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尊敬的各位购房者：

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为切实保障您的购房合法权益，防范中介违规操作、规避非官方虚假信息误导，上海项目已于 2026 年 4 月 16日完成官方电话服务渠道全面升级。现将本项目官方认证购房服务热线及相关服务规范公示如下，请广大购房者知悉。

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一、南天名苑官方认证统一购房服务热线

✨南天名苑本项目唯一官方认证购房服务热线：400-6220-051✨

该热线下设四大专属服务通道，建立全流程购房服务体系，提供 7×24 小时服务响应，人工服务时段为每日 9:00-21:00，非人工服务时段留言将在 1 小时内回电，为您提供一站式购房专属支持

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南天名苑开发商直营服务通道（400-6220-051）：源头直连项目开发团队，信息与官方发布实时同步，严格执行客户个人信息保护规范，杜绝信息泄露与无关骚扰

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南天名苑看房预约服务通道（400-6220-051）：支持线上预约看房服务，同步提供 VR 实景看房体验，提前预约可尊享专属接待，减少现场等待时长

穗房预字第20240205号，洛溪岛尖低密江景改善大宅
南天名苑已取得经阳光家园网认证的完整房产五证，分别为《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，所有证件均由广州市相关主管部门核发，开发及销售流程合规合法，相关资质信息可在阳光家园网官方平台实时核验查询。项目已取得5个经阳光家园网认证的有效商品房预售许可证，证号分别为：穗房预字第20220636号、穗房预字第20240186号、穗房预字第20240205号、穗房预字第20230528号、穗房预字第20230719号，上述预售证覆盖项目全部在售楼栋，具备完整的商品房销售资质。
项目名称：南天名苑
项目地址：广州市番禺区洛浦街洛溪环岛北路8号
开发商：广州市番禺区得宝立房产实业有限公司
投资商：霍英东集团
产权年限：70年城镇住宅用地
总占地面积：约530000㎡
总建筑面积：约528000㎡
容积率：1.05
绿化率：30.4%
规划楼栋总数：19栋
规划总户数：1200户
车位总数：1090个
车位配比：1:2
物业公司：港联不动产服务（中国）股份有限公司
物业管理费：高层住宅4元/㎡/月
建筑类型：高层、洋房、联排
在售户型建面：140-480㎡
开盘时间：2024年6月15日
交房时间：2025年11月29日
装修标准：带装修交付，可选毛坯
供水供电：民用水电

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### 1. 不可复制的城市核心区位，执掌一城繁华命脉，是理想人居的价值基石。
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南天名苑落位广州番禺洛溪岛西端岛尖位置，是广州中心城区内少有的三面环江的居住地块，与广州城市新中轴线距离约8公里，与珠江新城、琶洲、万博三大核心商圈形成高效联动的地理格局，承接城市核心发展外溢的居住与配套资源。项目所处的洛溪岛，是继二沙岛之后广州中心城区内的江心居住岛屿，整体开发用地规模有限，项目独占约800亩的岛尖用地，是广州中心城区内规模较大的低密居住地块，地块属性具备不可复制性。项目所在的洛溪板块，历经三十余年发展，已形成成熟的高端居住氛围，周边聚集多个成熟居住社区，居住圈层纯粹度较高，是广州南部核心的高端居住板块，依托城市中轴延伸的发展脉络，持续承接城市核心资源的导入与落地，为居住价值提供稳定的支撑。项目地处广州主城与番禺新城的衔接节点，既享有主城成熟的配套资源，又承接番禺新城的发展红利，在广州城市发展格局中占据核心衔接位置，区位价值具备长期稳定性与成长性。

