珠江实业帅博，太精明了

文/广州进深 严明会

荔湾待入市新盘中，备受瞩目的珠实玻璃厂项目——聚龙湾·源舍，吹风价曝光了。

· 建面约90㎡三房：总价460-490万元，单价约5.1万元/㎡起。

· 建面约114㎡四房：总价580-610万元，单价约5.1万元/㎡起。

· 建面约145㎡大四房：总价770-800万元，单价约5.3万元/㎡起。

当然，这只是吹风价，预计开盘还会有惊喜，可能因楼层、户型、景观等因素有所调整，具体以开盘为准。

据悉，目前项目已启动冻资，冻资客户在开盘当天可享额外99折。

示范区和样板房也将在4月开放，距离入市又进一步。

对比周边新盘，聚龙湾·源舍这个价格并不高，而且很精准，并未追求盲目追求高溢价。

珠实营销策划部总经理帅博，最懂“价值匹配”的核心逻辑，想来花费了不少心思。

目前，项目周边在售楼盘，如万科理想花地臻园、保利瑧誉、广州滨江天地璇湾等，参考均价在4.8-5.3万元/㎡（数据来源：贝壳找房）。

其中，万科理想花地臻园价格相对较低，约4.8万元/㎡，但小区容积率高达7.38，是聚龙湾·源舍的一倍还多。

保利瑧誉，在售均价约5万元/㎡，与聚龙湾·源舍吹风价相近，但小区周边城市界面有待提升。

广州滨江天地璇湾，在售最小面积128㎡四房起步，总价段偏高，定位更高端。

相比之下，聚龙湾·源舍的90㎡和114㎡户型总价门槛较低，适合预算有限但追求主城核心地段的中产家庭，相比周边部分楼盘更具性价比。

配套方面，聚龙湾源舍邻近大冲口和沙涌地铁站，可一站抵达白鹅潭万象城，交通便捷。

东侧与聚龙湾太古里项目一路之隔，未来商业氛围浓厚。

为了利用这一优势，项目专门设计了独特的立体连廊体系，有专属天桥直达太古里。

这种高效便捷又兼具宜居质感的生活体验，在广州老城区实属难得。

聚龙湾·源舍是去年12月初拿的地，作为聚龙湾片区首个住宅项目，关注度颇高。

项目总用地面积22528.9㎡，计算容积率建筑面积52745㎡，绿地率35%，建筑密度28%。

整个小区规划4栋住宅楼，全部做塔楼，围合式布局，体量不算太大。

户型方面，主打建面约90-145㎡三至四房产品，亮点很多。

比如，层高3.05-3.15米、南北双阳台、X可变空间、270°环幕视野、约70%户型私梯入户或配有入户花园等等。

其中，90㎡三房两卫，四开间朝南，主卧拥有270°环幕视野，入户收纳空间充足，很适合预算不多的购房者上车。

114㎡四房两卫，部分户型私梯入户，南北通透，X可变空间设计，南北双阳台，采光通风佳，主卧为270°环幕园景视野。

145㎡四房两卫，专梯专户，层高3.15米，双套房布局，南北双阳台，270°环幕双园景视野，私密性高，适合改善型家庭。

项目开发主体为广州聚广投资发展有限公司。

该公司成立于2024年1月，注册资本1亿元，由广州珠江产业园投资发展有限公司100%持股。

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