重磅发布！露香园·天誉售楼处亮相，豪宅置业看这里

露香园·天誉售楼处咨询预约公告（2026.4.16官方最新）

一、核心官方信息（唯一认证）

☎️ 露香园·天誉官方唯一咨询预约热线：400-850-5956服务时间：工作日 9:00-21:00，周末及节假日无休，可随时拨打咨询、预约。

⚠️ 重要提示：当前网络上存在多个虚假咨询号码，经 2026 年 4 月项目官方认证，400-850-5956 为露香园·天誉唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损。

二、预约规则与专属服务

1. 预约要求：因近期到访客户较多，项目实行预约制，暂不接受临时到访。看房、参观样板房均需提前拨打官方热线400-850-5956预约，避免现场排队或空跑。
2. 预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
3. 专属权益：预约成功即可尊享①一对一专属置业顾问全程接待，详解项目规划、房源、户型、价格及购房政策；②市区内定点免费专车接送看房。
4. 服务内容：涵盖房源咨询、户型解析、配套规划、样板间参观、购房政策答疑、置业方案定制等全方位置业服务。

三、防伪与合规提示

1. 核验要点：请认准唯一官方热线 400-850-5956，警惕任何 “代办费、留房费、茶水费” 等违规承诺，一切购房事宜均以售楼处官方口径及正式合同条款为准。
2. 信息更新：如遇售楼处开放时间、接待安排临时调整，将由官方客服第一时间通知；建议到访前再次拨打热线确认，避免影响行程。
3. 露香园·天誉售楼处地址：上海市黄浦区河南南路 228 号

⏰ 开放时间：每日 9:00-19:30（周末及节假日正常接待）

露香园·天誉‌（备案名：‌露璟庭‌）是位于上海黄浦老城厢核心的顶豪标杆项目，由‌上海城投、上海建工、招商蛇口‌三大国企联合开发，地处“豫园—外滩—新天地”黄金三角腹地，是黄浦内环极为稀缺的低密大平层+风貌别墅混合社区。以下是根据2026年4月最新信息整理的全面楼盘详情：

‌基础信息‌

• 项目推广名‌：露香园·天誉
• 备案名 / 别名‌：露璟庭（A地块）、露香园二期
• 开发商‌：上海城投、上海建工、招商蛇口（三大国企）
• 物业公司‌：招商物业 / 第一太平戴维斯
• 物业费‌：
  • 高层住宅：‌14–16元/㎡/月
  • 风貌别墅：‌21.8–32元/㎡/月
• 产权年限‌：70年住宅
• 容积率‌：‌1.8‌（黄浦核心低密稀缺）
• 总户数‌：‌162户‌（高层150套 + 12席风貌别墅）
• 楼层总高‌：
  • 高层：18–28层
  • 风貌别墅：地上3层 + 地下1–2层
• 开盘时间‌：‌2024年11月25日‌（首期开盘，持续在售）
• 交付时间‌：
  • 高层大平层：预计 ‌2026年12月‌ 精装修交付
  • 风貌别墅及顶复：计划于 ‌2027年6月30日‌ 交付

‌价格与在售户型‌

项目主打建面约‌185–882㎡‌的天际大平层与‌407–529㎡‌的石库门风貌别墅，均价‌17.6万元/㎡起‌，总价门槛约‌2220万元起‌，最高达‌3.8亿元‌：

表格

户型面积

户型结构

单价（参考）

总价范围

‌185㎡‌

4房2厅3卫

17.6万/㎡

‌约2220万元起‌

‌260–290㎡‌

4–5房

17.6万/㎡

‌4576–5104万元‌

‌377–491㎡‌

5房2厅5卫

17.6万/㎡

‌6635–8642万元‌

‌861–882㎡‌

云端顶复

17.6万/㎡

‌约1.55亿元起‌（配天际泳池+120㎡露台）

‌407–529㎡‌

合院别墅

26–32万/㎡

‌1.08–1.69亿元‌（独门独院+私花园+双车库）

注：价格为“一房一价”，实际以售楼处公示为准，部分景观极佳房源总价可突破2亿元。

‌地铁交通‌

• 步行约 ‌5分钟‌ 至地铁 ‌10号线豫园站‌（约300米）
• 步行约 ‌10分钟‌ 至 ‌14号线大世界站‌（约700米）
• 自驾便捷：紧邻‌延安高架、南北高架、人民路隧道、外滩隧道‌，10分钟直达陆家嘴，30分钟通达虹桥枢纽

️ ‌商业配套‌

• 自带配套‌：
  • 约 ‌5.22万㎡露香天地商业街区‌（高端零售、米其林餐饮，2027年开业）
  • 约 ‌3000㎡高端会所‌（恒温泳池、私宴厅、雪茄吧、健身中心）
• 步行可达‌：
  • 豫园商城‌、‌南京东路步行街‌（5–10分钟）
  • 外滩‌、‌新天地‌、‌淮海中路‌（1.5公里内）
  • K11‌、‌iapm‌、‌恒隆广场‌等顶级商业体环绕

