上海首个“百单盘”又要涨价了！热势接力三批次头排滨水新品！

上海楼市不是“回暖”，是“换档脉冲释放”

清明假期后——上海楼市热浪继续全方位席卷！4月1日单日网签760套，同比暴涨33%，创近五年同期单日涨幅纪录；前6天累计成交3566套，日均近600套；节后一周（4月3日-9日），上海二手房同比仍保持14%的正增长，新房同比增长22%，领跑一线城市；上海核心区二手房价格小幅甚至上涨↑0.2%到0.3%，卖家议价空间从去年10%-15%收窄至5%以下，又频现跳价现象——某程序员盯了一年的700多万房源，清明假期后直接跳涨50万元！

火箭星城：闵行正在造一个“航天级风口”

这轮行情不只是政策松绑的结果，闵行有一个正在落地的长期变量——火箭星城。

规划总面积约9.3平方公里，目标到2027年形成年产80发火箭、200颗卫星的能力，到2030年航天产业规模突破千亿元。产业、人才、配套都在同步导入。

保利·都汇和煦直线距离15号线双柏路站约500米，4站徐汇，9站漕河泾。科创产业+地铁通勤+主城辐射，三个条件buff 叠速。

保利・都汇和煦用数据实锤顶流地位：新政首月狂销101 套，坐稳上海新政后百单盘宝座；单月来访量炸穿 2280 组，单日最高成交 16 套，3批次上新当日热售61套，案场热度全程在线；在总价600万到1000万这个改善新房赛道里，这个盘的热度，不是第一，是唯一！新品：建面约130-140㎡平墅洋房、98-126㎡滨水奢宅，以不可复制的稀缺性与硬核产品力，为置业者筑牢资产安全底色。

全上海仅此0.4%席位

滨水洋房已成绝唱，十年一遇资产孤品

近十年上海一线滨水一手房源中，洋房供应占比仅0.4%，剩余99.6%为高层产品，低密滨水宅地无新增批复。

二手市场全市挂牌约10.9万套，一线滨水次新洋房挂牌仅2-3套，业主惜售、年流通量不足5套，供需比趋近于0。同板块滨水洋房二手单价高于高层 20%-30%，5 年涨幅跑赢大盘，具备独立定价权与强保值属性。

保利·都汇和煦深谙高端居住需求，栋墅质滨水洋房，打破闵行主城滨水“高层垄断”格局，让居者在一线滨水之上，享受有天有地的低密生活。

01/首层天地双景，解锁类栋墅级生活体验

对于高端居住而言， “与自然共生”是永恒的追求。保利·都汇和煦为首层业主量身定制了户户享有的南向花园，边套洋房拥有L型花园，使用面积达约80-140㎡；中间套花园面积也有约60㎡。要知道，常规洋房花园面积多在40㎡，而保利·都汇和煦的洋房花园，已达到建面200㎡叠墅的花园尺度。

02/顶层灵动空间，赋能个性生活想象

保利・都汇和煦，为顶层业主匠心定制功能集成空间，勾勒专属生活图景。建面约130㎡+洋房边套享约 30㎡拓享空间，中间套享约 40㎡拓享空间；建面约140㎡洋房+约 35㎡拓享空间，多重格局，随心定义。

03/全维空间革新，重构高端居住标准

除了首层与顶层的特色空间，保利·都汇和煦的洋房产品在整体空间格局上更是实现了全维革新，以多个“闪耀亮点”重构高端居住的物理与情感双重标准。

【建面约140㎡四室两厅】——终极改善标杆，奢适尺度拉满

类一梯一户全明梯厅，独立归家动线，彰显尊贵身份

4开间朝南的“王者格局”，至高15米的定义级面宽，将“阳光权”重新定义。充足的采光不仅让室内空间更加通透明亮，更让阳光成为生活的“常客”

多阳台+超大景观花池，标准层至高103.8%高实得率加持

L型双水岸，270°无柱飘窗的主卧套设计，打造出一座“空中观景舱”，将晨昏光影、四季流转尽数收纳，极大拓展了生活的视觉与心理边界，推窗即览美景，让居家时光更具诗意

LDKB一体化格局与非承重墙设计，构建起成长型的空间骨架。一体化的设计让客餐厅、厨房、阳台形成通透的互动空间，增强家人之间的情感交流

全系多阳台与一步花池的设计，实现了从“有阳台”到“阳台生活体系”的跨越。多个阳台的规划，让功能分区更加清晰，洗衣、晾晒、观景互不干扰；一步花池的设计则将自然引入室内，摆放花草绿植，让居家生活与自然无缝衔接

