龙樾海序，身在曹营心在汉

撰文 | 花姐

出品 |楼花网

每一个楼花，都是独一无二的。

4月9日，龙樾海序终于领到了规划证。

比预期晚了将近一个月。

原因大概率是，认真打磨后，再微调了图纸。

龙樾海序的规划证一出，官方版户型图就大大方方地公开了。

不过，售楼处的正式开放，仍须待时日。

它的主力户型有四款：76平米、95平米、108平米和122平米；另有少量的68平米、82平米和103平米、以及顶退户型。共计907套。

这个定位很清晰，偏刚需，而且主要是来自昌平外的外溢客群。

有人称龙樾海序、国贤府PARK和星寰时代，为“昌平三杰”。

其实，龙樾海序是不想与它们站在一起，认为自己是“最海淀的昌平楼盘”。

它的西面和北面，一墙之隔就是海淀区。官方给出的配套信息，全部标注的，也是海淀。

对于龙樾海序的规划和产品，花姐已经写过多篇，在这里就不赘述了。（详见《北京城建图纸，暗藏玄机》）

今天，花姐来分析下龙樾海序，在北京城建集团的地位。

龙樾海序的来头不小。

它的项目公司是北京城华房地产开发有限公司，注册资本10亿元，2025年11月13日成立，法人、董事长刘露军。

这是一家合资公司，由北京城建投资发展股份有限公司、北京蓝华宇房地产，分别持股80%和20%。

请注意，这两家公司的身份，城建投资是北京城建集团旗下的A股上市平台，蓝华宇是昌平区属国企铭嘉地产的全子公司。

最近几年，城建投资直接控股和操盘的楼盘，少之又少。

去年，9月份，城建投资控股了丰台岳各庄的嘉棠璟樾48%股权，但操盘权交给了北京建工地产。

刘露军现任城建投资总经理助理，深受总经理邹哲的器重。

来看一下他的履历：

刘露军，1972年生人，毕业于北京大学工商管理专业，注册房地产估价师，长期在北京城建集团体系内工作，曾任政策研究室主任、研发中心主任、北京城建重庆地产有限公司董事长等职务。

他还担任过城建投资一个重要的职务：职工监事。

他也是一位学者型的国企领导。2008年，清华大学出版社出版的图书《土地招拍挂与竞买：土地竞买理论与案例详解》，作者正是刘露军。

他已经是一位54岁的老将了。

这次，在城建投资影响力非凡的刘露军，掌舵龙樾海序，表明了它在城建内部的地位，十分重要。

去年10月30日，城建发展与铭嘉地产联合体，以28.09亿元竞得龙樾海序地块，占地3.13万平米，规划建筑面积8.776万平米，容积率2.8，楼面价3.2万元/平方米。

这块地是有故事的。

早在北京第五、第六批供地清单里，东小口一直是以三块地联袂出现，分属三宗地块，被视为巨无霸。

除了0001地块之外，0002地块占地5.64公顷、建面15.62万平米；0005地块占地5.72公顷、建面15.42万平米。

但，它们最终都无声无息地下线了。

大致原因是，一次性供应太大，一来拿地成本过高，二来会对市场带来冲击。

当时，正值中海未来之境开盘前夕。

0001地块回炉再造时，花姐发现一个十分有意思的情况。

在“多规合一”协同平台审核意见的函中，原来的三宗地，只出现0001地块和0002地块，0005地块不见踪影。

该函的落款时间为：2025年9月11日。

这表明，东小口三块地要彻底错开时间出让，下一个出场的，即0002地块。

0002地块，会不会被城建投资也拿下，连片开发呢？

这或许是请刘露军挂帅龙樾海序的重要原因。

在城建投资内部，龙樾海序是壹号工程，只许成功，不许失败。

刘露军肩上的胆子不轻。