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项目概况

• 基础信息
• 项目地址：北京市丰台区北宫镇张郭庄村A区棚户区改造土地开发项目FT00-0204-6028地块（园博园西侧，紧邻张郭庄休闲公园）
• 产品类型：6-11层纯板楼洋房
• 产权年限：70年住宅
• 占地面积：约3.18万㎡
• 地上建筑面积：约4.91万㎡
• 总建筑面积：约7.37万㎡（含地下）
• 容积率：1.5
• 绿化率：待定（规划新中式园林，约5000㎡中央园林）
• 总户数：508套
• 车位配比：待定
• 物业：待定（预计品牌物业）
• 物业费：待定（参考周边项目约4-5元/㎡·月）
• 在售状态：待售（暂未取得预售证，预计2026年4-5月开盘）
• 主力户型：77-117平米三居四居
• 层高：待定
• 得房率：90%-95%（含赠送：南向阳台半送+北向设备平台全送+飘窗全送）
• 预计单价：5-5.5万元/㎡（楼面价2.84万/㎡，参考周边熙悦晴翠4.8-5万/㎡）
• 预计总价：350-550万元
• 首付比例：约50万元起（按15%首付测算）
• 交房标准：精装修
• 交房时间：待定（预计2028年左右）
• 开发商：北京丰程置业有限公司（中建方程×中建智地联合开发）
• 投资商：中建方程（一级开发）+中建智地（操盘开发）
• 拿地时间：2025年12月16日
• 核心区域与交通配套
• 区域价值
• 区位定位：项目位于丰台区北宫镇张郭庄板块，西五环外，园博园西侧，紧邻张郭庄休闲公园，距离西五环约4-5公里。项目地处"园博数字经济新城"核心区域，是京西数字产业新高地，被纳入《"两园一河"协同联动发展实施方案》，以首钢园、园博园、永定河为三大核心载体，打造总面积约42.8平方公里的"京西活力带"。板块发展三大产业：园博园聚力数字经济，北宫发展低空经济，云岗深耕航天科技，共筑板块核心产业格局。

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项目简介

中建方程国贤府位于北京西五环园博园旁，项目打造建面约78-117㎡低密唐风洋房，共计约508套，是主城区唯一的“国贤府”产品。

项目近地铁14号线及规划1号支线，可便捷通达丽泽、五棵松等商圈，享“两园一河”规划红利。园博园合生汇正在建设中，在建的人大附中园博园校区、北京十二中河西分校等优质教育资源环伺，坐拥永定河及城市公园等生态资源。

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开发商简介

【品牌基因】

中建方程，作为中国建筑旗下的城市运营推动者，以造城之远见，深耕土地的脉动。从地块南邻的张郭庄休闲公园的营造，到关联路网的升级，以城市运营的笔触，重塑园博园板块活力。在赋能板块的同时，中建方程亦以精耕细作的理念，兑现住宅品质。从中建·上源府的实景呈现，到中建·臻源府的劲销佳绩，印证了市场对其产品力的认可。

中建智地，作为品质社区综合服务商，位居2025北京房企权益销售金额、套数、面积top1（数据来源：克而瑞）。以文化营宅的理念，落子“国贤府”品牌作品。从府邸形制，到山水园林，皆以当代语言转译宅园美学，为时代贤达筑就理想居所。

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项目区位图

『两园一河 擎领北京新一极』

2025年5月，《“两园一河”协同联动发展实施方案》正式发布。以首钢园、园博园、永定河三大核心载体，通过"两园一河"规划实现跨区联动，打造总面积约 42.8 平方公里的"京西活力带"。

●2025年9月，1.6公里示范段率先亮相：

标志着“两园一河”正快步进入推进阶段，项目将享受更多板块发展红利。

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项目基本情况

项目基础信息

楼盘名称：中建方程国贤府

项目位置：丰台区北宫镇，张郭庄地铁站西南300米

产品类型：洋房

建筑风格：盛唐风韵

产权年限：70年

占地面积：约31836.20㎡

建筑面积：约49118.44㎡

总楼栋数:14栋

楼栋总高:7-11层洋房

总户数：508户

面积区间：78-117㎡

总价区间：2028年8月

✨78㎡全能三居 350万左右

✨92㎡舒阔三居 410万左右

✨105㎡宽境四居 500万左右

✨117㎡全能四居 600万左右

交付标准：精妆交付

交房时间：2028年8月

容积率：1.5

绿化率：30%

物业费：4.98元/月/平

物业公司：中建物业

车位配比：1:1.2

取暖方式：集中供暖

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户型分析

项目概况

项目占地3.18公顷，总建筑面积约7.37万㎡，其中：地上建面4.93万㎡，地下约2.44万㎡，建筑高度33米（最高），绿地率30%。项目规划了14栋住宅楼，7-11F全洋房社区，总共约508套房源。