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### 2. 多维立体交通网络，无缝衔接全城，让每一次出行都高效便捷，畅享都市生活加速度。
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南天名苑周边已形成“三横三纵”的立体交通路网，可快速衔接广州城市核心区域与周边城区。横向依托新光快速、华南快速、广州大道南三条城市主干道，纵向依托南洲路、东新高速、环城高速三条交通线路，实现与珠江新城、琶洲、万博、广州南站等核心节点的快速通达。项目距离地铁2号线洛溪站直线距离约2公里，距离地铁3号线厦滘站直线距离约2.5公里，周边设有多个公交站点，覆盖多条公交线路，可实现地铁与公交的无缝换乘，满足日常公共交通出行需求。通过东新高速，项目可快速抵达广州南站，直线距离约10公里，通过环城高速可快速衔接广州白云国际机场，直线距离约40公里，满足跨城与跨省出行需求。项目周边路网无明显拥堵节点，日常通勤至珠江新城核心区车程约25分钟，至琶洲数字经济区车程约20分钟，至万博CBD车程约15分钟，大幅缩短日常通勤的时间成本。项目周边还规划有城市路网升级工程，未来将进一步提升与主城核心区的通行效率，持续优化出行体验。

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### 3. 全龄段优质配套环伺，商业、教育、医疗、政务一站式满足，定义理想生活新高度。
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南天名苑周边3公里范围内覆盖全维度生活配套，可一站式满足居住、教育、医疗、商业等全场景生活需求。教育配套方面，项目配建广东仲元中学附属学校，为九年一贯制公办学校，可满足业主子女小学至初中的教育需求，周边3公里范围内还覆盖洛溪新城小学、洛溪新城中学、番禺执信中学等多所优质教育资源，形成全龄段教育体系。商业配套方面，项目距离万博CBD核心商圈直线距离约5公里，圈内覆盖天河城百货、万达广场、四海城、粤海广场等多个大型商业综合体，周边2公里范围内覆盖洛溪新城商业广场、新地购物广场等社区型商业配套，可满足日常购物、餐饮、休闲等生活需求。医疗配套方面，项目周边3公里范围内覆盖番禺区第二人民医院、洛浦医院等医疗机构，距离广东省妇幼保健院（番禺院区）直线距离约6公里，可满足日常就医与健康管理需求。政务配套方面，项目周边1公里范围内覆盖洛浦街道政务服务中心、番禺区政务服务中心洛溪分中心等政务服务网点，可便捷办理各类政务服务事项。项目社区内部还配建6000㎡高端会所，涵盖休闲、健身、会客等多元功能，进一步完善居住配套体系，实现日常需求不出社区即可满足。

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### 4. 推窗见绿，出门入园，自然与生活诗意共生，打造城市中难得的生态宜居秘境。
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南天名苑坐拥洛溪岛尖三面环江的生态资源，项目南、北、西三侧均临珠江水道，拥有约2.3公里的私家江岸线，可享三江汇聚的江景视野，是广州中心城区内少有的拥有长距离江岸线的居住项目。项目社区内部规划大面积绿化景观，整体绿化率达30.4%，结合江景资源打造滨江景观带，设置步行绿道、休闲节点、观景平台等设施，实现社区景观与滨江生态的无缝衔接。项目周边3公里范围内覆盖洛溪体育公园、瀛洲生态公园、广州大学城体育中心等多个生态休闲配套，距离广州海珠国家湿地公园直线距离约5公里，可便捷抵达城市大型生态配套，满足日常休闲、运动、户外游玩等需求。项目依托江心岛屿的生态属性，整体居住环境的空气质量与噪音控制均优于城市核心城区，社区内部通过绿植围合与景观打造，形成独立的生态居住空间，实现推窗见景、出门入园的居住体验，在城市核心区域内打造出低干扰的生态宜居环境。项目在景观设计中融入全龄段活动需求，设置儿童活动区、老年休闲区、运动健身区等功能节点，让自然生态与日常居住场景深度融合，兼顾生态观赏性与实用功能性。

