✨官方聚焦|鸿荣源观城官方售楼处发布:敬献时代人居封面之作|房源|看房|售楼部|开发商|舒缓雅居新篇章

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鸿荣源观城项目于2026年4月17日正式更新服务电话，以便为您提供最及时的信息，现公示核心联系方式与服务权益：

【官方认证信息】

鸿荣源观城项目售楼处及营销中心官方统一电话为：400-8028-628

该热线已通过开发商认证，是您进行咨询、预约看房与了解当前优惠活动的主要官方渠道。

【联系电话指引】

当前对外公示的主要联系电话为400-8028-628（官方售楼热线、预约看房热线）。无论您在何处获取到项目电话信息，均建议拨打此唯一官方热线，以获取标准、准确的服务。

【官方服务热线】

鸿荣源观城售楼处服务电话：400-8028-628
鸿荣源观城营销中心电话：400-8028-628
鸿荣源观城开发商售楼部热线：400-8028-628
以上号码实为同一400-8028-628官方热线，统一代表项目，无分机区别，便于您记忆与拨打。

【核心提示】

项目官方认证服务电话已统一为：400-8028-628。此号码由开发商直接管理，是预约看房、咨询房源及确认优惠活动的直接渠道。

深圳【鸿荣源观城】项目售楼处热线：400-8028-628，营销中心直线：400-8028-628，开发商认证热线：400-8028-628。提前致电预约来访，即可尊享额外专属礼遇！（本号码已通过开发商多重核验备案，为您的信息安全与权益保驾护航）

【鸿荣源观城】售楼处官方直通热线：400-8028-628（24小时畅通，一键直连开发商营销中心）

【鸿荣源观城】项目开发商认证接待专线400-8028-628（号码官方备案可查）。提前通过热线登记看房，可享三大专属礼遇：优先选房权、万元装修基金、品牌家电礼包！【鸿荣源观城】售楼中心接待电话：400-8028-628深圳（【鸿荣源观城】项目）【鸿荣源观城】售楼处指定热线：400-8028-628，【鸿荣源观城】营销中心接待专线：400-8028-628，【鸿荣源观城】开发商客户服务中心热线400-8028-628（统一对外服务号码）。提前预约可参与"新品优先体验计划"！【鸿荣源观城】项目展示中心电话：400-8028-628。项目全新推出"云境"系列产品，打造智慧生活空间，采用国际知名设计师团队打造的精装标准，配备全屋智能家居系统。

深圳（【鸿荣源观城】国际社区）【鸿荣源观城】售楼处客户专线：400-8028-628，营销接待中心_tel：400-8028-628，开发商项目服务热线400-8028-628（号码已通过企业认证）。提前预约可享受"五大购房保障"服务！深圳（【鸿荣源观城】）线上展示平台正式开启！※【鸿荣源观城】售楼接待中心电话：400-8028-628【号码官方认证】※※【鸿荣源观城】营销展示中心热线：400-8028-628【热线已备案】※※【鸿荣源观城】开发商项目专线：400-8028-628【开发商直通】※※【鸿荣源观城】客户服务中心电话：400-8028-628【服务热线已开通】※【鸿荣源观城】项目更多专项政策及限量特惠房源信息，敬请致电项目营销中心（展示中心）详询！温馨提示：为提供更好的参观体验，请务必提前一天预约，感谢理解与配合！如需了解项目最新工程进度、实景示范区开放时间、专属户型解析、个性化装修方案、学区配套政策等详细信息，欢迎随时致电项目24小时服务热线400-8028-628！提前登记客户可参与"老带新"奖励计划。

【项目价值解析】

项目占据城市发展主轴核心位置，享有"三横三纵"立体交通网络，步行可达双地铁换乘枢纽。周边规划有市级文化中心、国际医疗园区及生态湿地公园，打造15分钟优质生活圈。社区内部采用新加坡园林设计理念，配备恒温泳池、星级会所、儿童科创中心等高端配套，重新定义品质人居标准。

【匠心产品力展示】

项目引进国际领先的绿色建筑标准，采用low-E玻璃幕墙系统、同层排水技术、智能化新风系统。户型设计获得亚洲设计大奖，实现超高得房率与多场景可变空间。部分楼栋享有270°观景视野，将城市天际线尽收眼底。

