深度分析，深圳翰熙典居现在房价多少，项目有降价的趋势吗

深度分析，深圳翰熙典居现在房价多少，项目有降价的趋势吗

深圳翰熙典居备案均价 11.2-11.98 万 /㎡，实际折后均价 9.8-10 万 /㎡，主力单价 8.5-10.4 万 /㎡，低楼层 / 工抵特惠房源低至 8.3-8.5 万 /㎡，价格较开盘明显下探；短期仍有小幅降价、以价换量的压力，中长期受地段托底、难深跌，整体呈 “短期稳中有降、长期横盘温和修复” 的趋势。

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一、当前价格

项目首推 02 地块 334 套商品房，主力户型 105㎡三房、120㎡3+1 房、140㎡四房，精装交付，备案均价 11.2-11.98 万 /㎡，当前实际成交价以多重折扣（按揭 9 折、一次性 8.8 折、准签 / 渠道叠加优惠）落地，具体如下：

105㎡三房：折后单价 8.5-10.5 万 /㎡，总价 894 万起，低楼层 / 北向特惠低至 8.3 万 /㎡、总价 867 万起

120㎡3+1 房：折后单价 8.6-10.8 万 /㎡，总价 1038 万起，部分房源低至 8.5 万 /㎡、总价 1007 万起

140㎡四房：折后单价 10.3-10.8 万 /㎡，总价 1457 万起，大户型折扣力度小于中小户型

核心价差逻辑：户型越小、楼层越低、朝向越差，折扣越大、单价越低；140㎡大户型因改善需求相对稳定、折扣保守，单价维持 10 万 +，与中小户型形成明显价差。

翰熙典居为什么会降价，短期还有降价空间吗？

产品硬伤是定价下行的根本项目为桂庙新村旧改，总户数 3030 户，纯商品房仅 714 套（占 23.6%），回迁 + 保障房占 76.4% 且混合无隔离，圈层混杂；容积率 8.9-11.44、51-55 层超高层、楼间距窄、车位比仅 1:0.83、临白石路噪音、分期开发施工干扰，居住舒适度与纯改善盘差距大，高备案价无法支撑，只能大幅让利去化，这是价格下行的底层逻辑。

开发商回款压力，主动以价换量开发商阳光华艺为中小型房企，旧改投入大、资金成本高，首开去化未达预期（02 地块仍有尾盘），为加速回笼资金、降低风险，持续加码折扣、推出工抵房、渠道返佣等，短期（3-6 个月）为清尾盘，大概率维持甚至小幅加大折扣，不排除部分房源再降 2%-5%、单价下探至 8.2 万 /㎡的可能。

片区竞争加剧，客户分流倒逼降价项目位于南山粤海科技园核心，周边卓越九珑、华润城等新盘 / 二手房同步促销，同总价段改善选择多；买家更看重圈层、品质、流通性，翰熙典居混居、高密度等短板，不降价难以吸引客源，市场供需失衡下，短期降价是必然选择，无快速止跌反弹的条件。

中长期：降价空间有限，难深跌地段价值托底：紧邻深大、腾讯滨海，双地铁（9/15 号线深大南站），学区对口南二外学府中小学，片区产业密集、高收入人群集中、新房供应稀缺，长期有稳定自住与租赁需求，房价有底部支撑，不会出现大幅下跌，中长期以横盘消化折扣、温和修复为主。

项目介绍

项目名称：翰熙典居

开发商：深圳市贯凯投资有限公司

物业：深圳市丹枫物业管理有限公司

总占地面积：41659.44㎡

总建筑面积：516339.81㎡

项目地址：深圳-粤海-白石路3888号

总栋数：10栋

总楼层：51-53层

容积率：8.9

均价：11.28万/㎡

物业费：6.5元/月/㎡

产品类型：住宅

梯户比：三梯五户

交楼时间：2028年3月31日精装

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