新政发力！青浦楼市热度直线飙升，外区客户增多，成交量翻7倍

“沪七条”政策落地已有一段时间

新房行情如何？二手房是否跟着回暖？

现在是不是上车的好时机？

来看记者实探

170平方米双钥匙大平层单日成交16套
“不少浦东、嘉定、宝山的客户过来买房”

“新政出台以来，我们的整体来访量是稳步上升的，售楼处落座率爆满，一周可以达到150组以上。”凤启虹桥项目销售经理程凇向记者透露，“工作日日均来访量超15组，到了周末更是单日突破50组，整体较新政前增长50%以上。”更值得一提的是，项目客户转化效率显著提升，很多客户在1-3天内就完成转化成交，转化率可以达到10进1。

据介绍，项目热销户型以74平方米、89平方米、99平方米为主。除此之外，项目在3月加推的170平方米双钥匙大平层也成为了市场“黑马”，创下了单日成交16套、单周30套的好成绩。“样板间开放以后，客户能实地参观，整体观感和反馈都很好。”程凇算了一笔账，“600、700万的预算，在周边想买到150平方米以上的大平层很难。但我们这款170平方米双钥匙用组合打通的方式，性价比优势十分突出。”

项目新增客群以首置、首改为主。购房者普遍关注开发商实力、现房品质、预算价格及周边配套。同时，客群来源也明显拓宽，“在之前，我们大多数成交客户以华新、徐泾、重固、青浦城区及大虹桥周边沿线的地缘性客户为主，3月的成交数据显示，也有不少来自浦东、宝山、嘉定的外溢客户买在我们这里。新政出台后，我们的获客面变得更广了。”程凇告诉记者。

新政带动成交量翻7倍
精装现房成刚需首选

“沪七条”落地后，华新另一热门楼盘安联虹悦也迎来明显的成交升温。“今年2月新政出台后，对项目带来了非常积极的利好改变，3月整体去化情况令人满意。”安联虹悦金牌置业顾问李刚告诉记者，项目3月来访量环比增长377%，累计成交近40套，较2月翻了七倍左右。

新政利好持续释放，不仅项目售楼处看房人气明显攀升，客户置业意愿也显著增强，下单决策明显加快，其中有超两成客户实现首访首定，“也有不少去年来看过房的老客户，也借着新政利好过来认购。”李刚说。

安联虹悦

作为华新板块的实景现房项目，安联虹悦目前主力在售88平方米、95平方米、99平方米等多款户型，其中99平方米三房两厅两卫飞机户型最为抢手，格局方正、动静分离的设计，兼顾了实用性与舒适度。所有房源均采用精装交付，标配中央空调、新风与地暖，再加上实景现房的安全感，成为不少购房者的优选。

二手房市场同样迎来暖意。记者在链家官网查询了解到，华新二手房整体均价集中在2-3万元/平方米，房龄较新的次新房单价多在3万元以上，部分品质小区成交价可达4万元上下。新政带动下，二手房关注度有所提升，官网上不断有新房源上新，市场氛围较前期更为活跃。

记者：叶佳欢

摄影：叶佳欢

视频：张周旺

编辑：朱人杰

责任编辑：郭苗苗（首席）

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