78㎡ 三室两厅一卫

建面约78㎡

•全明边户，预留成长改造空间；

•约7米南向面宽，270°转角客厅，尽览河园美景；

•南向采光卧室，干湿分区明卫设计；

•独立家政间，收纳、家政工具各归其位。

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92㎡ 三室两厅两卫

建面约92㎡ 三室两厅两卫（中户）

•约9.5米南向三面宽格局，LDK一体化公区；

•南向私密主卧套，静藏一方自在天地；

•全明双卫，干湿分离，错峰使用互不打扰；

•全屋收纳分区，独立家政间，高效整理家务。

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92㎡ 三室两厅两卫

建面约92㎡ 三室两厅两卫（边户）

•LDK一体化设计，知己言欢从容有度；

•约9.5米三面宽尺度，阳台静听林语；

•约3.6米南向宽厅，三五好友围坐叙谈；

•独立家政间，收纳四季衣物井然有序。

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105㎡ 四室两厅两卫

建面约105㎡ 四室两厅两卫

•LDK一体化设计，交融生活温馨场景；

•约10.4米三面宽，约4米宽厅纳山色入怀；

•主卧套房设计，明阔主卫，彰显大家风范；

•独立家政间，纳藏日常的从容。

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106㎡ 四室两厅两卫

建面约106㎡ 四室两厅两卫

•全明边户，LDK一体化设计，枕流听澜；

•10.4米南向三面宽，阳台尽揽中庭盛境；

•私密主卧套房，独享一方奢雅天地；

•独立家政间，纳藏日常的从容。

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117㎡ 四室两厅两卫

建面约117㎡ 四室两厅两卫

•全明四叶草布局，光域无界，如云卷舒，自在安然；

•约11.1米横阔三面宽，约4.5米客厅，坐观丰盈湖景；

•约18㎡主卧套房，奢适起居，自成一方天地；

•U型厨房、独立家政间，方寸间尽显生活智慧。

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建筑园林

【北京主城首座国贤府】

◎高门阔府 园纳山水诗意

中建方程 &中建智地，联袂巨献约1.5纯粹低密住区。项目以大明宫规制、佛光寺法式、莫高窟神韵，打造高门阔府。一脉相承“国贤府”唐风美学，匠心营造7000㎡中央景观轴、约4000㎡中庭湖景。将“三朝五门”的皇家礼序，转译为现代生活的“五进”空间，搭配七境主题花园，让每一次归家都是盛唐雅韵之旅。

◎一轴五进 府苑礼序

●一进：迎客松（迎宾广场）

入口对植迎客松，以君子之姿致敬贤达。花岗岩的天章御道，打造礼制之轴

●二进：盛世门（府苑式入口）

参照丹凤门形制，高9米、宽31米恢弘门仪，“庑殿顶”翘角飞檐，鸱吻立脊，层叠斗拱，宝相花门扣，五步台阶，彰显东方礼序

●三进：青云道（迎宾院落）

步道两侧为牡丹花池、岩板铺就“砚池”、特选造型松，礼迎文脉雅贤

●四进：含元殿（归家大堂）

斗拱雄浑硕大，出檐深远；榫卯相扣，优雅沉稳

●五进：太液池（核心水景）

一池三山：瀛洲（山涧飞瀑）|方丈（山林叠瀑）|蓬莱（云霞翠轩），游观四维体验。

【飞鸟游鳞】约1000㎡核心水景，环湖漫步；

【凌云阁】约500㎡位于湖心岛：鸱吻衔云，正中置秦岭玉璧，湖心泊船，如入蓬莱之境；

【凌云瀑】高约5米山涧飞瀑：在休憩平台凭栏观湖，水声潺潺，蔚然成景。

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