许家印案背后：被挪用的购房款正在追回，六成恒大楼盘列入保交楼

2026年4月14日，深圳中院庭审结束，许家印承认了八项罪名，他虽没被判刑，但事情已经定调，法院没急着下判决，可最高法去年7月发的文件早就划好底线，买来自住的房子，业主的权益现在排第一，以前烂尾时银行先拿钱，施工队接着分，最后剩个空壳给业主，现在不一样了，房子没盖好就优先保交楼，不是还债。

这个变化不是凭空想出来的，恒大欠了两万四千亿，但司法机关已经说明，违法弄来的钱，比如挪用的购房款、分红套现的资金和境外资产，必须先用于复工建设，不能直接还给银行，也就是说，这些被转走的资金正一条条追回来，重新投进停工的项目里，这背后的逻辑变了，过去担心金融系统出问题，现在更怕老百姓没房子住，谁的情况更急迫，大家都看得出来。

全国有六成恒大的烂尾项目被列入了保交楼白名单，中央拨出一点四万亿元作为专项借款，这些钱实行封闭管理，只能专款专用，像南宁、合肥这些地方尝试了新办法，让国企接手项目，再利用周边土地的收入来支持后续建设，目前已经交付了三百二十多万套房子，一二线城市的交付率超过七成，不过要想等到交房，得满足几个条件：购房合同要在项目被查封之前签好，房款必须全部付清，并且房子是用于自己居住的，只要有一条没做到，可能就没办法进入这个通道。

还有些人不想再等下去，就办理了退房手续，换到别的楼盘，昆明、宁波和盐城这些地方推出了“房票”试点，你只要拿着原来跟恒大签的购房合同，就能直接去换本地国企开发的新楼盘，多出来的钱退还，不够的补上，还不收税费，宁波奉化那边有七成业主在半年内就办完了置换手续，更关键的是，江苏盐城出现过法院判决案例，确认一旦法院判决解除购房合同和贷款合同，银行必须免除剩余贷款，恒大也得把钱退给你，这不是双方商量，而是法院直接作出的决定。

在走投无路的情况下，项目业主可以选择集体起诉，呼和浩特有2953户业主联合发起诉讼，每户花费不到一千元，最终全部胜诉，他们同时起诉了开发商和银行，依据《民法典》第563条以及最高人民法院的司法解释，法院判决解除购房合同，贷款无需偿还，房款全额退还，这种方式逐渐被更多人了解，但成功的前提是业主必须组织起来，单独行动基本难以实现。

现在离判决才过六个月，这是关键时期，有业主私下找开发商谈退房，结果丢了超级优先权，没成立业委会的小区维权力量分散，容易被逐个击破，还有人不去查监管账户，资金早被转走，事后才知追不回来，时间一拖机会就没了。

地方政府承担了许多压力，保交楼的资金主要由中央提供，地方需要配套支持，很多时候依靠国有企业垫付资金和捆绑卖地来维持，银行表面上说风险已经消除，但实际上贷款合同一旦解除，坏账就转嫁为政府兜底的成本，恒大倒闭后，最终买单的是纳税人、购房者和地方财政，一个企业出现烂尾问题，却让普通民众承受这么多负担，预售制这套老办法确实需要调整了。