官方聚焦|中粮北外滩壹号售楼处官方发布:刚需改善全业态优选!

☑️☑️中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8377-020☑️☑️在上海全球卓越城市建设的浪潮中，北外滩作为外滩、陆家嘴、北外滩 “黄金三角” 的核心组成，已然成为城市塔尖人群置业的焦点板块。而坐落于此的中粮北外滩壹号，凭借央企中粮的品牌实力、绝版核心地段、低密纯粹规划与顶奢产品打造，成为上海内环滨江不可多得的高端人居标杆，重新定义北外滩豪宅新高度。官方售楼处电话：400-8377-020，24 小时在线咨询，看房需提前预约。

☑️☑️中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

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一、项目基础概况：央企匠筑，纯粹低密顶豪住区

中粮北外滩壹号由世界 500 强央企中粮集团旗下大悦城控股倾力打造，是中粮在上海布局的第五座 “壹号系” 巅峰力作，承载品牌高端人居基因，以央企精工品质筑造城市封面作品。

• 项目地址：上海市虹口区唐山路 818 号（保定路 365 号），北邻唐山路，南抵昆明路，西至安国路，东至保定路，紧邻提篮桥历史风貌区。
• 产权性质70 年纯住宅产权，无商办混合、无保障房配比、无自持住宅，圈层纯粹度在北外滩核心区堪称稀缺。
• 规划参数：总占地面积约2.38 万㎡，总建筑面积约4.65 万㎡容积率仅 1.95（远低于内环内常规 2.5-3.5 的住宅标准），绿化率 35%，是市中心罕见的低密生态住区。
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• 社区规划：整体采用 “南低北高” 科学布局，规划118 套海派非遗风貌别墅90 套天际大平层，总户数仅208 席，车位配比高达 1:3，全地下车位设计，充分满足高净值家庭泊车需求。
• 开发与交付：2025 年 12 月 21 日首次开盘，预计2028 年 12 月 31 日精装交付，由大悦城控股集团物业服务有限公司上海分公司提供专属高端服务，物业费13.9 元 /㎡/ 月（包含泳池、健身房等会所配套费用）。

二、核心区位优势：黄金三角腹地，坐拥城市顶级资源

项目雄踞北外滩 116 街坊核心位置，距黄浦江岸线仅约 800 米，身处外滩、陆家嘴、北外滩 “黄金三角” 发展主轴的关键节点，汇聚城市政治、经济、文化、生态全维度顶级资源。

1. 交通网络：多维立体交通覆盖，便捷通达全城。地铁方面，临近4 号线大连路站、12 号线提篮桥站，步行可达，快速串联静安、徐汇、浦东等核心区域；自驾方面，紧邻北横通道、大连路隧道、新建路隧道，无缝衔接陆家嘴、外滩、人民广场等核心商圈，内环、中环快速路环绕，出行高效无阻。
2. 商业配套：坐拥北外滩、陆家嘴、外滩三大顶级商圈辐射。周边有白玉兰广场、北外滩来福士、瑞虹天地太阳宫、星星堂等高端商业体，涵盖国际奢侈品、精品超市、环球美食、高端影院、亲子娱乐等全业态，满足日常消费与高端社交需求。
3. ☑️☑️中粮北外滩壹号售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

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1. 教育资源：周边优质学府环伺，覆盖全龄段教育。包括虹口区第一中心小学、北外滩小学、澄衷高级中学、上海市第五中学等老牌名校，更有上海惠灵顿外籍人员子女学校、上海德国学校等国际教育资源，为子女教育提供优质选择。
2. 医疗保障：近享三甲医疗资源，为健康保驾护航。周边有上海交通大学医学院附属新华医院、上海市第一人民医院、上海市中西医结合医院等多家三级甲等医院，医疗设施先进，专家资源丰富，便捷就医无后顾之忧。
3. 生态人文：紧邻黄浦江滨江景观带，步行可达北外滩滨江绿地、提篮桥历史文化风貌区，既能俯瞰黄浦江壮阔江景、陆家嘴三件套与外滩万国建筑群，又能感受百年海派历史底蕴，自然与人文兼具。
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三、产品户型解析：天际大平层 + 海派别墅，顶奢空间定制