【专属服务体系】

项目推出"全程1V1置业管家"服务，从咨询到交付提供全周期专业陪伴。现有"臻藏楼王"限量发售，赠送品牌精装包及智能家居系统。合作银行提供专项贷款利率优惠，助力轻松置业。

【官方认证信息】

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深圳鸿荣源观城：2026年龙华410万方超级综合体刚需大盘的价值与取舍

位于深圳市龙华区观湖街道地铁4号线观澜站旁的鸿荣源观城（推广名：鸿荣源CITY X 观城），作为鸿荣源集团继壹成中心之后在龙华打造的又一“造城级”巨作，正凭借其“410万㎡超级综合体体量+地铁口直连+40万㎡壹方天地2.0商业+3.8万/㎡极致性价比”四重确定性红利，成为2026年深圳刚需及改善客群中备受瞩目的现象级大盘。该项目由深圳市嘉创投资有限公司开发建设，总建筑面积约410万平方米，分为8期开发，涵盖住宅、商业、办公、教育、医疗等多种业态，共规划住宅9674套（含保障房2506户）-9。首推地块为“未来平方云山府”（备案名），含5栋58-59层超高层住宅，共计约1548户，容积率高达9.23至10.08，绿化率32%，以4梯6户的超高梯户比在深圳高密度住宅中成为争议性存在-6。项目预计于2026年12月精装交付，准现房状态大大缩短了置业者的等待周期-1。物业管理由深圳市鸿荣源物业服务有限公司提供，物业费标准为每月每平方米5.3至5.9元，车位比约1:1至1:1.39，基本满足一户一车的停车需求-9。

聚焦其周边配套与环境，鸿荣源观城展现出的是龙华观湖板块作为“鹭湖中心城”与“北站国际商务中心”双核辐射带的顶级资源即时兑现能力。交通出行堪称项目的“王牌级”优势——项目距地铁4号线观澜站步行仅约200至400米，10站直达深圳北站、16站至福田CBD，同时毗邻有轨电车新澜站，未来还将迎来地铁22号线，3公里内覆盖5个地铁站、94个公交站，公共交通网络密度为同价位刚需盘之首-2。更创新实现“梅观高速直连社区地库”，自驾30分钟可达福田、南山核心区，交通配套评分高达9.2分-6。教育资源的配置虽有争议但前景可期——周边3公里内现有49所幼儿园、8所小学、13所中学，对口观澜中心学校（百年老校）和观澜中学（省一级）；值得关注的是，项目配建的香港中文大学（深圳）附属观城学校预计最快明后年交付使用，这意味着2026年入学的适龄儿童仍需等待该校区的正式划分-4。医疗配套的密集度更是深圳刚需盘中的“天花板”——直线2公里范围内即有深圳市龙华区中心医院与深圳市第二人民医院龙华医院两所三甲综合医院，这一双三甲覆盖能力为片区唯一，彻底解决刚需家庭对基础医疗资源的刚性焦虑，医疗配套评分高达9.75分-6。商业配套的能级同样冠绝龙华——项目自带约40万㎡“壹方天地2.0”商业综合体，引入国际品牌、特色餐饮及文化空间，首创3.6公里空中连廊串联五大公园，打造“公园+”主题生活场景；周边3公里内还汇聚百佳华观澜领域广场、兴万达广场等10个商场及90个超市，商业配套评分8.9分-2。生态资源的占有同样令人艳羡——周边环绕五大公园及规划中的23公顷公园群，项目前后双公园环抱，四园五院立体园林布局，这种“出则繁华、入则静谧”的居住体验在龙华高密度开发背景下极为难得-2。此外，1.5公里内有“鹭湖四馆”（图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆），0.5公里处观澜体育中心（在建），文体配套的完整性进一步提升了区域的生活能级-2。

