龙华红山联发新澍雅居，单价6.3万起，建发系国企匠造品质有保障

2026年深圳龙华红山土拍的联发有消息了，目前命名为——联发新澍雅居，目前规划图已经出炉，项目打造全部小户型为主，建面约69-78-84-100㎡，其中69㎡三房一卫，78-84㎡三房两卫，100㎡四房两卫！

联发新澍雅居开盘预计价格（仅供参考，以最终开盘现场公式为准）：

预计折后总价参考区间
69㎡：425-466 万
78㎡：480-560万
84㎡：530-580 万
100㎡：650-710万

联发新澍雅居营销中心外景

2026年3月28号已经正式开放营销中心以及样板房，计划4月底左右能开盘入市了，项目是带精装修交付配带方太油烟机，灶蒸烤一体机，华为鸿蒙全屋智能等高配交付标准。

联发新澍雅居，由联发集团打造，总占地面积约1.09万㎡，总建筑面积约4.29万㎡，计容建筑面积约3.37万㎡，容积率2.5，绿化率32.49%，共由3栋16-25层高住宅组成，其中1栋1/2单元住宅25F，1栋3单元住宅16F。

项目1栋1/2单元2梯6户，1栋3单元2梯4户设计，地下室有1层，规划360个车位，车位比1：1.08。

下面是我们联发新澍雅居营销中心实拍照片：

联发新澍雅居沙盘展示

联发新澍雅居营销中心实拍照片

关于品质方面可以看下龙华红山刚交楼的联发臻著雅居看着还算不错，看下图！

联发臻著雅居交楼实景照片

目前新澍雅居的大门也快做好了看上去比臻著雅居还要上档次一些。

园林效果图

最大亮点就是地块容积率仅为2.5，限高80米，总层高16-25层。得房率比较高，小户型低门槛，不过也需要利弊权衡，本身地块小又呈三角形，也不太合适做住宅地块。周围视野遮挡多。好在设计朝向基本都是错开

最新户型图已公布，这里关于户型给大家说个好消息就是据了解新国标户型可以不用睡飘窗，可以改动。

下面是规划总平面图：

联发新澍雅居户型图欣赏：

联发新澍雅居项目商业及配套说明：

红山-上塘板块是龙华最热门置业区域，配套丰富，居住氛围浓厚，周边有金地上塘道、星河传奇、深业颐樾府等大型社区，还有星河CoCo Garden、上塘荟、简上体育综合体等配套。

新青年能量磁场：5馆1体人文圈，灵感策源地

•新时代十大文化设施：深圳市美术馆新馆、深圳图书馆北馆

•城市级文艺馆：深圳文化馆新馆（在建中）、展览馆、演艺馆（开心麻花剧场）

•十五全运会场馆：简上体育综合体

新青年公园疗愈：5大公园为邻，户外说走就走

红木山郊野公园/阳台山森林公园/北站中心公园/龙华绿廊公园/深圳德逸公园

（数据来源：百度地图）

六、周边学校

学校配套：红山新澍雅居教育资源丰富，属于民治街道大学区范围，可申请多所优质学校。小学阶段，龙华未来小学（第二梯队）位于项目1公里范围内，在2025年录取积分是第六类62.1分，非深户+学区租房就能上，目前入学门槛偏低。

初中阶段，龙华实验学校至美校区为主要对口学校，在2025年录取积分是A1类60.2分，另外还有华东师范大学附属深圳龙华学校，是采用电脑随机派位的学区。

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