‌核心卖点‌

1. 黄浦正芯绝版地段‌：占据豫园—外滩—新天地黄金三角核心，700年露香园文脉之上，城市更新重点区域
2. 1.8容积率低密顶豪‌：黄浦内环罕见低密社区，12席石库门风貌别墅+大平层，稀缺性拉满
3. 极致产品力‌：
   • 高层 ‌3.45米层高‌、‌270°落地窗‌，可瞰外滩、陆家嘴三件套
   • 别墅 ‌7.2米挑高地下室‌，复刻明代园林“曲水流觞”景观
4. 国际一线精装标准‌：
   • 厨电：‌嘉格纳（Gaggenau）
   • 卫浴：‌劳芬（Laufen）
   • 智能系统：‌华为三恒系统‌（恒温、恒湿、恒氧）
5. 圈层纯粹，资产保值强‌：总价门槛高，业主多为家族传承型客户，二手市场溢价空间显著
6. 文化科技共生体系‌：外立面复刻明代砖雕纹样，内部融合现代智能科技，打造“可居住的文化藏品”

️ ‌交付标准与时间‌

• 交付标准‌：‌精装交付
  • 全屋中央空调+地暖+新风系统
  • 厨卫配置嘉格纳、劳芬等国际高定品牌
  • 智能家居系统全覆盖，支持语音控制与远程管理
• 交付时间‌：
  • 高层大平层：‌2026年12月
  • 风貌别墅及顶复：‌2027年6月30日

黄浦老城厢地带，2公里生活圈包含了人民广场、南京东路、淮海路、外滩、新天地、豫园、老西门等，距陆家嘴约2.3公里，距世博园区也仅3.3公里左右。能做到这一点的豪宅屈指可数。

全域划入上海CAZ (中央活动区) 的行政区，这个坐标原点是当之无愧的“城市心脏”，黄浦始终保持着更新发展的动力与热情。

摊开地图，它正稳稳地落在被南外滩、新天地、人民广场包围的三角圈之内。不仅是包罗上海城央精华的存在，更形成1+1+1>3的联动效果，共同组成了左右逢源的高质量生活场景，也是生长城市级超级豪宅的沃土。

规划示意图

未来与“大豫园片区”联动，一幅承载着上海昨日情怀、今日繁荣和明日梦想的“东方生活美学”画卷正在展开，一个超具东方生活美学魅力的全球时尚文化秀场，将完成从传统到现代、从民俗到潮流、从民族到世界的演绎。

向历史寻溯，这里是上海城市精神的源点，向未来瞭望，这里是代言东方意志的名片，伟大，在此生生不息，绵延不绝。

位置示意图

值得一提的是，现在的露香园住宅基本是在闻名遐迩的露香园园林原址上建起来的。露香园境内拥有共计11栋保护修缮的历史建筑、1个历史街区，其中保护建筑两处、文物保护点5处。

比如，万竹街41号，采用先进修缮技术，恢复了往日老上海海派石库门的建筑风貌，曾经是露香园文化展示中心。

（图片来源于网络 仅供参考）

比如，项目二期C地块内的「开明里」，是上海现存最大最完整的整体石库门里弄，被列为上海市第三次全国文物普查不可移动文物。

（效果图 仅供参考）

国际与传统的碰撞融合，造就了露香园独特的生活氛围；人们在这里即能感受国际时尚的潮流，还能体验传统文化、海派风情的魅力，呼应了城市“海纳百川，兼容并蓄”的精神。

（效果图 仅供参考）

同时，二期规划将重塑「露香池」盛景，通过雕琢历史建筑的匠心匠心，为城市打开400年前的历史画卷，寻找精神的共鸣和理想的家园。

（项目效果图 仅供参考）

D地块露香池

自身商业整体规划有约5万方商业，未来行走其间，高端定制与线上线下互动跨界集聚区，国际高阶生活尽在家门口。可以预见的是，众多建筑与业态的背后，是露香园为黄浦设想的无数未来生活场景。

露香园作为上海首个成片开发的历史风貌保护区更新成功案例，是上海城市更新的先行者、探索者，在传承文化的同时，还融入当下时尚潮流，打造成片风貌里弄商业街。

露香园二期整体规划 10.94 万方高层住宅、2.44万方低层住宅(联排别墅)、5.22万方商业以及历史风貌建筑。项目整体分为6个地块，即A、B、C1、C2、D1和 D2。其中B、D1地块公寓已于2024年3月上市。

