多项目待盘活，深圳一片区被指“商业配套稀缺”！官方回应

“极其不成熟不完善”

“整个片区后续人流量持续增长，

但商业配套一直跟不上，非常稀缺。”

近期，奥一记者关注到，有市民通过人民网领导留言板建言，希望加快推进光明科学公园片区商业建设，这一留言，得到了光明区商务局的积极回应。

市民反映

“商业配套极其不完善”

盼片区商业加速落地

该市民表示，目前光明科学公园片区商业配套极其不成熟不完善。随着片区住宅相应交付入住，科学技术馆开馆带来的人流量，以及即将开业的国际美术馆，片区后续人流量会持续增长，但是商业配套一直跟不上，非常稀缺。其表示现有商业已饱和，“光明星河CoCo City不属于片区规划商业且未完全开业，却已处于饱和状态。”

市民希望满京华满纷汇商业尽快落地，九樾广场尽快开工盘活，盘活佳兆业大厦、绿地新都会入住商业，加速中心区科学公园片区商业落地，以更好承接居民和游玩游客消费。

记者观察

片区日常消费与游客休闲消费需求攀升

2020年，光明中心地区法定图则获批，明确光明中心区规划以科学公园为心、科学环廊为环，串联总部办公、科技服务、文化交流、生活配套等区域，突出湾区知识交往中心和科学城公共服务中心特色。图则规划居住人口规模约25万人，就业人口规模约26万人。

图源：深圳光明

作为光明中心地区核心功能板块，当前，光明科学公园片区内多个住宅项目已集中交付入住，常住人口持续增长。

另一方面，围绕光明科学公园，光明中心区布局了深圳科学技术馆、科学城体育中心、深圳国际美术馆（暂定名）等。2024年6月，科学公园北翼开园，成为打卡胜地；2025年5月1日，深圳科学技术馆开馆后客流火爆，“五一”期间接待游客近15万人次；即将开业的国际美术馆，以及在建的光明科学城体育中心，也将成为片区全新的文体地标，进一步放大片区的人流聚集效应。

作为大型商业综合体的星河 COCO City 并非该片区规划商业，却因配套空缺成为主要消费载体，去年12月19日，B馆试营业期间，三天客流高达40万人次。

可见，随着片区居民日常消费与游客休闲消费需求的不断攀升，商业配套的完善，已成为片区发展的迫切需求。

记者了解到，片区内部分商业项目曾受市场环境、企业经营等因素影响，推进进程一度受阻：华侨城九樾广场此前因项目所在区域周边配套设施建设进度缓慢、区域内商业及办公场所存量高等多种因素，一度处于暂停建设状态；佳兆业大厦商业板块迟迟未能盘活入驻；绿地新都会分为三期建设，一二期为住宅，三期规划为购物中心、商务产品和办公大厦，目前二期、三期尚未重启建设，难以发挥配套服务作用。

官方回应

多措并举补齐片区商业短板

推动三大项目落地

针对市民所反映的科学公园片区商业配套不完善等问题，光明区商务局在4月14日作出回应，表示已将该片区列为重点招商区域，将多措并举补齐片区商业短板、提升消费服务能级。同时，明确了具体推进计划——

一是推动满京华・满纷汇商业街区8月30日完成竣工验收，并同步启动预招商工作；

二是推动光明星河COCO City A馆于2026年4月30日正式开业；

三是持续指导光明街道绿地新都会底商升级招商，提升商铺入驻率、推动品牌焕新，承接居民及附近游客消费需求。

记者注意到，在今年的深圳市政府工作报告中，提到2026年，将加快建设光明中心区等重点区域，打造高质量发展新增长极。另据“深圳光明”发布消息，“十五五”时期，光明区将高标准基本建成光明中心区，打造新的城市活力增长极。2026年，光明中心区突出城市新中心功能定位，集聚高端商务、科技服务、会展交流等高品质资源，推动深圳国际美术馆“五一”前开馆、科学公园南翼“十一”前开园，加快科学城体育中心建设，加紧盘活华侨城九樾广场，启动科技产业创新交流中心建设和科学方舟片区更新改造，努力打造光明城市新中心的核心承载区，建成独具山水魅力、彰显科学气韵的生态型都市中心。

采写：奥一新闻记者 廖静文