广西
4月15日，在常州市司法拍卖市场上，迎来了一宗起拍价非常低的房产拍卖。此次拍卖的是一宗位于常州市天宁区茶山街道勤丰村委城巷村50-6号房产，这是一栋独栋别墅。当然，也有人认为这不是别墅，因为这栋房产是一栋私人自建的房屋，所以，该叫做别墅还是私人自建房，那就因而而已了，这里就说别墅吧，因为房子装修豪华，而且还带了一个大花园，符合大家认为的别墅标准。
这栋私人自建的别墅，建筑面积合计438.98平方米，不过别墅有部分建筑属于无证房产。这栋别墅实际建3层，有证的只是1到2层，第三层属于无证的，有证的建筑面积为280.79平方米。别墅整体装修豪华，还带有一个非常大的私家花园，私家花园用围墙围起来。
此次拍卖的这栋别墅，具体用地面积不详，该别墅存在一个瑕疵问题，那就是土地性质问题，别墅占用的土地性质不属于国有出让用地，而是划拨用地，没有缴纳土地出让金。而此次拍卖，在过户的时候，将不会改变土地性质，还是划拨用地，不会变为国有出让建设用地。这个有好的一面也有不好的一面，好的一面就是不需要额外缴纳土地出让金。
虽然是划拨用地，但其土地跟农村宅基地还是不一样的，此次拍卖，对竞拍者没有要求，只要有钱就可以竞拍，这个跟农村宅基地限制竞拍者是不一样。
可能是别墅土地性质的问题，此次拍卖的起拍价也不高，只有204.3万元，拍卖开始后，吸引了7个人报名竞拍，经过31次加价竞拍后，这栋私人自建别墅最终以219.3万元成交，成交价比起拍价高出15万元，按照实际建筑面积计算，成交单价只有4996元/平方米，不到五千一平。
此次拍卖的别墅所在地为常州市天宁区茶山街道勤丰村委城巷村，这个地方，其实并不算很偏僻的，并不是农村地带了，周边居住小区也不少了，包括翠堤半岛、勤丰花园、杨家花园等。目前在建的地铁6号线从该村的东侧穿过，在南边不远设有贺北站。
所以，如果从位置来看，大家觉得此次拍卖的这栋别墅，219.3万元的价格，算不算非常低的价格呢？
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