罗湖住宅都不限购了，为啥 31 人抢这套法拍公寓？

HELLO，大家好，我是阿森~

今天给大家扒一个最近罗湖爆火的法拍标的 —— 明明罗湖的住宅限购都已经大幅放开了，这套商务公寓却引来了 31 个人疯抢，最后溢价率直接干到 111%，到底它有什么魔力？

先给大家捋清楚这套房的基础信息，一目了然：

• 位置：罗湖区太白路悦彩城 1 栋 B 座 703
• 面积：102.44㎡，标准三房户型
• 起拍价：158 万
• 最终成交价：334.8 万

明明住宅门槛降了，为啥公寓还这么抢手？

很多朋友可能会问：去年 9 月 5 日深圳楼市新政落地后，罗湖区的限购不是已经松到没边了吗？

没错，新政之后，罗湖的购房门槛确实降了非常多：只要是深户家庭，或者非深户缴满 1 年社保，在罗湖买住宅就不限套数；就算是社保没满 1 年的非深户，也能在罗湖买 2 套住宅，相当于只要你想在罗湖买住宅，基本没什么门槛了。

按道理说，大家应该抢住宅才对，毕竟住宅的产权、流动性都比公寓好，那为啥这套商务公寓，还能引来 31 个竞买人，最后拍出了比起拍价高一倍多的价格？

我们先看看这套房的来龙去脉：当年这个小区的备案价在 5.6-6.4 万 / 平，这套房的备案价是 5.92 万 / 平，不算便宜。原业主是 2021 年 8 月高点的时候入手的这套房，当时的登记价就有 560 万！那时候深圳的商务公寓还有限售政策：买了之后 5 年才能转让，也就是说，这套房要到 2024 年 10 月才能解禁交易（新政策解除限售）。

结果刚到解禁的时间点，业主就因为债务问题被仲裁了 438 万。本来他想着，刚好限售解除了，把房子卖了就能还债，可那时候市场低迷，就算房子能正常出手，也卖不到能覆盖债务的价格，最后资不抵债，只能走到了法拍这一步。

那为啥这么多人愿意抢这套法拍公寓？我给大家拆解了 3 个核心原因，每一个都戳中了买家的痛点：

税费省到离谱：不用垫付，只交自己的契税

很多想碰法拍房的朋友，最怕的就是税费的坑，我给大家掰扯清楚：

常规的法拍房，政策是 “各付各税”，理论上买家只需要承担自己的契税，但实际操作里，你得先把卖家要交的增值税、个税这些税费先垫付给税务局，之后再拿着凭证找法院申请退税，前前后后折腾好几个月不说，还得占用一大笔流动资金，很多人就卡在这一步。

但这套房，完全没这个麻烦！

原业主 2021 年买的时候，登记价就有 560 万，这次法拍的成交价才 334.8 万，比原登记价还低了 200 多万！

这种情况下，卖家的房子不仅没增值，还亏了，所以增值税、个税这些全免了！买家连垫付的步骤都省了，只需要交自己的 3% 契税就行，这税费成本，比很多二手房都低，谁看了不心动？

起拍价太诱人：158 万起，捡漏预期拉满

这套房的起拍价只有 158 万，算下来单价才 1.5 万 / 平左右？要知道这个小区当年的备案价都快 6 万 / 平了，就算是现在的二手房市场，同小区的房子也不可能这么便宜。

这么大的价差，直接把大家的 “捡漏” 预期拉满了，很多本来只是想看看的买家，都忍不住过来参拍，毕竟万一没人抢，这不就捡到大便宜了？结果就是，越多人想捡漏，最后价格就被抬得越高。

资金压力大减：公寓首付降到 3 成，门槛降了 40%

还有一个很关键的政策利好，就是今年 1 月 23 日刚落地的新政：深圳的商业用房（包括商务公寓）的最低首付比例，从原来的 5 成，直接下调到了 3 成！

这意味着什么？原来买这套公寓，你最少要准备一半的首付，要是按成交价 334.8 万算，首付就要 167 万；现在首付只需要 3 成，也就是 100 万左右，一下子就少了 60 多万的资金压力，对于很多刚需或者小投资者来说，这个门槛直接降了一大截，能拿出钱的人一下子多了很多。

结语

其实这套房的爆火，也反映了现在深圳楼市的一个小趋势：政策放开之后，大家的购房选择越来越多，只要标的本身有实实在在的优势，不管是住宅还是公寓，都会被市场抢着要。

法拍房里其实藏着不少这样的信息差，选对了真的能省不少钱，但踩坑的也不少。如果你对法拍房有什么疑问，比如怎么查标的的真实税费、怎么避开法拍的坑，都可以在评论区留言，我会一一给大家解答！

#深圳法拍房 #罗湖买房 #商务公寓 #深圳买房政策