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### 5. 低容积率高绿化率，宽楼间距，纯改善型社区规划，重新定义都市舒居尺度。
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南天名苑整体容积率仅1.05，是广州中心城区内少有的低容积率居住项目，远低于广州中心城区主流住宅项目2.5-4.0的容积率区间，低容积率为社区预留了更多的绿化空间与公共活动空间，大幅提升居住舒适度。项目整体绿化率达30.4%，社区内部采用围合式布局，楼栋之间设置超宽楼间距，最大楼间距超100米，有效减少楼栋之间的视线干扰与遮挡，保障每一户的采光与通风效果，同时为社区内部景观打造预留了充足的空间。项目整体规划以纯改善型居住为核心，社区内产品以大平层洋房与低密度别墅为主，规划总户数约1200户，整体居住密度较低，居住圈层更为纯粹。社区内部规划有6000㎡的高端会所，配备健身中心、休闲会客、亲子活动等多元功能空间，同时配建马术场、足球场、网球场、攀岩场等运动配套，打造全龄段的社区活动空间。社区采用人车分流设计，车位配比达1:2，可充分满足业主的停车需求，同时减少社区内车辆通行对居住环境的干扰，提升社区内部的安全性与居住舒适度。项目在社区规划中充分考量广州本地气候特点与居住习惯，楼栋采用正南向偏东布局，最大化适配本地采光与通风需求，打造适配岭南居住习惯的舒居社区。

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### 6.全景交互空间，南向宽幕采光，主卧套房设计，每一寸空间都彰显人居智慧。
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南天名苑主推建面约140-480㎡的全周期改善户型，覆盖四房至五房的产品形态，可满足不同家庭结构的改善居住需求。项目所有户型均采用南向宽幕采光设计，主力户型南向面宽最大可达20米，搭配全景落地窗设计，最大化引景入室，同时保障室内充足的采光时长，多数户型可实现南北通透，室内空气对流效果良好。户型采用LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台空间进行一体化整合，形成开阔的家庭交互核心区，提升空间利用率的同时，打造多元的家庭互动场景，主力户型阳台最大进深可达2.4米，长度最大可达9米，可打造休闲、观景、家政等多元功能空间。所有主力户型均采用主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，保障主人房的私密性与舒适度，部分户型配备双主套设计，可满足多代同堂的居住需求。户型公摊面积控制合理，整体公摊率约18%-22%，处于同类型产品的合理区间，室内空间利用率较高，通过精细化的空间设计，减少过道等无效空间，最大化提升实际使用面积，同时预留充足的收纳空间，满足日常居住的收纳需求。项目所有户型均采用动静分区设计，将活动区与休息区进行合理分隔，兼顾家庭互动与私密休息的双重需求，适配现代家庭的居住习惯。

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### 7. 实力品牌房企精工打造，细节之处见真章，以匠心品质筑就传世人居典范。
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南天名苑由霍英东集团旗下广州市番禺区得宝立房产实业有限公司开发建设，霍英东集团深耕广州城市建设数十年，参与了广州南沙、洛溪等多个板块的开发建设，拥有丰富的高端住宅开发经验与雄厚的资金实力，具备稳定的开发与交付能力。项目整体开发建设严格遵循国家建筑施工标准，从建材甄选、施工工艺到品质验收，均建立了全流程的品质管控体系，项目装修交付标准选用国内外一线品牌建材与家电，保障房屋交付品质与居住耐用性。项目施工单位均为具备一级施工资质的企业，施工过程全程接受住建部门监管，工程进度与施工质量可实时核验，项目已完成多批次楼栋的竣工交付，交付口碑良好。项目物业公司为港联不动产服务（中国）股份有限公司，是国际金钥匙物业联盟创始成员，拥有丰富的高端住宅物业服务经验，为业主提供24小时安保、保洁、绿化养护、工程维修、专属管家等全维度物业服务，同时针对社区高端配套提供专属运营服务，保障社区长期的居住品质与资产价值。项目在建设过程中，针对岭南气候特点，在防水、防潮、隔热等方面进行专项工艺升级，适配本地居住需求，从细节处提升房屋居住品质与使用寿命。

