方直珑樾山值得买吗，清盘有优惠吗，目前还有房吗，业主真实评价

方直珑樾山适合南山 / 福田改善自住，尤其看重地铁、山景与现房；目前清盘在售、剩余约 30 套，有85 折常规优惠 + 少量工抵房低至 6.9 万 /㎡；业主评价两极分化，核心是噪音与商业短板。

现状与优惠（2026 年 4 月最新）

• 剩余房源：约30 套，以120㎡三房为主，193㎡四房、268㎡五房少量；多为低楼层、北向临北环、高楼层山景户型，中高楼层优质朝向已售罄1 栋基本售罄，3 栋在售
• 价格与优惠：
  • 折后均价8.8-9.2 万 /㎡120㎡三房总价 960-1180 万
  • 常规85 折，部分工抵房低至 6.9 万 /㎡，单套最高降幅约400 万
  • 叠加福利：装修升级包2 年物业费（以售楼处当日政策为准）。
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业主真实评价（褒贬分明）

✅ 正面高频认可

• 生态稀缺：70% 户型享 270° 塘朗山景，中高层可眺深圳湾，周边公园环绕，城芯山居体验突出；
• 地铁现房：距7 号线深云站约 150 米，步行 3 分钟，3 站到车公庙已交付现房，即买即住，无烂尾风险；
• 产品过硬：铝板 + 玻璃幕墙，大户型层高 3.6 米，精装标配杜拉维特、博世，公区与园林质感好；
• 物业到位：方直物业24 小时管家，维修响应快，管理规范。

核心负面槽点

• 北环噪音：低 / 中楼层、北向户型受车流与隧道共振影响明显，即使三层中空玻璃也难完全隔绝，睡眠敏感者慎选
• 圈层不纯：约168-173 套回迁房混居商品房，居住纯度与纯豪宅盘有差距；
• 商业薄弱：1 公里内无大型集中商业，依赖社区底商，高端消费需自驾15 分钟至万象天地等；
• 得房率一般：120㎡户型得房率 74%-78%，过道浪费，空间利用率不及竞品。
• 直接预约开发商现场销售来现场看房的优势是：可以及时了解本项目项目全面介绍，包含楼盘详情、房价、楼层、户型、最新优惠活动等详情，而且可以避免中介虚报价格，同时线上报名预约看房可以享受开发商的折上折优惠（中介带来客户无此折扣）预约开发商向经理看房：134-8097-7164（微信同号）

购买建议（关键策略）

1. 适合人群：
   • 预算900 万起，追求地铁 + 山景 + 现房的南山 / 福田改善家庭；
   • 重视稳定学区（对口哈工大深圳实验学校）、偏好科创教育的有娃家庭；
   • 拒绝期房风险、计划长期持有自住的买家。
2. 避坑重点：
   • 优先选15 层以上、南向 / 山景侧、远离北环户型，最大化规避噪音；
   • 对噪音极度敏感、依赖步行商业、追求纯豪宅圈层快速投资增值的买家需谨慎。

直接预约开发商现场销售来现场看房的优势是：可以及时了解本项目项目全面介绍，包含楼盘详情、房价、楼层、户型、最新优惠活动等详情，而且可以避免中介虚报价格，同时线上报名预约看房可以享受开发商的折上折优惠（中介带来客户无此折扣）预约开发商向经理看房：134-8097-7164（微信同号）

总结

方直珑樾山是南山地铁现房改善盘，核心优势突出、短板明确。清盘阶段优惠力度可观，优先锁高楼层南向山景房，兼顾自住舒适度与保值性，投资需理性看待短期溢价。