张巧龙开拓“新路径”，锦江地块或引入山东房企

张巧龙正在努力将精彩续写。

从曾经的蓝光总裁，到带头创立四川联投，张巧龙深耕地产圈。

从多个项目获得不错的投资回报，到“独立操作”拿地、或引入外部投资人，张巧龙得到市场正向反馈，也积极开拓“新路径”。

可以说，“老将”张巧龙，正擦出新火花。

◎ 张巧龙 资料图

锦江区狮子山片区地块

张巧龙的一次“独立操作”

2026年3月31日，锦江区狮子山片区小雅巷约7.4亩住宅用地，由四川大昕置业有限公司（以下简称大昕置业）底价竞得，楼面地价1.58万元/㎡‌。

工商信息显示，大昕置业由张巧龙实际持有约99.7%股权，张巧龙具有绝对掌控权。

同时，张巧龙还是四川联投置业发展有限公司（以下简称四川联投）的法定代表人。

不过，从股权结构来看，四川联投的股权较为复杂，股权穿透之后，张巧龙是“掌舵人”，诸多自然人则持有不同份额的股权。

其中，四川联投的大股东为四川联投驾驶舱企业管理合伙企业（以下简称联投驾驶舱），持有四川联投约62.86%股权，该合伙企业的执行事务合伙人为四川联投致远企业管理有限责任公司（以下简称联投致远）。

最终，张巧龙以联投驾驶舱、联投致远大股东的身份，以及执行事务合伙人的日常管理及决策权限，以约30%的股权份额，完成对四川联投的控制。

简而言之，拿下锦江区狮子山片区约7.4亩住宅用地的大昕置业由张巧龙直接、完整控制，几乎拥有100%股权及权益，四川联投虽然也由张巧龙控制，但权益相对较少。

由此可见，锦江区狮子山片区地块，可以说是张巧龙的一次“独立操作”。根据项目的不同投资情形，未来，“四川联投”项目，或出现不同的合伙情况、股权占比。

◎ 四川联投项目效果图

将风险降到“最低”

或引入山东房企合作开发

锦江区狮子山片区小雅巷地块面积约7.4亩，地块总价约1.56亿元，相对动辄几十亿总价的地块而言，这宗土地的投资相对较小，从财务层面来说，张巧龙“独立操作”该地块较为轻松。

不过，资深业内人士也指出，小地块后期面对的挑战也不少。

其一，操盘挑战。小地块可以腾挪的物理空间有限，能否在小地块进行“极限规划”，进行高品质的园林、社区配套打造，将考验开发商的手艺。

其二，市场挑战。成都各大品质楼盘卷地段、卷新规产品力、卷会所、卷品牌、卷品价比，而小地块能否在这种竞争之中脱颖而出，有待观察。

其三，价值挑战。第一是服务价值，小地块能够匹配的物业服务人员相对较少，考验后期物业服务质量；第二是后期价值，能否在未来呈现一定的价值想象空间，将决定是否能够带领业主跑赢二手房市场。

最新的消息则是，张巧龙将项目风险控制到“最低”，或引入合作方共同开发锦江区狮子山片区小雅巷地块。

据氢地产监控信息，日前，四川双诚联投房地产开发有限公司（以下简称双诚联投）成立，注册资本0.1亿元，正是锦江区狮子山片区小雅巷地块的开发主体。

而氢地产获得的一份公开资料显示——“双诚”为滨州双诚置业有限公司（以下简称滨州双诚置业），其深耕山东，累计开发10余个楼盘，滨州市区市场占有率高，双诚联投正是由滨州双诚置业与四川联投方面“共同出资”（仅供参考，请以实际情况为准）。

不过，从工商信息来看，双诚联投仍由张巧龙直接控制，双方股权占比不详，且滨州双诚置业尚未出现在股东名单，或有待后续变更，一切请以最终实际情况为准。

对此，资深业内人士表示，四川联投已开发及在建项目6个，呈现一定的投资回报率，让股东及合作方看到了张巧龙的眼光及实际运作能力，从而有望强化“抱团合作”、“合作开发”等运作方式。而在全新的市场竞争之中，如何从“机会主义”，进化到“长期主义”的标杆产品打造、品牌内涵塑造，亦值得进一步实践。

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