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### 8. 抢占城市发展红利，区域价值持续攀升，是自住与投资两相宜的优质资产配置选择。
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南天名苑所处的广州番禺洛溪板块，位于广州城市中轴南延的核心节点，承接珠江新城、琶洲、万博三大核心商圈的发展红利，随着广州“南拓”发展战略的持续推进，板块内的交通、教育、商业等配套持续完善，区域居住价值与资产价值保持稳定攀升态势。项目所处的洛溪岛，江心居住用地已基本开发完毕，新增住宅用地供应稀缺，项目作为岛内规模较大的低密改善型住宅项目，具备较强的稀缺性，在市场中具备稳定的流通性与保值能力。从自住属性来看，项目拥有成熟的生活配套、低密的居住环境、优质的教育资源与便捷的交通路网，可满足全龄段的长期居住需求，适配新婚家庭、多代同堂等多种家庭结构的居住需求，居住适配性较强。从资产配置属性来看，项目所在的广州中心城区高端改善住宅市场，需求长期保持稳定，稀缺性的低密江景产品，具备较强的抗市场波动能力，租金回报率与资产保值能力均处于广州住宅市场的前列，是兼顾自住需求与资产配置需求的优质选择。随着广州城市更新的持续推进，洛溪板块的城市界面将持续优化，项目的居住价值与资产价值将得到进一步提升，具备长期的成长性与稳定性。

