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安澜上海：于徐汇滨江之巅，定鼎世界顶豪人居新范式

当黄浦江的波澜映照百年上海的荣光，当西岸金融城的崛起续写城市的传奇，内环滨江这片寸土寸金的沃土，始终是全球高净值人群心驰神往的终极栖居地。在徐汇滨江核心 S 湾龙头之位，中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资四大国央企联袂，以 439.5 亿全球地王之姿，匠造划时代顶豪作品 ——安澜上海。项目以 “全域抬板” 的革新规划、“全景舱” 的奢阔空间、“全维顶奢” 的配套服务，于繁华与静谧的极致平衡中，为上海、为世界，重塑滨江顶豪的价值标杆，开启属于这个时代的人居新纪元。

一、地脉之巅：徐汇滨江核心，执掌全球滨江封面

每一座世界级城市，都有一条代言其精神与价值的城市水岸。上海黄浦江，承载着城市的过去、现在与未来，而徐汇滨江，作为 “浦江两岸综合开发” 的收官核心，更是集城市精华于一身，成为继陆家嘴之后，上海面向世界的又一张顶级名片。安澜上海，正落址于徐汇滨江内环内核心腹地 —— 东安路 500 弄，直线距黄浦江仅 300 米，坐拥约 1.4 公里天然 S 湾江岸线，与西岸金融城双核联动，共筑 260 万方世界级 CBD 矩阵，占据城市发展的核心风口与价值高地。

（一）时代风口：西岸金融城，全球资本新枢纽

徐汇滨江是上海 “十四五” 规划重点打造的 “世界级会客厅” 与 “全球城市核心功能承载区”，定位为国际金融、航运、科技、文化、艺术的集聚高地。西岸金融城总投资超 600 亿元，规划建设超 480 米浦西新地标、超甲级写字楼、高端商业、艺术中心等多元业态，未来将引进数百家世界 500 强、金融总部、科创巨头，吸引数十万全球高端人才汇聚，形成比肩纽约曼哈顿、伦敦金丝雀码头的全球资本新枢纽。

安澜上海与西岸金融城仅一路之隔，是区域内唯一纯粹的顶奢居住社区，直接承接金融城的高端居住需求，坐享区域发展的全部红利。这里不仅是城市的地理核心，更是全球资本、人才、资源的交汇核心，地段的稀缺性与不可复制性，注定成为传世资产的永恒底色。

（二）立体交通：三轨交汇，瞬达全球

对于顶豪而言，便捷的交通是效率与身份的象征。安澜上海坐拥 “三轨交汇、三纵三横” 的立体交通网络，真正实现 “出则繁华、入则静谧” 的高效出行。

• 轨道交通：步行 5-8 分钟直达地铁 4/7/12 号线东安路站，三轨纵横，15 分钟直达徐家汇商圈，30 分钟覆盖陆家嘴、静安寺、人民广场、前滩等城市核心节点，瞬接全城繁华。

• 自驾出行：内环高架、龙华中路、中山南二路、南北高架等城市主干道环绕，快速通达虹桥、浦东两大国际枢纽机场，无论是日常商务通勤，还是跨城、国际出行，都高效便捷。

（三）全维配套：内环顶配，私享城市精华

项目雄踞内环成熟核心，3 公里范围内汇聚全维度顶级配套，满足高端人群居住、教育、医疗、文化、消费的一切需求，无需远行，即享世界都会的极致丰盛。

• 高端商业：步行可达徐汇绿地缤纷城、正大乐城，近享徐家汇恒隆港汇、北外滩来福士、白玉兰广场等顶级商圈，未来更有西岸金融城高端商业体加持，一站式满足全球奢品消费、高端餐饮、休闲娱乐需求。
• 优质教育：周边集聚南洋模范中学、复旦大学附属中学徐汇分校、上海交通大学医学院、东安路三小等 18 所名校，从幼儿园到高中全龄优质教育覆盖，护航家族下一代成长。

