【官方发布】深圳观潮：备案价格已出，宝中顶豪市场再起波澜

深圳观潮

最新消息：位于深圳宝中南街坊的新楼盘【深圳观潮】已于4月16日下午1栋3、5、6、7单元已正式取证，17日开始启动诚意登记冻资，截止到22号中午12点，于4月18日（周六）对外开放实体样板！因我们深圳观潮项目参观样板房采取预约制，过来现场参观需提前拨打开发商售楼处官方电话：400 811 3080（已认证）进行在线预约，到现场还需验资600万，4月底开盘选房，时间非常紧张，需要时刻关注！这次开发商诚意直接拉满，从实景开放到开盘节奏特别紧凑，没有多余套路，只要完成冻资，直接享97折；要是在本月内付齐首付，并且按时完成签约，还能再叠加一个97折，双重优惠到手，折后单价12.2万/㎡起质价比直接拉满！

下面是深圳观潮备案价格表：

深圳观潮项目自2026年3月7日启动诚意登记以来，已登记冻资超1比3，已经超过首推房源数三倍！未开盘先爆火！现可随时预约参观展厅看逐层景观及详细了解介绍！首推1栋3、5、6、7单元，约220套143-168-188-2454-260-330㎡平层，500㎡顶复！

项目地块航拍示意图

户型朝向示意图

登记已超1：3比例，可以说深圳观潮这个楼盘未开盘先爆火！

2025年8月土拍新晋地王→宝安中心区南街坊头排海景【观潮府】2027年底项目即可交付！使用率约100%新国标产品！3梯3户及2梯2户梯入户！东南看海景为主，真正的与时间抢跑！

观潮效果图

从效果图来看，户户阳台尺度豪奢，看向欢乐港湾海景及前海城市景观，顶复还带泳池，十分豪奢。

深圳观潮楼栋和户型规划平面图：

官方尺寸户型图：

深圳观潮项目楼栋采用点式分布，楼体限高80米，户型采用新规设计，得房率接近100%。

5-6-7单元平面图及户型图如下：

其中2、3、5、8、9单元，2T2户，板楼设计，打造约193-253-260-332㎡大平层。2、3、5单元东南向/西南向享海景，8、9单元东南向看花园享最大楼间距，也有部分海景。

总的来说，项目户型采用新规设计，亮点颇多：

• 全明通透设计：南向面宽达14–20米，客厅与多间卧室衔接观景阳台，实现最大化采光与通风；
• 景观资源最大化：广泛采用270°转角飘窗、7.8–9.7米宽景阳台，将前海湾、欢乐港湾摩天轮及城市天际线纳入视野；
• 高功能配置：主卧多采用套房设计，部分户型设双套房，适应多代家庭结构；
• 空间灵活度：新规政策下实用率接近100%，部分户型预留灵活改造空间。
• 专梯入户设计：以2T2户/3T3户为主，大户型独门独户设计，私密性和尊贵感拉满。
• 使用率高：得房率接近100%，实用率将爆增，契合第四代住宅趋势。

面积有143㎡的4房2卫，168-190-193㎡的4房3卫，253-254-260㎡的4房4卫，332㎡的4房5卫户型，共629套房源，纯南向户型，带高品质精装交付！观潮府的项目规划正式出炉，最低楼层22层，最高24层，规划容积率仅3.4。

今年8月22号，位于宝中的欢乐港湾旁的南街坊地块（宗地号为A002-0108）成功出让。该地挂牌起始价64.09亿，招商+华润、中海、建发三家房企参拍（以实际为准）；

最终，经过187轮竞价，招商+华润以86.4亿拿下该地，楼面地价约5.96万/平，溢价率约34.81%，也是妥妥的年度地王！目前传出的风声是销售均价会在12-15万/平，预计起步总价在1700多万起。

该宅地是宝中近五年首次释放的黄金靓地，曾规划打造文旅商住综合体天花板，调规后更加有吸引力。

该项目是宝中近五年来挂牌最低密度的宅地。

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