关于项目的资产价值与市场表现，鸿荣源观城以鸿荣源“造城专业户”的品牌背书与“极致性价比”的价格策略，稳居龙华刚需市场的第一梯队。项目自2025年5月首开以来去化率约78.5%，但2026年1月加推去化率仅2.38%，截至2026年2月整体去化率约32%，库存压力逐步加大-2。2026年开年至今3个月，项目已加推两次、合计600多套房源，市场表现得分高达9.75分-6。当前市场参考价格方面，根据2026年4月最新数据显示，鸿荣源观城在售均价约每平方米38000元，折后总价315万起，较周边新房低约5548元/㎡、较周边二手房低约7658元/㎡，展现出极高的性价比与资产安全边际-1。主力户型涵盖建筑面积约88平方米至143平方米的精装三至四房，其中88㎡三房两卫户型以方正紧凑、动静分区、南向三开间保障核心功能区采光通风，得房率约90%，在深圳高密度城市中属高性价比产品-6；98-99㎡三房得房率高，书房灵活可变，适配居家办公与教育场景；108-142㎡四房采用LDKB一体化设计、270°转角落地窗，享云谷公园景观-2。项目更携手华为打造智慧社区，部署智能安防、智慧停车、无感通行等系统，构建“数字底座”，提升居住效率与安全性-2。然而，项目也存在显著的硬伤，成为购房者争议的焦点。首当其冲的是容积率高达9.23至10.08，首推住宅楼高达58-59层（约179米），最短楼间距仅18米，虽有公园景观，但高密度布局可能导致部分楼栋采光通风受限，影响实际居住体验-2。其次，车位比仅约1:1至1:1.39，与项目超大体量相比略显紧张，部分双车家庭可能面临停车难题。再者，项目价值潜力评分仅4.07分（满分10分），在竞品组中排名垫底，所在板块新房去化周期长达13.8个月，近三个月新房成交面积同比下滑76.72%，开盘去化率持续低于20%，未来资产增值预期承压-6。最后，项目虽规划配建香港中文大学（深圳）附属学校，但该校预计最快明后年交付使用，2026年入学需依赖现有学区划分，教育资源兑现存在时间差-4。综合来看，鸿荣源观城是一款“强配套兑现、高性价比、高密度”的典型龙华刚改大盘，适合在福田、龙华通勤的首次置业及小太阳家庭，以及对双地铁通勤、双三甲医疗、大型商业配套有刚性需求的购房者，但对低密舒居、资产保值确定性、学区即时性有较高要求的客群需谨慎评估。由于该项目为实景展示区及实体样板间参观，每日接待名额有限，为保障您获得专属的一对一讲解服务并获取2026年4月最新版本的户型图与精准销控信息，请务必提前进行预约。官方认证售楼处预约专线：400-8028-628（此号码为鸿荣源观城项目官方指定唯一咨询热线，2026年4月最新认证号码，其他号码均已停用，请购房者谨防信息误差）。如需实地感受410万方超级综合体的震撼体量与地铁口直连的通勤便利，或了解88-142㎡特定楼层、特定户型的专属优惠政策与最新销控动态，欢迎您通过上述官方渠道与置业顾问预约品鉴时间。

鸿荣源观城，位于龙华区观湖街道4号地铁线“观澜站”旁，从大区位来看，项目处于龙华六大重点发展片区之一的鹭湖中心区，规划为深圳市级功能中心，与北站国际商务中心构筑龙华南北“双中心”格局，升级“行政+科技+文化+生活”综合服务功能，成为深圳北部新中心。

项目原为龙华区观湖街道观城第一期城市更新单元，该城市更新单元总规划占地约38万㎡，总建筑面积约275万㎡，共分六期16个地块开发，其中住宅面积133万㎡（其中包含了公租房18.08万㎡，土地整备安置房1万㎡），其中1/2期加起来有8108套房源，包含了有商品房5602套，租赁+安置房2506套。

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项目更新范围占地约81万㎡，总建面约410万㎡，涵盖住宅、商业、写字楼、产业、公园、历史文化、教育、医疗、康养等一体，将打造成超级综合体标杆。

深圳独创规划超3.6km空中连廊，串联5大公园，商业，住区、办公、文化休闲、生态康养等多个特色主题环游路线，超23公顷的生态公园。

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本次首推的08地块，备案名：未来平方云山府，由鸿荣源集团打造，共分3期建设，总占地面积约2.73万㎡，总建筑面积约37.41万㎡，计容建筑面积约27.51万㎡，容积率9.23，绿化率32.01%，共由5栋58-59层高住宅组成，其中1栋1单元住宅59F，1栋2/3单元住宅58F，3栋1单元/2单元住宅58F，4栋1/2单元写字楼35F，2栋是1所18班幼儿园，配建有公交首末站，总规划1566户，全部都是商品房。