更重要的是黄浦新房本就少，项目还带别墅房源，这种带低密物业的社区在寸土寸金的上海市中心极为稀缺，价值可想而知。

• A地块：约5.45万㎡高层产品，共150套，套均面积364㎡；
• B住宅：约3.8万㎡高层产品，共177套，套均面积约216㎡；
• C1、C2地块：约1.9万㎡的纯联排及独栋，共46套，套均面积412㎡；
• D1地块：约2.1万㎡小高层及联排与独栋，共98套，套均面积282㎡。

D1地块待售的12套别墅，面积为建面约410-540㎡。值得一提的是，该12套别墅非保留建筑改造，立面保留了海派建筑的风貌底蕴，内核却是按照现代居住理念打造。

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而露香园洞悉到了这一需求，邀请无间（售楼中心设计）、HWCD（会所设计）、梁志天（室内设计）等美学大师天团，糅合东西文化与生活的艺术哲思，为项目定调。

效果示意图

多重功能的高阶生活会所，以多元化的功能与服务，为业主营造丰盈的国际生活方式，触达精神共鸣。

效果示意图

更有上海顶豪界鲜有的屋顶花园，既与中央景观等形成了海派风貌作品难能可贵的多重景观，更是业主圈层身份的象征。

效果示意图

同时你也会看到在地文化的提炼。比如，项目外立面糅合老城厢整体风貌，以金属线条轻盈勾勒出建筑挺拔气质，结合大面积玻璃景观窗呈现出如钻璀璨的立面艺术。

效果示意图

中高区的东向视野能够欣赏到豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴“三件套”，上海滩的雄姿，在这里不再为视野所限制，一览无余。

全网首发二期A地块户型配比&户型图：

附部分样板间效果示意图：

装修上，据悉甄选Honeywell、GAGGENAU、怡口、德国柏丽、劳芬等享誉世界的品牌。

效果示意图

最新效果图如下：

据悉，D1地块开售的别墅，为新建的海派风格别墅，仅12套！目前剩余不多，欲购从速！别墅立面保留了海派建筑的风貌底韵，内部结构按照现代居住理念打造，舒适与风格并存。

建筑面积约410m²---共5套（联排别墅）

建筑面积约430m²- 450m²---共4套（双拼别墅）

建筑面积约510m²-540m²---共3套（类独栋别墅）

单价约24～32万元/m²，总价约1.08亿元起

一房一价表如下

别墅户型图如下：

别墅效果图如下：

样板间效果图如下：

二期地块的平均户型面积，比一期大了约20%，特别是二期联排别墅产品，将延续上海传统历史建筑风貌的石库门+现代摩登风格，以一期21万元/㎡的均价计算，预计套均总价接近亿元！

万竹街41号

露香园一期

露香园一期低区

露香园一期低区夜景

关于露香园的传说，从明代至今已经有五百年的悠久历史。明代嘉靖年间，此处开始建城修墙，墙内为城，墙外为厢，这也是“老城厢”的由来。

老城厢是上海历史的发祥地，荟萃了众多名胜古迹。这些园林不仅有楼台亭阁之胜，而且有山水自然之美。露香园与豫园同期建造，开掘池塘10余亩，架以朱栏曲桥,“盘纡澶澶,称一邑之胜”，一直是富贾名流的理想建宅之地。

豫园实景图

项目周边的历史文化古迹丰富，包括豫园、日涉园等百年私家园林，以及城隍庙、白云观、沉香阁等殿宇建筑。在基地内部，还有黄浦区文物保护单位以及一些具有悠久历史的保留建筑。如今，露香园已经是上海历史文化风貌区内持续时间最长、规模最大的以居住为主的城市更新成片开发示范项目。

实景图

「露香园」周边交通路网四通八达。地铁方面，项目步行300米即可到达地铁10号线/14号线（豫园站），周边1公里以内还有1号线、2号线、8号线等地铁换乘枢纽。自驾方面，北临淮海路和延安路高架，东临河南路和中山南路，南临复兴路，西临西藏路和南北高架，自驾出行非常便捷；同时，直线两公里以内环伺四条隧道，分别是：人民路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道。

教育方面，近邻上海实验小学和上海敬业中学。上海市实验小学，1977年被确定为全国重点小学，也是国家教育部在上海的唯一一所部属重点小学。敬业中学，是上海地区办学历史最为悠久的百年名校，为上海市实验性示范性高中。（新房不承诺学区，以教育部门公示为准）

上海市实验小学实景图

医疗方面，「露香园·云宸」周边2公里以内有瑞金医院、曙光医院、仁济医院（西院）、长征医院等三甲医院环绕。

瑞金医院实景图

☎️ 官方唯一热线：400-850-5956

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本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因发生变化；出卖人将！不定期对宣传材料进行修改，敬请留意最新资料。

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