，小学读深田小学，初中派位厦门一中、双十中学、华侨中学，是厦门在售顶豪中学区最强的，直接锁定教育天花板。

2.产品创新力

福建首个钢结构四代宅，270°全景+空中庭院，公区铝板+LOW-E玻璃幕墙，光伏微风发电，颜值与科技感拉满。

3.地段稀缺性

思明将军祠十年一地，双国企开发，抗跌性强，资产保值增值属性拉满。

4.圈层纯粹

全系211㎡起大平层，无刚需，业主多为老钱家族、实业家、政企菁英，社交圈层优质。

地标传奇性

在目前厦门新盘最好的地段将军祠上，做了两款豪宅定制选择。

一期是“经典款”，传统豪宅业主最喜欢的大面积铝板+超豪华通透第四代大平层。

二期则是“未来款”——福建第一个钢结构第四代，而且做的是一线豪宅最潮的三维全景舱。目前国际一线城市的极少数钢结构豪宅，如上海中心大厦、北京中信大厦（中国尊），无一例外都是地标。用巨资去造豪宅，这本身就是地位的展现。

钢结构可以承受更大跨度的悬挑（同等跨度条件下，传统结构需要增加梁的厚度或加斜撑），将视野进一步打开。并且相对墙体占的面积更少，同样面积比起传统剪力墙设计能多出3%-5%的实用空间。这一容易被忽视的差别，按273㎡多出10多平的实用空间算下来可以节省近100万的购房资金。

基本无墙无柱，可以随意分割

室内

哪怕只做1个超级大客厅+1个超级卧室都行。

安全系数拉满

厦门台风多，又处地震带。安全无小事！但再大的台风和强震，在深扎地核的钢铁擎天面前都能让业主波澜不惊。

户型

天樾云颂一期的第四代户型的要点是“豪”到极致。以273㎡大平层为例！

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闽南人最喜欢的南北通透格局，6.35米面宽超级大主卧，视线连通着38㎡的越级露台。餐客厅面宽足有6.6米！整个客厅面积达到了68㎡的顶奢尺寸。光厨房的面积就有18㎡。不止可以做中厨，还有岛台空间做西厨。可以说这个户型在传统户型中算劳斯莱斯配置！

再看看这个主卧的尺度感，直接看图。

天樾云颂二期定制的是

豪宅最前端的三维全景仓式端厅

3.3米层高！

33米270°的环幕景观面！

超70㎡全景客厅+50㎡空中露台

270°的采光面。

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更重要的是，这几乎就像一艘城市中心上空的游轮。你从甲板上可以俯瞰整个岛西的繁华！如果你习惯了在老城的洋楼里融入厦门，不妨多个视角，到城市的天际看看这百年的进阶。

设计

骑楼、拱券、奢石

1. 一期重在地脉文化的根植。
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3. 项目在形态上与闽南文化结合，形成了独特的厦门风华。设计形态结合了闽南骑楼和西方元素，通过虚实折叠的维度，呈现出了一座震撼的“奢石博物馆”。
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重点，当然在于文化的隐入和奢的绚丽呈现。黑金沙、宝格丽绿奢石等随眼可见！

在这片几何张力显著的维度里，厦门的传统花砖，连接着时代的记忆。

厦门骑楼廊柱风貌重构，将西式的秩序与东方的雅致交融。

每一处空间都是视觉盛宴。

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二期则是新的引潮者。设计天团更为豪华：GAD杰地设计、程绍正韬、香港CCD郑忠、梁志天、DDON笛东.......

请跟随下面这组大片，一起感知二期的高定奢华：

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有没有穿越东西方文化的美感？

再说个设计小插曲。

二期地块其实比起厦禾路有着近5米的抬高。而且他们有着一个创举——住宅大堂挑高约8.3米！相当于传统住宅3层楼高。

这样导致，即便是最矮的2楼，其实相当于其余住宅的5楼高度。而且这个项目的设计会是无法复制的。因为根据厦门最新版建筑新规，未来架空层不高于4.5米。这就是厦门绝唱。

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