广东
深圳湾澐玺
最新消息：深圳湾顶豪住宅项目「深圳湾澐玺」最后1栋—南区2栋1单元已开启意向登记，计划于2026年4月底取证并开盘入市。户型面积为202-225-258㎡，3个面积段每层各1户，4梯3户，35层，共89套住宅。
2026年4月份将加推的楼栋示意图如下:
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去年11月入市北区348套，带精装备案均价17万/㎡，今年3月入市南区2栋2单元162套，带精装备案均价17.68万/㎡。
开盘折扣政策如下：总价减100万，准签（1.5成首付）98折，三成首付再加99%即97折，五成首付再加98%即96折，七成首付再加97%即95折，全款再加96%即94折。
刚刚统计的网签备案数据如下：
南区已备案96.26%，北区2栋2单元已备案72.84%，卖得是真不错。
2栋1单元预计的折后价格如下：
202㎡户型：
4-8楼:3300-3400万
10-25楼:3500-3600万
25-35楼:3600万
225㎡户型：
4-8楼:3800-3900万
10-25楼:3900-4100 万
25-35楼:4100万左右
258㎡户型：
4-8楼:4300-4400万
10-25楼:4400-4600万
25-35楼:4600万左右
2栋1单元位置：
02.项目资料
【深圳湾澐玺】由五座150-250m塔楼组成，配建1栋幼儿园+1栋商业，采用错落布局和平面退台设计，以优化深圳湾景观视野。
1栋公寓250m，4栋住宅分别150m、200m、200m、240m，层高3.6m。
2栋1单元过程稿户型图如下：
建面约202-225㎡户型
建面约258㎡户型
层高3.6米，带精装每个户型都有两个户型方案和设计方案可选，并且有多个装修风格和家具电器可选配。
立面效果图：设计采用细密垂直线条，结合玻璃幕墙与金属构件，开创深圳豪宅立面新风格。
深圳湾澐玺确实称得上划时代的豪宅了！深圳湾板块（顶级配套，顶豪圈层）+深圳湾海景+地铁口+双央企（华润中海豪宅开发商经验充足）+接轨国际化的高端豪宅设计。
豪宅该有的要素——地段、品质、圈层、景观、配套，它基本全齐了。除开不是头排海景位之外，没有别的缺点了。华润和中海这次还想把这个项目做成深圳湾的新地标，目前呈现出来的产品也很不错，值得期待。
项目介绍
区位：深圳湾后海片区的发展始于填海工程。在1999年时还是一片滩涂，滨海大道通车后，区域价值开始显现，经过二十多年发展，现在的深圳湾已经成为深圳集产业、居住和人文为一体的核心片区。
2014年深圳湾壹号以国际化的设计和大户型海景房打开新局面，成为深圳首个均价突破10万元/㎡的项目，带动了整个片区的价值提升，深圳湾房价直追香蜜湖、华侨城，成为深圳顶豪聚集地。
后海沄玺花园正地处深圳湾后海片区，南临香港、北靠科技园、东连福田CBD、西接前海，地理位置在深圳乃至粤港澳大湾区中占据着绝对优势。
周边约15公里的深圳湾滨海休闲带的滨海景观资源，三公里内聚集万象城、凯德来福士广场海岸城等高奢商业，总规模超150万㎡；春笋大厦、春茧体育馆、人才公园等地标环布周边。
【深圳湾澐玺】地块于2024年12月2日由华润+中海联合以总价185.12亿斩获，溢价率46.3%，楼面价70388元/㎡，是去年深圳当之无愧的土拍地王。
项目占地3.85万㎡，总建面26.3万㎡，容积率7.59。涵盖住宅17.7万㎡、商务公寓7万㎡、商业1万㎡及幼儿园等公配。分为南北两区开发，限高250m，无价格限制，不受“70/90”政策约束，无保障房，遵循新规范设计。
虽地理位置不是一线海景，不过看海方向最高遮挡为150m，作为一个近250m的超高层，是有不少看海房源的。
全玻璃幕墙错落设计
项目由五座150-250米塔楼组成，区别于周边规整垂直的传统塔楼，采用错落布局和平面退台设计，以优化深圳湾景观视野，塑造出更加立体、有机的城市天际线。
建筑外立面线条简洁硬朗，采用全玻璃幕墙设计。户型内部拥有超大阳台，配以绿植，强调自然与居住融合，打造立体绿洲。
多重立体化开放园林
贯穿深圳湾的生态连廊
另外还有连接整个深圳湾的步行系统，小区多层次底花园和周边花园通过市政连廊，形成一个贯穿式的生态连廊接通深圳湾所有的配套，包括商业、写字楼、中心河、人才公园等，都是轻松慢行可以通达。
全东向布局看海景
项目东侧直面深圳人才公园，眺望深圳湾。为了保障景观最大化，项目楼栋采用全向东一字布局形态，尽可能看海景。
因此项目低层设大阳台看花园景观，超高层采用落地玻璃无遮挡看深圳湾海景，做到户户拥有良好的景观视野。
可以看出，深圳湾澐玺相比老一代豪宅已经有了质的飞跃。不管是理念设计、公区打造还是品质用料上都领先很多。
深圳湾澐玺开发商售楼处电话：400 800 9113（已认证），欢迎预约参观！
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