• 顶尖医疗：复旦大学附属肿瘤医院、龙华医院、中山医院、华山医院等 10 余家三甲医院环伺，全国顶尖医疗资源近在咫尺，为家人健康保驾护航。
• 文化艺术：龙美术馆、西岸艺术中心、余德耀美术馆、上海大剧院等数十座艺术场馆云集，每年举办上百场国际艺术展、音乐节、话剧演出，让日常浸润于世界艺术的熏陶之中。

二、革新规划：全域抬板造城，定义顶豪居住新逻辑

在上海内环高密度的城市核心，如何平衡 “繁华的丰盛” 与 “居住的纯粹”，一直是顶豪产品的终极命题。安澜上海突破传统，以 **“全域抬板”** 的划时代规划，给出了完美答案 —— 这是上海住宅新规后首个系统重构高密度居住的作品，通过垂直空间的革命性分区，打造 “上静谧、下丰盛” 的 “都会浮岛” 住区，彻底解决核心区顶豪 “繁华与私密不可兼得” 的痛点，重新定义顶豪居住标准。

（一）浮岛秘境：抬板之上，私属静谧花园

项目将整体住宅板块抬升 4-5 米，形成高于城市地面的 “浮岛花园”，实现 100% 人车分流，彻底隔绝车辆噪音、尾气与城市喧嚣。抬板之上，是纯粹的居住领域，规划 7 栋低密住宅（2 栋 13 层小高层、5 栋 25-28 层高层），仅 290 席稀缺房源，容积率低至 2.6，绿化率高达 35%，是内环内罕见的低密纯粹顶豪社区。

社区内部，由国际顶级景观团队操刀，打造 “三层立体花园、五大浮空花园” 的垂直山林漫游系统，4000㎡中央绿谷、错落式立体庭院、下沉式绿化层层交织，结合约 70 米奢阔楼间距，让每一户都推窗见景、全明通透。同时，抬板设计彻底解决了传统低楼层采光、通风、潮湿的问题，让每一层都拥有极佳的居住体验，真正实现 “大隐于市” 的静谧栖居。

（二）繁华基底：抬板之下，全维丰盛场域

抬板之下，是无缝衔接城市的丰盛生活空间，立体复合布局约 3 万㎡“东安不夜巷” 商业街区、8000㎡全龄社区配套及 5500㎡高定双会所。通过下沉庭院、采光天井引入自然光线与绿植，让地下空间明亮通透、充满生机，形成 “下繁华、上静谧” 的垂直共生系统。

• 商业街区：集高端零售、国际美食、精品超市、亲子乐园、生活服务于一体，下楼即享 24 小时便捷生活，却无商业喧嚣侵扰居住。
• 社区配套：涵盖健身中心、儿童游乐区、老年活动中心、艺术剧场等全龄空间，满足全家人日常休闲、社交、娱乐需求。
• 阳光地库：抬板设计让车库变身 “全明阳光车库”，4 米层高、自然采光通风，搭配高奢酒店感的中央车站落客环岛、花园式泊车空间，让每一次归家都成为穿越花园的旅行，尽显尊崇仪式感。

（三）建筑美学：东方风骨，现代顶奢

建筑是凝固的艺术，更是身份的象征。安澜上海的建筑立面由 gad 等国际一线设计机构倾力打造，灵感源自名表 “马耳他十字” 工艺，融合东方美学与现代顶奢工艺。

外立面采用名贵石材、金属铝板与大面积玻璃幕墙结合，以简洁大气的线条、精致细腻的细节雕琢，呈现出通透、高级、极具辨识度的质感。既保留了东方的圆融与内敛，又兼具现代顶豪的时尚与大气，与徐汇滨江的国际气质完美契合，成为黄浦江畔一道永恒的建筑风景线。

三、奢阔空间：全景舱大宅，承载家族终极理想

顶豪的核心，终究是空间的极致与生活的奢享。安澜上海定位纯改善顶豪社区，摒弃小户型，专注打造建面约 195-588㎡全周期 “全景舱” 大平层及顶层复式，仅 290 席稀缺房源，圈层纯粹至极，精准满足三口之家、多代同堂、终极置业的全维度需求。主力户型得房率高达 88%-91%，远超行业标准，每一寸空间都物尽其用、奢阔舒适。

