法拍房两极分化，有的法拍房都靠抢了

怎么也没有想到，这房价会回到了十年前，这里所说的房子指的是普通的房子，而非别墅、排屋之类的。因为排屋别墅之类的产品价格不但没有下降，反而都在稳步上升。

商品房的价格在2021年6月份时候达到了顶峰，现在过去了整整五年，房价却回到了十年前，这样的结果是让所有人都始料未及的。

房价高位的时候，大家都信心满满，因为都很有盼头，即使掏空六个荷包，也都愿意踮起脚去买房。因为我们看到的房价预期都是向上涨的，没有一个人会怀疑这房价会跌回十年前，如果大家知道房价能跌回十年前，也不会抢着去买房了。

房价上涨的时候没有一个人会说房价下跌，房价下跌的时候没有一个人会说房价会上涨，这就是人性。

而在高位上车的人，因为各种关系导致有些业主资不抵债，月供也还不上了，最后只能被法拍了。

最近的市场上出现了一些竞拍后又出售的房源，这房源都是法拍房，他们竞拍下来以后直接经过美化，然后再拿出来出售，还是挺有吸引力的。

不仅有投资的，也有刚需自助的去参与竞拍，因为人都是有捡漏的，心里都想着越便宜越好。而法拍房的价格一般都偏于低于市场价，无论是刚需支柱还是投资，大家都去参与竞拍法拍房了。

法拍房也出现了一个两极分化的现象，好的房子经过多轮的加价，甚至都回到了市场的临界点。有一些偏僻地段的房子，再便宜也没有人参与竞拍，因为那些房子真的很难流通，流通性太低了。

4月14日，欧景名城有一套房子法牌。这套房子上积192平米，位于21楼，这套房子的评估价格是382万，而起拍价仅268万，结果，经过24轮的竞拍，最终以311万成交。

由此可以看出，这套房子的成交价还是低于评估价格的，大家也知道，评估的价格一般都是低于现实中的成交价。

同样的户型，二手房平台挂牌价格都在400万以上，即使这套房子以311万成交，如果拿出来售卖，还是有利可图的。

一些讲究的人，他们就不会去买一些法拍的房子，因为他们觉得那房子风水不好，如果风水好的话，人家业主也不至于沦落到房子被法拍。

像欧景名城、保集蓝郡、保利湖海塘庄园等等，这些小区都算是当年曾经的富人区，但现在价格也下来了，因为小区房龄老了，配套跟不上了，年轻的人就不喜欢了，能买花园洋房，为啥要去买老旧小区呢？

市区的一些品质小区的法拍房非常的畅销，但远郊的一些房子就没那么幸运了，即使再便宜的价格，最终还是拍不出去，因为地段决定了房子的流通性。

比如说安地、婺城区这些远郊的楼盘就没那么幸运了，贵屿山居有一套91平的房子，评估价格是47万，起拍价只有27万，但没有一个人报名。

如果这套房子这次流拍以后，接下来还会再打个七折再继续拍卖，如果最后再没人买，那继续打七折，最后折都没得打了。

正常的法拍房一般是低于评估价20%，而如果经过一次流拍以后，第二次拍的价格一般都会低于评估价40%以上，也就是说，在评估价基础上又打了个五折。

有些法拍法看着貌似很香，但在竞拍的过程中一定要注意风险，比如说还没有腾空的这种房子，坚决不能去拍。万一对方他有个租约呃租赁不破买卖，只要房子里有人住着，你就非常的难搞。

有些原业主他们会有很多的物业费，欠费或者水电费欠费，而这些都需要经派人去支付，根据现在的情况，这些房子拍了可能都不够还债务，你说再让房东把钱退给你，看靠谱吗？

所以如果你想要法拍房，你一定要做好详细的尽调工作，把这套竞拍的房子了解得彻底，没有风险以后再去参与竞拍。

如果是你，你愿意去把法拍板拍下来自己住吗？你相信科学还是相信玄学呢？