深圳联发红山新澍雅居，6号线上芬站附近，高得房率刚需友好盘

联发·新澍雅居，位于深圳市龙华区红山 — 上塘中央居住区核心，以2.5低容积率打造纯商品低密住区，集高效通勤、全龄教育、繁华商业、三甲医疗、人文艺术、生态公园于一体，成为深圳刚需与刚改家庭的优选之作。

营销中心实拍照片

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下面是联发红山新澍位置航拍示意图：

规划图

联发红山新澍户型图欣赏：

联发·新澍雅居这个楼盘究竟值不值得买？

一、区域价值：红山正芯，双重定位赋能

项目地处龙华红山 — 上塘核心居住板块，享受 “北站商务中心 + 中央居住区” 双重定位加持，是龙华高端资源集中度最高、居住氛围最成熟的片区。

• 一路之隔为金地上塘道、星河传奇等成熟社区，生活氛围浓厚
• 龙华头部教育、商业、文体、生态资源高度聚合
• 纯住宅用地，无回迁、无保障房，圈层纯粹
• 深圳新规住宅先锋，高得房率、户户朝南，居住舒适度领先片区

二、交通配套：双地铁 + 多维路网，高效通达全城

项目构建地铁 + 主干道 + 快速路 + 高铁四维交通体系，通勤与跨城出行便捷。

地铁出行

• 6 号线上芬站约 650-700 米，步行约 10 分钟
• 4 号线上塘站约 800 米，步行约 12 分钟
• 4 号线：7 站到福田中心，2 站直达深圳北站
• 6 号线：直通光明、宝安，换乘便捷
• 4 号线早高峰间隔仅 3 分 27 秒，通勤效率拉满

自驾与高铁

• 临民塘路、新区大道，快速接入福龙路、南坪快速
• 深华快速 — 福龙路立交通车，往福田、南山省时约 20 分钟
• 约 2.9 公里达深圳北站，高铁 1 站直达香港西九龙
• 在建 33 号线通车后，4 站直达宝安机场，畅连大湾区

三、教育配套：全龄名校环伺，目送式菁英成长

项目位居龙华教育高地，从幼儿园到高中一站式优质教育覆盖，学区稳定、口碑靠前。

• 小学华东师范大学附属龙华未来小学（约 500 米）
• 中学龙华实验学校至美校区（约 800 米，九年一贯制）
• 可选优质校华东师大附属深圳龙华学校、深圳高级中学北校区
• 周边密布龙华第五幼儿园、水榭春天幼儿园等，入学便利
• 片区名校密集、学风浓厚，是龙华公认的 “学霸居住区”

四、商业配套：全量级商业矩阵，步行即享繁华

1 公里内覆盖高端仓储、区域旗舰、潮流街区、未来万象，满足全场景消费。

• Costco 华南旗舰店约 700 米，高端大宗采购
• 星河 COCO City约 400 米，日常餐饮、购物、亲子
• AT MALL 上塘荟、龙华天虹成熟商圈，步行可达
• 红山 6979约 1.2 公里，文艺街区、开心麻花、夜经济
• 华润超核万象城（在建）：约 1.5 公里，龙华顶级商业标杆

五、医疗配套：双三甲护航，全周期健康保障

项目近享龙华顶级医疗资源，为家庭健康筑牢防线。

• 深圳市新华医院（三甲综合）：约 1.7 公里，总建面 50.9 万㎡，床位 2500 张
• 深圳市第二儿童医院（三甲专科）：约 2 公里，规模为市儿童医院两倍
• 龙华区人民医院、仁和医院等环伺，就医便捷、响应迅速

六、人文配套：市级文体地标，浸润艺术生活

红山是深圳北部人文中心，“五馆一体” 高能级配套齐聚。

• 深圳图书馆北馆：已开放，市级藏书、自习、文化活动
• 深圳美术馆新馆：已开放，艺术展览、美育熏陶
• 演艺中心、城市客厅：高端演出、城市会客厅
• 简上体育综合体：篮球、羽毛球、游泳、健身全配套
• 人文氛围浓厚，周末看展、运动、阅读一站式满足

七、公园生态：多园环绕，城市绿肺栖居

项目被六大公园 + 城市绿廊包围，出则繁华、入则宁静。

• 红山文化公园：约 1.4 万㎡，艺术休闲、亲子活动、连通两馆
• 北站中心公园：城市中央绿芯，慢跑、露营、观景
• 龙华绿廊公园：慢行系统、四季花海、家门口的步道
• 红木山郊野公园、阳台山森林公园、德逸公园
• 低密社区 + 外部公园，形成 “社区内花园 + 城市公园” 双生态体系

八、项目核心参数（精简版）

• 占地：约 1.09 万㎡｜总建面：约 4.29 万㎡
• 容积率：2.5（片区稀缺低密）｜绿化率：32.49%
• 户数：332 户｜车位：360 个（1:1.08）
• 梯户比：2 梯 4 户 / 2 梯 6 户
• 户型：约 69-99㎡ 3-4 房，户户朝南、新规高得房率
• 交付：精装交付｜预计 208 年中下旬交房
• 物业：联发物业｜物业费：5.8 元 /㎡・月

九、核心价值总结

联发・红山新澍以红山正芯 + 双地铁 + 全龄名校 + 全维商业 + 双三甲 + 人文公园 + 2.5 低密纯住区七大优势，成为龙华高性价比、高舒适度、高成长性的全能型住宅。适合：福田 / 南山通勤家庭、重视教育的家长、追求低密宜居的改善人群、首置一步到位的年轻家庭。

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