（一）建面约 195㎡四房两厅三卫 —— 内环滨江入门顶豪首选

经典改善户型，全明通透、三开间朝南，南向面宽超 12 米，阳光与江景最大化引入室内。

• 客餐厅：南北通透、动静分区，客厅连接阔景阳台，家庭聚会、休闲观景皆宜。

• 主卧套房：超大独立卫浴 + 步入式衣帽间，尊享私密与奢阔，双次卧配置兼顾家人居住与书房、儿童房等功能拓展。
• 总价约 2750 万起，以亲民门槛，入主徐汇滨江核心顶豪，是高净值人群抢占内环滨江价值高地的优选。

（二）建面约 238㎡四房两厅三卫 —— 进阶改善，全景横厅奢享

进阶改善标杆，7.2 米超大横厅设计，搭配全景落地窗，270° 环幕视野，尽揽滨江盛景与城市天际线。

• 中西双厨：开放式西厨 + 封闭式中厨，满足中式烹饪与西式轻食的多元需求，社交与实用兼具。
• 主卧系统：独立衣帽间、双台盆卫浴、观景飘窗，打造私属豪华套房；双次卧均带飘窗，居住舒适度拉满。
• 专属电梯厅：私梯入户，预留收纳空间，归家仪式感与私密性双重升级。

（三）建面约 370㎡五房两厅四卫 —— 旗舰大宅，家族传世之选

项目旗舰户型，真正的 “全景舱” 家族大宅，80㎡超大会客厅，270° 环幕采光，打破传统客厅单一功能，既是家庭生活中心，也是高端社交场域。

• 奢阔尺度：五房设计，满足多代同堂、保姆房、书房、收藏室等全功能需求，空间从容不迫。
• 主卧行宫：8 米面宽超大主卧，270° 全景睡眠区，独立卫浴、双衣帽间、观景阳台，媲美五星级酒店总统套房。
• 2.4-3 米进深阳台：与客厅无界连通，形成室内外自然过渡，既是空中花园，也是观景、休闲的私属领域。

（四）建面约 588㎡顶层环幕复式 —— 全球孤品，塔尖私藏

仅少量顶层定制复式，上下双层奢阔空间，360° 全幕江景与城市视野，专属空中花园、超大露台，是上海内环罕见的全球孤品。

• 双层挑高：客厅挑高设计，极致奢阔，尽显大气磅礴。
• 全功能布局：超大主人层、多套卧室、私人影院、健身房、收藏室、私家宴会厅等，满足塔尖人群一切生活想象。
• 专属权益：专属电梯、私属露台、定制化装修服务，为全球极少数塔尖人士打造专属的传世私域。

（五）国际精装：一线品牌，匠心雕琢

室内精装由 CCD 郑中设计、梁志天设计集团等全球顶级团队操刀，甄选国际一线品牌建材与设备，从材质、工艺到细节，均以顶奢酒店标准打造。

• 厨房：配备西门子、博世或同档次高端厨电，柏丽、博洛尼或同档次定制橱柜，石英石台面、五金件，兼顾实用与美学。
• 卫浴：采用杜拉维特、汉斯格雅或同档次顶级洁具，大理石台面、智能马桶、恒温花洒，打造私属水疗空间。
• 地面墙面：天然大理石、高端木饰面、艺术壁纸，精致金属线条收口，每一处细节都彰显匠心与品质。
• 智能系统：全屋智能家居系统，涵盖智能灯光、空调、地暖、安防、窗帘控制，手机 APP 一键操控，打造科技便捷的现代顶奢生活。

四、顶奢服务：海纳百川，礼遇全球塔尖

对于顶豪而言，交付不是结束，而是服务的开始。安澜上海由中海物业（中国高端物业服务领军者，物业费 18 元 /㎡/ 月）提供专属顶奢服务，以 “国际化、定制化、专属化” 为核心，构建全维度、全周期的高端服务体系，让每一位业主都能享受到 “足不出户、私享尊崇” 的顶奢生活。

（一）24 小时专属管家：一对一私属服务

每一位业主配备专属私人管家，24 小时全天候响应，提供日常报修、家政服务、代收快递、绿植养护、家电维修等基础服务，更有高端商旅定制、医疗绿色通道、教育资源对接、奢侈品养护、私宴定制等增值服务，一站式解决生活所有需求。