精研生活动线打造的MAX收纳系统，以海量嵌入式收纳空间，让物品各归其位，于无形中化解杂乱，确保整个家始终保持有序、从容的优雅状态。

准4代独角兽新奢宅，4大根基精神引领

独领风格｜，闵行新城市颜值担当

溯源外滩万国建筑群，用贝金米黄石材、大面积玻璃与铝板勾勒出摩登立面，搭配云顶冠塔造型和透光云石彩釉玻璃。

独树一帜｜充满国际审美的4进制归家礼序！

约350米城市华墙划定静谧边界，70米疏朗门庭，高奢酒店式精奢大堂，下沉式庭院“琉光水院”，中央车站式落客区&闵行少见的“真光庭”，多重仪仗照亮归途。

独具匠心｜百项精工，7衡系统，国际1线交标

「百项精工」细节，蝶翼环吸/成品烟道/釉面岩板等，将居住的舒适度落到实处；

创新迭代「七衡系统」：衡温/衡氧/衡净等，将艺术品瑰藏于时光；

「全球一线品牌交标」：主卫配齐闵行首个美妆四件套，厨房凉霸，怡口末端净水器，日立中央空调/地暖，迈迪龙的新风，以高科力度细节设计，兑现准四代奢宅的品质承诺。

独一无二｜媲美3千万顶豪的豪华社区配置！

复刻保利天字系3000万级豪宅会所标准，打造建面约1500㎡【煦-club】全龄生活服务中心（4月底5月初即实景呈映在即），涵盖篮球&匹克球双球馆、四季恒温泳池（配闵行首个罗马浴池）、闵行首个高压氧舱等稀缺配置，再加上私宴厅、瑜伽室等休闲空间，将高端生活场景融入日常，进一步拔升价值期待感，稀缺之上再添奢适，成就滨水洋房价值标杆。

效果图过程稿

洋房社区罕见百平奢宅

景观平权解锁品质生活

不同于市面上多数洋房社区主打大户型、门槛偏高的现状，保利·都汇和煦此次加推房源实现户型迭代升级，在改善洋房社区中罕见配置百平奢宅，涵盖建面约98㎡、103㎡、126㎡三批次独角兽新奢宅，三大主力户型，兼顾改善舒适度与置业门槛，让更多人有机会入席改善标杆。

此次重磅上新的洋房楼栋，直面一线滨水景观，实现超大尺度观景，每一户都能享受IMAX级观江视野，推窗即见碧波荡漾与绿意盎然，将滨水风光融入居家日常。

【建面约103㎡三室两厅】——精致改善首选，百平准4代奢宅

类一梯一户设计，约6-8㎡全明梯厅，隐私与仪式感拉满；

多阳台+景观花池+拓展型飘窗，高实得率优势突出，整体附赠空间充足；

LDKB一体化格局，客餐厅、厨房、阳台通透相连，增强家人互动。

【建面约126㎡四室两厅】——改善全能户型，景观与实用双在线。

四开间朝南，近12.8米超大面宽（以9-16层为例），定义级采光尺度，让阳光洒满全屋；

南北270°无柱飘窗主卧套，打造空中观景舱，将晨昏光影、四季流转尽数收纳；

约30㎡高实得空间，打破常规户型面积束缚，实现空间利用率最大化；

专属边套占位，一线临河视野无遮挡，适配多人口家庭，兼顾居住舒适度与圈层格调。

保利深耕上海，重回长宁内环

59亿夺地，品牌实力护航

市场的持续回暖，上海土拍市场热度飙升，3月30日，保利发展以59.22亿元溢价竞得上海长宁内环内中山公园宅地，历经41轮竞价脱颖而出。尤为值得关注的是，该地块所在的长宁内环内已近17年未有纯宅地供应，作为上海内环内“压箱底”的稀缺宅地，此次保利成功夺地，不仅彰显了品牌强大的资金实力与市场认可度，更印证了保利在上海核心区域的深耕实力与远见。

此次长宁土拍的亮眼表现，进一步加持保利·都汇和煦的价值含金量。目前，保利·都汇和煦，独角兽新奢宅&7层栋墅质真洋房，好房源稀缺度再升级，势必引发新一轮争抢热潮。

从新政首月101套的热销传奇，到3批次推售当日热售61套，到滨水洋房的稀缺禀赋，再到准4代高实得产品与保利品牌实力加持，保利·都汇和煦每一次登场都自带热度。此次真洋房稀缺房源加推，既是对市场热度的回应，更是为上海改善客群提供一次执掌滨水科创价值、抢占稀缺资产的绝佳机遇。

据最新消息，项目将分两轮上调在售房源价格：

*4月20日起，11幢98㎡户型收回现有99.5折优惠，成交价全线上涨0.5%；

*5月6日起，11幢98㎡、103㎡户型收回现有99折优惠，成交价全线上涨1%。

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