接盘李嘉诚！世茂许荣茂甩卖香港中环写字楼，巨亏24亿！

+汤姆本人微信：Tomgangfang1

香港商厦市场迎来本年最大的一笔买卖，但也是一笔巨亏买卖。

这次的主角是世茂集团创办人许荣茂——他私人持有的环皇后大道中99号中环中心6层楼面，以26亿港元“割肉”卖出。，相比2017年买入时的50亿港元，账面亏了将近一半。

来源：信報

新买家是中环中心的“大业主”星展银行，被誉为新加坡最大的商业银行，他们早年已经陆陆续续购入了8层中环中心，可以说是情有独钟，连同今次重磅扫入6层，星展于中环中心的总持有办公楼层将激增至14层，进一步巩固其香港总部地位。

星展的行政总裁庞华毅强调，对香港作为顶尖国际金融枢纽的长期经济活力充满信心，对本地商业房地产市场前景保持正面乐观。

来源：网络

不过这都不是重点，重点是，汤姆发现这一买一卖之间，李嘉诚的影子又出现了——当年高位套现的卖给许氏的，可是李嘉诚的长实集团啊。

9 年持有反亏 25 亿

高位接盘变烫手资产

据市场消息，这次许荣茂卖出的物业包括中环中心31、32、36、37、76楼全层，以及56楼部分楼面，总共约15万平方英尺，成交价超过25亿港元。对比2017年，许荣茂联合多个财团以每平方英尺约3.3万港元买入，贬值幅度高达48%。在汤姆看来，这都已经不是“打折”，而是直接“腰斩”。

来源：香港01

李嘉诚再显神操作！

逆周期眼光再赢一局

把时间拨回2017年，李嘉诚旗下的长实集团以402亿港元卖出中环中心约75%的权益，每平方英尺约3.3万港元，创下香港写字楼历史上最大单笔成交纪录。接手方正是许荣茂牵头的内地和香港财团，其中许荣茂个人分得9层。在汤姆看来，这笔交易堪称李嘉诚的“神操作”——在市场最亢奋的时候把非核心资产换成现金，套出几百亿资金，转而投向估值更低、确定性更强的领域。

来源：网络

而许荣茂等接盘的人，则扛上了之后几年写字楼租金下跌、空置率上升的压力。如今许荣茂被迫“骨折”出货，李嘉诚却拿着当年套现的钱，在石油等硬资源上每天赚1亿美元。一亏一赢，高下立判。

许荣茂的“散货”自救

55楼拆卖，回血有限

实际上，许荣茂最近一直在悄悄“散货”。汤姆先解释一下“拆细”——就是把一整层楼面拆成多个小面积单位分别出售，方便找到买家。今年2月，他持有的55楼一个能看到海景单位以3404.7万港元卖出，每平方英尺约1.95万港元。55楼全层被他拆成12个小单位，从去年7月开始陆续卖，至今累计卖出10个，总成交约4.33亿港元。

来源：香港01

但这点回血，相比当年整层买入的成本，只是杯水车薪。汤姆想说在商厦熊市中，即使是拆细卖，也很难找到足够多的买家。没有人愿意买的时候，只能大幅降价才能成交。

为什么李嘉诚总能在乱世中“赢两次”？

从2017年高位套现中环中心，到如今石油日产近百万桶、每天赚1亿美元，李嘉诚这盘棋下了近40年。汤姆说实话还是很佩服的，其实真正的区别不在于眼光，而在于对待“周期”的态度。大多数人看到涨价才冲进去，看到跌价就恐慌抛售；而李嘉诚做的正好相反——在商厦最狂热时退出，在油价最低迷时进场。许荣茂的亏本卖楼，不是他一个人判断失误，而是跟风追涨杀跌的代价。

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