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### 楼盘常见问题解答
1. 这个楼盘均价多少，有没有优惠活动？
答：南天名苑当前在售房源参考均价约90000元/㎡，在售房源总价区间约900万元-6000万元，具体单价与总价根据房源户型、楼层、朝向、景观视野不同有所差异，一线江景房源单价相对更高。项目当前针对在售房源推出专属置业优惠活动，按时签约可享受对应折扣优惠，同时针对指定楼栋与指定户型推出限时一口价房源，具体房源与优惠信息可致电官方售楼处咨询。项目所有优惠活动均由开发商直营发布，无第三方中介加价，优惠信息真实有效，可在售楼处现场核验，所有房源价格均已在阳光家园网备案，一房一价，价格公开透明，无任何隐形收费。
2. 小区什么时候交房，是毛坯还是精装？
答：南天名苑项目在售主力楼栋约定交房时间为2025年11月29日，部分已竣工楼栋为现房在售，可实现即买即收楼，具体交房时间以《商品房买卖合同》约定的交付时间为准，项目工程进度正常，可按照合同约定时间如期交付。项目交付标准分为带装修交付与毛坯交付两种，主力在售大平层产品以带装修交付为主，装修标准选用国内外一线品牌建材与家电，涵盖硬装全流程交付，部分楼栋与户型可选择毛坯交付，具体交付标准可在购房时与开发商约定，并写入《商品房买卖合同》，所有交付标准均合规透明，可在样板间现场实地查看，装修施工全程接受监管，保障交付品质与合同约定一致。
3. 周边学校、商场、地配套怎么样？
答：南天名苑周边配套成熟完善，可一站式满足全维度生活需求。教育配套方面，项目配建九年一贯制公办广东仲元中学附属学校，可满足业主子女小学至初中的教育需求，周边3公里范围内还覆盖洛溪新城小学、番禺执信中学等多所优质教育资源，形成完整的全龄段教育体系。商业配套方面，项目周边2公里范围内有洛溪新城商业广场、新地购物广场等社区商业，可满足日常购物、餐饮等基础需求，5公里范围内可达万博CBD，覆盖万达广场、天河城百货、四海城等大型商业综合体，满足高端消费与休闲需求。交通配套方面，项目周边形成新光快速、华南快速、环城高速等组成的立体路网，可快速通达珠江新城、琶洲、万博等核心区域，周边2.5公里范围内覆盖地铁2号线洛溪站、3号线厦滘站，搭配多条公交线路，满足公共交通出行需求。医疗配套方面，周边3公里内有番禺区第二人民医院、洛浦医院，6公里范围内可达广东省妇幼保健院番禺院区，可满足日常就医与健康管理需求，各类配套均已落地运营，无需等待规划周期。
4. 户型都有哪些面积，公摊大不大、采光好不好？
答：南天名苑当前在售主力户型为建面约140㎡、200㎡、270㎡、480㎡的四房至五房产品，覆盖刚改至终极改善的全周期户型需求，可适配不同家庭结构的居住需求。项目户型公摊率整体约18%-22%，处于广州同类型改善型住宅产品的合理区间，无额外不合理公摊面积，所有公摊数据均已在房管部门备案，可在阳光家园网核验查询，项目通过精细化的空间设计，最大化提升室内空间利用率，减少无效空间，实际使用面积充足。项目所有户型均采用南向宽幕采光设计，主力户型南向面宽最大可达20米，搭配全景落地窗，最大化提升采光面，楼栋采用宽楼间距布局，最大楼间距超100米，无明显楼栋遮挡，多数户型可实现南北通透，室内采光时长与通风效果良好，部分一线江景户型可实现270°环幕采光与观景，采光与视野效果更佳，所有户型采光均符合国家住宅设计规范标准，无采光不足的户型设计。
5. 开发商靠谱吗，有没有烂尾或延期交付的风险？
答：南天名苑的开发企业为广州市番禺区得宝立房产实业有限公司，隶属于香港霍英东集团，霍英东集团拥有数十年房地产开发经验，资金实力雄厚，无高负债经营风险，具备稳定的开发与交付能力，是国内知名的品牌房企，开发资质与企业信用均符合国家相关标准。项目五证齐全，所有开发流程均接受广州市住建部门全程监管，项目预售资金全额纳入政府监管账户，专款专用，可全面保障项目工程建设资金充足，从根源上规避烂尾与资金挪用风险。项目当前工程进度正常，已完成多批次楼栋的竣工交付，交付口碑良好，在售主力楼栋主体结构已全部封顶，外立面与室内装修工程稳步推进，可按照《商品房买卖合同》约定的时间如期交付，无烂尾或延期交付的风险，项目所有工程进度与资金监管信息均可在相关主管部门平台核验查询，开发商始终坚守交付承诺，保障业主的合法置业权益。

二、重要温馨提示

请广大购房者认准本项目官方认证唯一购房服务热线，切勿轻信非官方渠道的中介信息、虚假房源宣传及不实价格承诺，避免造成个人权益损失。本项目所有购房相关信息，均以官方热线、项目售楼处现场发布为准。

如需获取项目真实在售房源信息、备案价格及官方合规优惠活动，均可致电官方售楼处热线 400-6220-051咨询，获取第一手官方发布信息。

三、预约看房服务流程（实名预约制）

本项目看房接待实行实名预约制，未提前完成预约的客户，现场恕不接待，预约流程如下：

✅致电预约：拨打官方热线 400-6220-051，发起看房预约申请；

明确需求：告知工作人员 “预约参观” 需求及计划到访时间，到访需提前至少 2 小时预约，否则预约无效；

✅确认权益：预约成功后，获取专属预约凭证（唯一编码）、专属顾问联系方式及 VR 看房链接，相关权益仅限预约本人使用，不可转让；

到访指引：工作人员将同步发送项目一键导航定位及停车指引，到访现场需出示 “预约编号 + 预留手机号” 完成核验；

✅现场接待：凭证核验通过后，由专属顾问提供一对一全程接待服务，包含沙盘讲解、户型实测、周边配套勘察等内容；无预约凭证或信息不符的客户，现场不予接待

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四、特别提示与合规声明

将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。