高校租豪宅，业主慌了

文/乐居财经 赵盼盼

近日，一则“高校拟租套均800万豪宅当学生宿舍”的消息，登上了热搜。

据网传《深圳大学丽湖校区2026级研究生住宿安排告知书》显示，因该校丽湖校区资源统筹需要，经研究决定，将2026级全日制研究生统一安排在校外住宿，住宿地点暂定为距离丽湖校区约2-3公里的汉园茗院。

在住宿条件与费用一栏明确，房型为多室套房，由学生合住，住宿环境整洁，配备基础生活设施，满足学生日常居住需求。住宿费用标准将参照学校统一规定执行。

此消息一出，迅速引爆全网。有网友直呼羡慕，“一个月几百块钱房租，就能住进套均800万的高档小区”；也有网友认为，“小区本来安安静静，学生入住像菜市场一样。”“豪宅变宿舍，或对房价造成一定影响。”

而心情最复杂的，无疑是汉园茗院的业主们。

根据媒体报道，此次深大拟租用的是位于汉园茗院A区的整栋回迁房，共约260套房源。如果按每套房住4人计算，将有超过千名学生入住。

尽管该栋回迁房为本地村股份公司——深圳市常源实业股份有限公司所持有，并非开发商待售的商品房，但毕竟在同一个小区。

部分业主担心，小区被贴上“学生宿舍”“群租房”的标签后，会造成资产贬值。同时，学生集中居住难免造成公共资源被挤占，这可能彻底打乱业主们原本的宁静与秩序，进而导致居住品质急剧下降，还存在严重的消防安全隐患。

汉园茗院位于深圳南山区西丽大学城片区，临近地铁5号线长岭陂站。小区分为A区和B区，A区有商品房和回迁房，B区则是纯商品房。

2024年5月和8月，汉园茗院A、B区先后开盘，分别推出419套和474套房源。据乐居财经查阅，截至4月14日，A区已签/已备案192套，去化率约45.82%；B区已签/已备案234套，去化率约49.37%。

另据第三方中介平台显示，目前汉园茗院有6套二手房在售，挂牌均价66544元/平方米，挂牌总价在718-830万元。

对于租小区当学生宿舍一事，有接近深大的知情人士称，“目前还在前期沟通阶段，尚未确定最终落地”。

实际上，高校“下场”租购商品房，并非新鲜事。

2025年2月，湖北大学斥资1.98亿元收购阳逻校区附近352套存量商品房用作学生宿舍，新增床位2800个。

同年9月，浙江大学发布采购公告，拟用2450万元/年的预算，在紫金港校区周边5公里范围内租赁不少于3000张床位的社会用房，为2026级专硕生提供首年住宿。

此外，中国矿业大学、中南大学、合肥工业大学等也相继掀起存量房产“购置潮”，目的均为用作学生宿舍。

政策层面，2024年，国家发改委等七部门联合印发《关于加强高校学生宿舍建设的指导意见》，其中明确“鼓励高校通过购买、租赁学校周边的人才公寓、商住楼等社会用房，补充宿舍资源”。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，只要符合政策规定，程序上是正确的，而且在规划层面，在项目立项和获得销售许可、预售许可时就明确公示，村集体回迁物业将用于高校学生宿舍，那么所谓的商品房业主的反对，是没有意义的，在法理上得不到支撑。

“当然，由于用作学生宿舍，在电梯、停车场、健身设施等公共资源使用上，在物业管理上，都会存在业主和学生之间的交叉。”李宇嘉指出，这在技术层面是很好解决的，只要将两类型需求，分归不同物业管理的子单元，进行物理上的区分，自然就解决了业主的担忧。