异地买房遇民宿托管，装修未完工，公司失联了……

来源：CCTV今日说法

异地购房听说能托管

还能“躺赚”？

没想到“一站式”的承诺

如此脆弱......

异地购房欲托管

装修未果钱难追

2024年底，长居外地的王先生在山东烟台购置了一套商品房用于投资。收房当天，一群自称某酒店管理有限公司的工作人员便向其推销了“民宿一站式托管”服务，承诺提供“装修+运营+收租”全流程服务，让投资者“躺赚”。考虑到异地打理不方便，王先生当天便与对方签订了为期5年零4个月的托管合同，约定由公司负责房屋装修并对外运营，装修款分阶段支付。合同签订次日，王先生便支付了第一笔装修款。

2025年3月，工作人员向王先生发送了房屋内已完成钢结构搭建的照片，王先生随即支付了第二笔装修款，累计支付近4万元。可就在支付第二笔款项后，王先生发现，微信上的工作人员失联，公司官方电话也始终无法接通。察觉不对劲的王先生立即动身赶往房屋查看，发现房屋内仅搭建了简单的钢结构，合同约定的楼梯铺设、水电改造等关键工程均未动工，装修工作彻底停滞。更让他气愤的是，该公司的注册地址早已无人办公。为维护自身权益，王先生诉至山东省烟台市牟平区人民法院，要求解除合同并返还已支付的装修款及利息。

法院：解除合同

返还扣除已完工部分后的款项

王先生表示，虽然涉事公司搭了架构，但是根本不合格，理应退钱。承办法官仔细审查案卷材料后发现，王先生提出的返还全部装修款诉求，与房屋内已实际完成钢结构搭建的情况存在出入。

为进一步查明事实，承办法官及时与王先生取得联系，向其释明：根据《中华人民共和国民法典》相关规定，委托装修合同中，对于已经履行的部分，应当根据履行情况和合同性质进行合理结算。因此，即便被告构成违约，其已完成部分的合理价值也应从返还金额中予以扣除，这既符合法律规定，也体现了公平原则。

承办法官表示，扣除的是对方实际施工的合理成本，并非认可其违约行为，王先生仍可主张利息等损失。考虑到王先生不熟悉本地市场行情，承办法官建议其拍下钢结构的详细照片，包括钢材型号、截面尺寸、搭建面积，再结合本地同期装修市场行情、钢材价格、人工成本等进行合理核算。

庭审当天，被告经公告传唤无正当理由拒不到庭，承办法官依法进行缺席审理。经审理查明，原告王先生与被告酒店管理有限公司签订的《房产托管增值运营合同》及补充装修协议系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。

本案中，原告已按约定交付房屋并支付两笔装修款，履行了合同义务，被告经法院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃一审中举证、质证的抗辩权利，故本院对原告主张的解除合同、返还扣除已完工部分价值后的剩余款项及利息等诉讼请求，依法予以支持。判决现已生效。

法官：警惕托管陷阱

签约需核实资质

“全托管、稳赚租”的话术，本质是裹着利益的陷阱。此类异地房屋托管装修纠纷背后藏着明确的“违约套路”：通过“精准营销”，瞄准异地购房者“打理难”的痛点，以“全托管、稳收益”为噱头吸引关注，再以“分期付款”的方式骗取信任，诱导购房者签订合同，最后以少量工程进度骗取后续款项，拿到全部装修款后人去楼空。

签订此类合同时需重点关注三点，切勿被口头承诺迷惑：一是核实主体资格，通过市场监管部门查询公司注册信息、经营状况，警惕空壳公司或有经营异常记录的企业；二是审查合同条款，明确装修标准、工期、租金支付方式及违约责任，拒绝签订条款模糊的“空白合同”；三是拒绝大额预付，应按工程进度分期支付装修款，同时留存好合同、付款凭证、沟通记录等关键证据。

文章来源：公众号@牟平法院

图片来源：视觉中国

编辑｜何佳一 黎意

主编｜王秀敏