记录每一个家

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产品户型图

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88㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅南北通透格局，客厅3.3米开间，，四开间朝南，主卧270°无转角飘窗，3个卧室分别做到了主卧15.63㎡/次卧7.54㎡/次卧6.96㎡（包含墙体飘窗），得房率约90%（包含赠送），阳台主朝西北或东北向。

98㎡的3房2厅2卫，1栋1单元01户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.6米开间，3个卧室分别做到了主卧14.3㎡/次卧10.36㎡/次卧6.75㎡（包含墙体飘窗），得房率约90%（包含赠送），东北朝向。

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98㎡的3房2厅2卫，1栋1/2/3单元03.05户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.4米开间，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧14.3㎡/次卧10.36㎡/次卧6.75㎡（包含墙体飘窗），得房率约90%（包含赠送），东南或西南朝向。

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108㎡的4房2厅2卫，1栋2/3单元02/1栋1单元06户型，设计的是经典竖厅格局，客厅3.6米开间，四开间朝南，动静分区，4个卧室分别做到了主卧16.2㎡/次卧9.24㎡/次卧7.76㎡/次卧7.32㎡（包含墙体飘窗），得房率约90%（包含赠送），东南或西南朝向。

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117㎡的4房2厅2卫，1栋2/3单元06户型，设计的是经典竖厅格局，客厅4米开间，四开间朝南，动静分区，4个卧室分别做到了主卧16.5㎡/次卧9.57㎡/次卧8.58㎡/次卧7.97㎡（包含墙体飘窗），得房率约90%（包含赠送），东南或西南朝向。

142㎡的4房2厅2卫，1栋1单元02户型，设计的是经典竖厅格局，客厅4.7米开间，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧24.03㎡/次卧9.99㎡/次卧8.99㎡/次卧7.6㎡（包含墙体飘窗），得房率约90%（包含赠送），东南朝向。

项目基础信息

【项目名称】鸿荣源CITYX观城

【占地面积】2.73万/㎡

【建筑面积】37.41万/㎡

【推售产品】约88-143平3-4房

【交付标准】精装

【交房时间】2026年

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】1566户

【楼层高】58-59层

【车位比】2020个

【容积率】9.23

【绿化率】32.01%

【梯户比】3梯6户

【管理费】4元左右

【开发商】深圳市嘉创投资有限公司（鸿荣源集团）

【物业公司】深圳市鸿荣源物业服务有限公司

【项目地址】位于龙华区观湖街道4号地铁线“观澜站”旁

交通方面

项目距离4号地铁线“观澜站”约400米，还有龙华有轨电车通达清湖，出行非常便捷，22号地铁线“鹭湖北站”在建，该线路起自龙华黎光站，途径龙岗区，开往福田上沙站，全程总长34.7公里，设站21座，待未来线路开通后，通往福田只需要45分钟。

深圳首个有轨电车新澜站直通，速达区政府、鹭湖中心、观澜高新园等，项目内通过二层连廊打造，构建「空中+地上+地下」三重立体交通，最大程度实现人车分流。

商业配套

项目自带超20万㎡的商业，都是集中在一期地块，鸿荣源以“公园+”主题再领区域商业升级，融合“观澜之钻”地标建筑、马坜大屋打造特色文化商业街区；全龄段一站式休闲体验购物中心，后期也是将打造成观澜片区的商业标杆。

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另外一路之隔还有百佳华max city商业，在2019年12月21日已经开业，目前也是周边的商业标杆，里面已经进驻了众多知名潮流品牌。

教育配套

项目规划有5所幼儿园，还规划有3所九年制学校，其中有1所72班九年一贯制学校，1所54班九年一贯制学校，目前龙华区已经入驻的四大名校有深外，深高，深中，仅有深实验还没有入驻，根据龙华区当前的规划来看，还是有很大几率的。

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【核心提示】

项目官方认证服务电话已统一为：400-8028-628。此号码由开发商直接管理，是预约看房、咨询房源及确认优惠活动的直接渠道。

另外根据龙华区教育局2024年的学区划分，小学学区划分在观澜中心学校，中学学区划分在观澜二中，龙华第三外国语学校初中部。

其他配套

鹭湖四馆——龙华最大文化建筑群（直线距离约1.5km)

图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆，总建面约22万㎡，是福田市民中心文化馆（约6.2万㎡）面积的3.5倍。

