4月绍兴房价大幅下跌区域

2026年4月，绍兴楼市在政策调控与市场供需的双重作用下，呈现出局部价格调整的态势。结合最新市场数据，当前房价下跌幅度较大的区域主要集中在镜湖新区二手房市场、袍江板块及柯桥远郊区域，不同区域的价格变动背后，既反映了市场供需的真实变化，也与近期密集出台的楼市政策密切相关。

从具体区域来看，镜湖新区二手房市场成为4月房价下跌的典型区域。数据显示，镜湖新区4月二手房参考均价15362元/平，环比3月下降0.48%，同比去年同期下降11.01%，近一年中有10个月房价处于下跌通道。部分房源价格降幅尤为明显，如市府板块的御和园，今年1月成交的一套128㎡房源，单价仅约9680元/㎡，较巅峰时期近乎腰斩。这一现象的背后，一方面是镜湖新房市场的大幅降价冲击，部分新房项目网签均价降幅达36%，倒逼二手房东以价换量；另一方面，前期投资客集中离场，大量房源涌入市场，供需失衡直接拉低了区域整体均价。

袍江板块的房价也呈现明显下行趋势。袍江部分次新地铁房总价已跌破70万，如金辉悠步观澜（南区）成交均价仅8500元/㎡左右，较巅峰时期的1.7万/㎡近乎腰斩。尽管袍江拥有地铁等交通配套，但产业支撑不足、公共资源相对匮乏，导致刚需外溢需求减弱，加上前期投资客集中抛盘，市场供过于求，房价持续回调。

柯桥远郊区域的房价调整同样显著。柯北、兰亭等板块投资客集中抛盘，挂牌量同比上涨15%，单价1.6-2.2万/㎡的房源降价10%-15%仍难出手，去化周期超36个月。而柯西轻纺城核心区依托产业人群需求，次新房单价2.2-3万/㎡，去化周期仅12-18个月，板块分化十分明显。

近期绍兴出台的“房10条”新政，也在潜移默化中影响着房价走势。新政中，二孩家庭最高补贴20万元、三孩及以上家庭最高补贴40万元，一线环卫工人购房最高补贴20万元，同时推出“以旧换新”政策，老旧住房收购后发放等值房票并额外补贴10%。这些政策主要聚焦刚需与改善型需求，尤其是多孩家庭与特定群体，使得市场需求向优质房源集中，进一步加剧了非核心区域的价格调整。此外，公积金惠民八条举措优化了认房认贷标准、降低了贷款首付比例，虽降低了购房门槛，但也让购房者有了更多选择空间，非核心板块的房源吸引力下降。

对于不同类型的购房者，当前市场环境下的策略也各有不同。刚需自住者可重点关注袍江、柯桥远郊等价格回调明显的区域，这些区域房价已处于相对低位，结合当前低房贷利率与购房补贴，购房成本已大幅降低。但需注意优先选择交通便利、配套相对完善的次新房，避免购买无配套的老破小或小开发商尾房。改善型购房者则可等待镜湖、柯西核心板块的优质房源，当前部分房东急于出售，议价空间较大，同时多孩家庭补贴等政策能有效降低购房成本。对于投资者而言，当前市场仍处于结构性调整期，应避免入手远郊投资盘，若要投资，可关注柯西核心区次新房，但需持有8年以上，并预留空置与维护成本。

整体来看，绍兴4月房价的局部下跌，是市场回归居住属性的必然过程，也是前期过热需求冷却后的理性调整。随着政策效应的逐步显现与市场供需的重新平衡，房价有望在下半年逐渐企稳。购房者应结合自身需求，理性判断市场，抓住政策红利期，做出最适合自己的购房选择。