3月一线城市二手房价全面回升，“小阳春”热度有望延续至5月

（文/孙梅欣 编辑/吕栋）

今年3月的70城房价显示，市场的“小阳春”先在一线城市发力。

国家统计局公布的3月份70个大中城市房价显示，一线城市新房住宅价格环比出现上涨，二、三线城市环比降幅收窄或持平，新房和二手房价格环比上升的城市较上月明显增加，市场在3月份呈现出一定的“暖意”。

统计显示，有14个城市的新房环比价格较上月出现上涨，比2月增加了4个。其中，上海、广州以0.3%的涨幅领跑全国。另外，深圳以0.2%的环比涨幅，位居上述两个城市之后，北京则与上月持平，一线城市整体新房价格环比有0.2%的平均涨幅。

由此可见，四个一线城市的新房价格率先呈现出向好态势，这对市场具有风向标的意义。

同时，一些重点二线城市的新房价格也同样出现环比上涨，杭州、宁波、大连、银川、吉林、宜昌等城市的环比涨幅均达到0.2%。

除了新房价格环比上扬之外，二手房价格环比表现则更体现出市场的提振态势。

数据显示，一线城市二手房价格环比涨幅达到0.4%，逆转了上月环比降幅0.1%的下跌态势。北京、上海、广州和深圳的二手房价格均呈现上涨，涨幅分别为0.6%、0.4%、0.2%和0.4%，反映出市场的积极表现。

除此之外，沈阳、南京、合肥、厦门、济南、海口、重庆、徐州、无锡等重点二线城市或经济较发达城市的二手房价格，环比同样呈现出从0.1%-0.3%不等的上涨态势，部分城市甚至终结了连续10多个月的持续跌幅，转而止跌回升。

相比于环比数据表现出更快速的市场反应，同比价格方面虽然尚未出现逆转态势，但整体降幅出现收窄和持平，整体呈现出企稳趋势。

其中，一线城市二手房价格同比下降7.4%，降幅比上月收窄0.2个百分点，二线城市二手房价格同比维持了和上月相同的6.2%的降幅。

有市场人士表示，一线及部分二线城市二手房环比价格率先打开止跌回升的通道，后续新房、二手房有望形成共振效应和互助效应，相互支撑共同筑底，逐步向上修复，4、5月份将是验证楼市复苏的重要窗口期。

除了数据呈现之外，近期部分城市出现的楼市热点事件，也反映出一些重点城市核心市场的购买力的回归意愿。包括广州春节后首场土拍，越秀以超过236亿元拿下广州新的单价“地王”；以及就在4月中旬出现的，深圳龙华区一个新房项目以低于去年入市价格2万元/平方米的价格推新，引起购房者连夜排队的场面。

从更宏观的房地产数据来看，销售端的下行走势也有收窄趋势。

根据国家统计局同期公布的今年一季度房地产数据显示，今年1-3月，新建商品房销售面积1.9525亿平方米，同比虽然仍有10.4%的降幅，但比1-2月的降幅收窄了3.1个百分点，其中住宅销售面积下降13.1%；新建商品房销售额1.7262万亿元，降幅为16.7%，收窄了3.5个百分点，均传递出企稳信号。

相较于销售端呈现出的复苏表现，开发端的关键数据则仍在下行。

统计局数据显示，今年1-3月，全国房地产开发投资1.772万亿元，同比下降11.2%；其中住宅投资1.3531万亿元，下降11%，降幅扩大0.3个百分点。

有业内人士认为，市场整体供应量的下降，对于房价交易的止跌企稳，能够起到一定的帮助作用。

“从3月份的房价数据来看，市场呈现一线城市领跑，二手房强于新房的鲜明特征。”58安居客研究院院长张波表示，北上广深全线回升，成为全国市场企稳的强烈信号，部分热点城市的”小阳春”表现也很抢眼。

他认为，虽然二手房价格还在底部徘徊，但房价企稳的迹象已经进一步强化：“从安居客线上来看，二手房找房占比连续 9 个月上升至74.8%，创近一年新高，对新房分流强度达34.1%，刚需向二手房集中趋势清晰。”这也呈现出二手房市场率先在核心城市实现修复，房东信心稳步回升，挂牌量回升、交易节奏加快，市场正从 “以价换量” 向 “价稳量升” 过渡的趋势。

对于这一轮市场热度的持续性，张波认为，“小阳春”有希望延续到今年5月份：“后续的持续性，一方面，要看政策落实效果。公积金支持、购房补贴、置换链条打通等政策能否持续精准发力，决定需求释放节奏；另一方面，市场预期和信心依然很重要，可以从房东调价、挂牌周期、议价空间等维度进行观察，毕竟预期修复是市场企稳的核心。”