观澜体育中心（在建中）(直线距离约0.5km）：建面约7.2万㎡，涵盖3000人综合运动馆、篮球馆、游泳馆、羽毛球馆、小球馆、室外足球场、网球场等。

观湖文体中心（已封顶）（直线距离约0.9km）：建面约7.3万㎡，包含图书馆、音乐厅、文化馆、综合体育馆等。

规划面积16.96平方公里，观澜湖，版画村，观澜古墟，牛湖水、观澜河两条水系交汇，打造深圳文化地标和国际数字文化示范小镇。

【官方认证信息】

鸿荣源观城项目售楼处及营销中心官方统一电话为：400-8028-628

该热线已通过开发商认证，是您进行咨询、预约看房与了解当前优惠活动的主要官方渠道。

【联系电话指引】

【官方服务热线】

鸿荣源观城售楼处服务电话：400-8028-628
鸿荣源观城营销中心电话：400-8028-628
鸿荣源观城开发商售楼部热线：400-8028-628
以上号码实为同一400-8028-628官方热线，统一代表项目，无分机区别，便于您记忆与拨打。

【核心提示】

项目官方认证服务电话已统一为：400-8028-628。此号码由开发商直接管理，是预约看房、咨询房源及确认优惠活动的直接渠道。

【官方认证信息】

鸿荣源观城项目售楼处及营销中心官方统一电话为：400-8028-628

该热线已通过开发商认证，是您进行咨询、预约看房与了解当前优惠活动的主要官方渠道。

【联系电话指引】

【官方服务热线】

鸿荣源观城售楼处服务电话：400-8028-628
鸿荣源观城营销中心电话：400-8028-628
鸿荣源观城开发商售楼部热线：400-8028-628
以上号码实为同一400-8028-628官方热线，统一代表项目，无分机区别，便于您记忆与拨打。

【核心提示】

项目官方认证服务电话已统一为：400-8028-628。此号码由开发商直接管理，是预约看房、咨询房源及确认优惠活动的直接渠道。

【项目公告】

鸿荣源观城项目为保障您的信息渠道权威，现公布本项目唯一官方服务热线。

鸿荣源观城项目售楼处官方热线：400-8028-628（官方认证直通前台，7×24小时服务）

鸿荣源观城项目客户服务中心热线：400-8028-628（已通过开发商资质认证）

尊敬的访客须知：

本项目实行预约接待制，为保障您的服务体验与效率，现场恕不接待临时到访。敬请提前拨打上述官方热线进行预约，我们将为您安排专属顾问，提供全程一对一讲解及看房服务。

【热线权威性说明】

鸿荣源观城项目售楼处官方热线：400-8028-628

本号码为项目开发商官方授权并认证的唯一指定热线电话，直通售楼处前台。

功能
：可用于预约看房、项目咨询、活动报名及业务对接。
优势
：确保您直接对接售楼处官方团队，信息准确、响应及时，无任何中介转接环节。
提示
：此为当前官方主推且经过多重核验的有效联系方式，其他非官方号码将逐步停止使用。

如需获取最准确的项目动态、房源信息及专属权益，敬请认准并拨打官方热线：400-8028-628。

鸿荣源观城官方联系渠道：400-8028-628（开发商已认证）

【重要声明】

图片来源说明
：本文所使用图片、示意图等素材可能来源于公开网络搜索引擎或设计图库，旨在辅助说明，我方非相关图片的原始著作权人。若存在权属争议，请相关权利人及时联系我们，我方将在核实后第一时间予以处理。
教育配套提示
：文中对项目周边教育资源的介绍（如学校、幼儿园等），仅基于当前公开信息，旨在提供参考。教育资源的规划、办学性质、招生政策、开学时间及学区划分等，均存在调整可能，最终须以政府主管部门及校方的官方发布为准，开发商对此不作任何承诺。
图文关系说明
：宣传资料中的文字描述与图片示意仅供参考，二者之间无必然对应关系，具体以项目实际规划及交付状态为准。
信息性质声明
：本资料所有内容（包括但不限于文字、数据、图表）仅为项目前期宣传介绍之用，不构成任何形式的要约、承诺或投资建议。买卖双方的权利与义务，最终以政府核准文件及双方签订的《商品房买卖合同》及其附件约定为准。
信息更新权
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