激动！南通5.2万m²商业，马上改造提升！

利好！与永旺一路之隔的南通地标商业，即将迎来改造提升！

日前，南通星湖置业发布了星湖城市广场二期商业业态定位及软硬件改造咨询服务竞争性磋商采购邀请，这标志着位于南通开发区能达板块核心位置的这一地标级商业体，即将迎来新一轮的升级与蜕变。

直面挑战：为何要改？

星湖城市广场二期商业，地处星湖大道与通盛大道交界处，星湖郡小区南侧，项目周边小区众多，学校、写字楼云集，“居住+教育+商务”三重高密客群叠加，让这里天然具备极高的消费潜力与客流基础。

项目整体涵盖永旺梦乐城、星湖城市广场、凯悦品牌酒店、精品商务公寓及住宅星湖郡，并曾通过空中连廊与一期永旺无缝连接，具备极佳的先天条件。

然而，现实却颇为严峻。

招标文件中明确提及，项目可出租面积约 5.2 万㎡，距永旺梦乐城仅约50米，在享受其超强人流的同时，也承受着巨大的“虹吸效应”：

• 前期纯零售、小铺中式快餐全部退场清零，仅大型餐饮、部分娱乐、教培勉强存活，空置率偏高；

• 街区动线杂乱、节点无停留、外立面广告无规划、无天气防护设施，开放式优势未发挥，劣势无限放大；

• 无清晰差异化定位、无精准租金定价、无系统营销打法，依赖自然客流，招商去化困难。

图源招标文件

破局之道：怎么改？

根据招标文件，本次改造提升将邀请具有丰富经验的商业地产咨询机构，为本项目提供市场研判、战略定位、业态优化、硬件改造工程估算、落地执行全流程咨询服务，实现：

1.明确项目未来 3-5 年核心市场定位与发展战略，提出具有竞争力、可落地的业态组合优化方案；

2.制定分阶段、可操作的硬件环境与动线优化改造建议；

3.立足与永旺差异化互补，盘活开放式街区原生优势；

4.输出可落地、可招标、可执行全案方案，实现业态焕新、客流回升、空置清零，打造开发区特色沉浸式体验街区。

图源招标文件

星湖城市广场，起点并不低

事实上，星湖城市广场二期的起点并不低。

2022年7月16日，星湖城市广场璀璨开街。

开业之初，项目曾引入周六福、早海鱼市、劲啤酒博物馆、泰壹搏击健身俱乐部、速8台球俱乐部、豆库等知名品牌及本土优质品牌，试图打造集品质零售、时尚潮流、餐饮娱乐、生活健康、文化艺术等于一体的24小时精致主题街区。

2024年5月30日，南通星湖广场北侧的凯悦嘉轩酒店亦已璀璨开业，为片区注入更多商务与旅居客流。

如今，随着市场环境变化，南通街区型商业的传统弊端慢慢开始显现，商业人流量逐步下滑。

此后，运营方积极自救引入了盒马mini、豆库等品牌商超餐饮，但依旧无法挽救人流量下滑的颓势。

今天我来到星湖城市广场实探发现，除了少数几个大型餐饮、教培机构以外，商场空铺较多，业态分布杂乱，客流量较少，与一路之隔的永旺梦乐城差距明显，商业氛围亟待激活。

这些场景，也进一步印证了此次改造提升的紧迫性与必要性。

从“与永旺并肩”到“被永旺虹吸”，再到如今主动求变、系统改造，星湖城市广场二期的命运转折点已经到来。

这一次，星湖城市广场能否借改造之势，进一步激活区域商业活力，重塑能达板块的消费高地，值得期待！

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