（二）全维安防体系：私密安全守护

社区采用全封闭管理，配备多重智能安防系统：人脸识别门禁、车辆自动识别、24 小时电子巡更、高清视频监控、红外报警、紧急求助系统等，从社区入口到家门，构建全方位、无死角的安全防护网。严格管控外来人员与车辆，保障社区的纯粹与私密，守护家人的安全与宁静。

（三）5500㎡高定双会所：圈层社交主场

项目规划约 5500㎡高定双会所，是业主私属的圈层社交与休闲娱乐主场。

• 休闲健身区：50 米标准恒温泳池、高尔夫练习室、壁球馆、高端健身中心、瑜伽室、桑拿房等，满足日常健身、运动需求。
• 社交私宴区：豪华私宴厅、雪茄吧、红酒窖、茶室、咖啡书吧等，可举办私人宴会、商务洽谈、圈层沙龙，是塔尖人士交流、合作、拓展人脉的专属场域。
• 艺术文化区：艺术展厅、亲子活动中心、影音室等，丰富精神文化生活，构建有温度、有格调的社区文化。

（四）圈层运营：全球塔尖，共鸣共生

安澜上海仅 290 席，业主均为全球企业家、金融高管、科创精英、艺术名家等塔尖人群，圈层纯粹至极。项目将定期举办全球私宴、艺术展、财经论坛、奢侈品品鉴、亲子沙龙、江景派对等高端圈层活动，搭建全球塔尖交流、资源共享、情谊联结的平台。在这里，邻居是伙伴，更是知己，收获的不仅是理想居所，更是全球顶级的人脉与资源。

五、传世价值：全球地王，收藏上海的永恒恒产

在上海内环核心、徐汇滨江这样的全球价值高地，纯粹顶豪社区本就凤毛麟角，而兼具 “全球地王血统、革新抬板规划、全景舱奢阔空间、全维顶奢配套” 的作品，更是稀缺中的稀缺、孤品中的孤品。

（一）稀缺性：内环绝版，不可再生

上海内环土地供应近乎枯竭，徐汇滨江更是十年难遇一宗纯宅地。安澜上海作为内环内近十年唯一成片开发、四大国央企联袂打造的顶豪作品，70 年纯住宅产权，290 席稀缺席位，注定成为不可复制、不可再生的传世藏品。

（二）抗风险性：硬通货资产，穿越周期

纵观全球豪宅市场，核心城市核心地段的顶豪产品，历来是抗市场波动、价值稳步增长的硬通货。安澜上海依托徐汇滨江、西岸金融城的世界级规划，四大国央企的实力背书，以及极致的产品力与服务力，无论是自住的舒适度，还是资产的保值增值性，都具备极强的竞争力，是全球高净值人群资产配置的终极选择。

（三）时代标杆：定鼎未来，传世百年

安澜上海，不仅是一座顶豪社区，更是上海面向世界的人居名片，是四大国央企献给时代、献给上海的里程碑作品。从规划、建筑、景观到空间、服务、圈层，每一个维度都以 “超越时代、传世百年” 为标准打造，历经岁月洗礼，价值愈发珍贵，成为家族传承、基业长青的永恒载体。

结语

黄浦江奔涌不息，见证上海百年风华；徐汇滨江崛起，续写城市全球传奇。安澜上海，以全球地王之姿、革新规划之智、奢阔空间之美、顶奢服务之尊，于徐汇滨江核心之巅，打造 “都会浮岛、全景大宅”，重新定义世界滨江顶豪的价值标准。

这里是繁华与静谧的极致平衡，是空间与生活的完美融合，是身份与圈层的象征，更是家族传世的永恒恒产。290 席全球孤品，敬候全球塔尖人士入席，共鉴上海顶豪的全新未来，收藏属于这个时代的滨江传奇。

安澜上海徐汇滨江芯・全域抬板顶豪住区建面约 195-588㎡全景舱大宅 全球热销中项目地址：上海市徐汇区东安路 500 弄

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