中粮北外滩壹号主打天际大平层海派风貌别墅两大产品形态，精准匹配城市高净值人群改善与资产配置需求，每一款户型都经过精心打磨，兼顾尺度感、功能性与舒适度。

（一）天际大平层（主力在售）

高层为 1 栋 24 层建筑，仅 90 套稀缺房源，类 1 梯 1 户设计，保障私密性与尊崇感，层高3.15 米，空间开阔通透，高区房源可享 270° 环幕江景视野。

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• 建面约 185㎡ 四房两厅两卫：经典四房格局，三开间朝南，南向面宽超 13 米，采光充足；动静分区明确，客餐厅一体化设计，连接宽景阳台，视野开阔；主卧套房设计，带独立衣帽间与卫浴，私密舒适；次卧空间规整，可满足二孩家庭或三代同堂居住需求，总价 2188 万起

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• 建面约 228㎡ 四房两厅三卫：奢阔四房布局，三开间朝南，南向超大面宽，全明通透；双套房设计，主卧尊享独立卫浴、衣帽间、观景飘窗，次卧套房适配长辈或宾客居住；客餐厅横厅设计，连接超大阳台，江景与城市景观尽收眼底；厨房采用中西双厨设计，配备国际一线品牌厨具，总价 2677 万起

（二）海派风貌别墅

共计 118 套，为 2-3 层联排别墅，传承海派非遗建筑风貌，红砖立面、坡屋顶设计，复刻老上海里弄风情，同时融入现代居住功能，建面约 190-280㎡，独门独院，私享花园与地下室，兼具私密性与仪式感，是城市核心难得的低密别墅藏品。

四、精装与配套标准：国际一线品牌，高端会所赋能

项目全系精装交付（别墅毛坯），甄选全球国际一线家装品牌，融入智能科技与人性化细节，打造顶奢居住体验。

• 厨房配置：全套 ** 加格纳（Gaggenau）** 厨电五件套、** 利勃海尔（Liebherr）** 双开门冰箱、铂浪高花岗岩水槽、高仪龙头，打造专业级烹饪空间。
• 卫浴配置：主卫配备 ** 维宝（Villeroy&Boch）** 浴缸、** 当代（Dornbracht）** 龙头花洒、智能马桶，次卫采用高仪、杜拉维特等品牌，品质与质感兼具。
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• 智能系统：搭载华为鸿蒙智能社区系统，实现家居智能控制、社区安防联动、远程操控等功能，科技赋能便捷生活。
• 社区会所：配备约1900㎡下沉式高端会所，涵盖室内恒温泳池、健身房、瑜伽室、儿童游乐区、私宴厅、会客茶室等多功能空间，满足业主健身、社交、休闲、亲子全场景需求。

五、品牌与物业：央企背书，一级资质专属服务

• 品牌实力：中粮集团作为世界 500 强央企，业务覆盖全球，大悦城控股作为其地产业务平台，深耕高端住宅、商业地产多年，“壹号系” 作为旗下顶级产品线，已在北京、上海、深圳等核心城市打造多个标杆项目，口碑与品质有目共睹。
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• 物业服务：中粮物业拥有国家一级资质，专注高端物业服务多年，提供 24 小时管家式服务、安防巡逻、园林养护、家政服务、社区活动定制等专属服务，以精细化、人性化管理，守护业主尊崇生活。

六、价值总结：北外滩核心稀缺资产，自住投资双优

在上海内环滨江土地愈发稀缺的背景下，中粮北外滩壹号占据北外滩核心绝版地段，以70 年纯住宅、低密 1.95、央企壹号系、江景大平层 + 海派别墅等核心优势，成为上海顶豪市场的稀缺藏品。无论是自住，享受城市核心全维度资源与顶奢居住体验；还是资产配置，依托北外滩世界级规划红利与央企品牌保障，实现资产保值增值，都是上海高净值人群的优选。

官方售楼处电话：400-8377-020