官方聚焦|桐安里售楼处官方发布:上海招商桐安里官方理想置业新居

内环滨江低密恒产！上海桐安里 70 席纯墅藏品，重塑城芯人居新标杆售楼处电话：400-886-2258【预约☎】

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核心参数速览

桐安里由招商蛇口联袂国企匠心打造，落址杨浦区平凉街道 19 街坊（惠民路 777 弄），踞守杨浦内环滨江 CAZ 中央活动区核心，隶属外滩 - 北外滩 - 陆家嘴 “黄金三角” 辐射圈，是上海第二批风貌保护街坊中极具代表性的高端墅居项目。项目总占地面积约 1.27 万平方米，总建筑面积约 1.72 万平方米，容积率仅 1.35，绿化率约 35%，规划 70 席 1-4 层纯低密风貌别墅（联排 + 叠加），70 年纯住宅产权，无商住混杂，圈层纯粹至极。社区实行全人车分流设计，车位配比高达 1:3，地下车库精装入户，隔绝喧嚣与安全隐患，社区内部成为纯粹宜居秘境。

核心区位价值

桐安里精准占位上海内环内滨江稀缺版图，四至清晰：西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路，无缝衔接城市核心资源带。这里是杨浦滨江发展核心带，承接 15.5 公里杨浦滨江门户发展红利，坐拥 “一江一河” 战略规划核心红利，区位稀缺性无可复制。项目紧邻北外滩、陆家嘴，形成 “黄金三角” 价值圈，既能享受内环成熟配套，又能承接滨江规划发展红利，是主城核心区难得的低密住宅用地。交通路网立体便捷，直线距离地铁 18 号线平凉路站约 400 米、直线距离 12 号线江浦公园站约 500 米，双轨交汇加持，换乘后快速通达人民广场、静安寺、陆家嘴等城市核心商圈；自驾出行方面，紧邻内环快速路，济宁路、许昌路等城市主干道环绕，可快速接驳内环高架、大连路隧道，无缝衔接浦浦东，无论是日常通勤还是跨区出行，都高效便捷。

在售户型鉴赏

桐安里在售主力户型为建面约 185-305㎡联排及叠加别墅，实际使用面积可达 450-1000㎡，得房率超 85%，附赠地下室、花园、露台、阁楼等多元拓展空间，精准匹配塔尖家庭多元居住需求。建面约 185㎡叠加户型，精装交付，格局方正通透，南北通透设计保障采光通风俱佳，客厅连接景观露台，推窗即揽园林绿意；主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度，附带露台、地下拓展空间，实用性强，适合入门级顶豪改善。建面约 235-305㎡联排户型，毛坯交付，可个性化定制改造，大面宽短进深设计，空间尺度奢阔，部分户型地下挑高可达 6 米，附赠地下室、私家庭院、独立车位，得房率超 85%，适配多代同堂与私人会所需求。其中建面约 305㎡联排，七室两厅六卫格局，顶级奢阔尺度，匹配城市顶流圈层，地上三层 + 地下一层，空间布局考究，主卧套房面积超 50㎡，搭配 270° 观景露台；地下室约 185㎡，可规划私人会所、酒窖、书房等；私家庭院面积超 80㎡，实现城市核心区的院落梦想。

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商业配套

桐安里周边商业资源丰富多元，1 公里内可达宝地广场，汇聚超市、餐饮、影院、零售等多元业态，满足日常便捷消费需求。步行范围内覆盖百联滨江购物中心，业态齐全，品牌云集，涵盖高端服饰、精品餐饮、亲子娱乐等，打造一站式生活消费体验。短距离可直达北外滩来福士、白玉兰广场等顶级商业地标，汇聚全球高端品牌与潮流业态，满足高端商务洽谈、轻奢购物、休闲娱乐等多元化需求。周边还有旭辉 MALL、大连路商圈等高端商业体环绕，B 站、美团等总部集聚，高端消费、餐饮休闲、商务社交一站式满足，无需远行即可尽享城市繁华便利。

教育资源

项目周边全龄段优质学府环伺，教育氛围浓厚，为子女成长提供优质教育保障。步行可达上海市杨浦区市东幼儿园、上海市东小学，优质基础教育资源近在咫尺，接送便捷，孩子成长无忧。周边还有平凉路第三小学、上海市控江中学、杨浦高级中学等优质学府，涵盖小学至高中全阶段教育，师资力量雄厚，教学质量上乘，助力孩子学业进阶。区域内教育资源底蕴深厚，从启蒙到升学，全方位覆盖孩子成长教育需求，为家庭未来发展筑牢坚实基础（学区划分以政府当年公示为准，不做入学承诺）。

医疗配套

医疗资源丰富完备，为家人健康保驾护航，日常就医、健康养护、大病诊疗全方位覆盖。1 公里内有上海市第一康复医院、杨浦区中心医院，设备先进，医护团队专业，可满足日常小病诊疗、康复护理等基础医疗需求，就医便捷高效。3 公里内覆盖新华医院、上海市肺科医院等三甲医院，顶尖医疗资源汇聚，专科特色鲜明，技术实力雄厚，为家人重大疾病诊疗提供坚实保障。项目周边医疗配套完善，距离优质医疗机构便捷可达，日常小病就近诊疗，大病有三甲医院保障，居住安心无忧，全方位守护家人健康。

生态配套

桐安里坐拥城市核心生态资源，在繁华都市中尽享自然静谧，实现城芯与自然的完美共生。距惠民公园仅 88 米，江浦公园约 808 米，两大城市公园环绕，绿植繁茂，景观雅致，是日常散步、锻炼、休闲放松的理想场所，晨起慢跑、傍晚休憩，尽享自然绿意。紧邻杨浦滨江公共空间，步行可达滨江岸线，黄浦江壮阔景致尽收眼底，滨江步道、滨江公园等生态资源丰富，闲暇时可漫步江岸，欣赏江景风光，感受滨江生态魅力。社区内部以海派园林风格打造沉浸式景观，融合古典与现代美学，规划中央景观轴、宅间花园、休闲步道等空间，让每一户都能推窗见景，享受静谧自然的居住氛围。

产品价值亮点

建筑美学

桐安里以 “历史文脉与现代人居共生” 为核心理念，整体采用新复古主义设计风格，融合海派别墅肌理与杨浦工业符号，复刻经典海派里弄风骨。建筑运用文艺复兴刻槽技术打造建筑装饰带，沿用石库门椭圆造型元素打造优美转角，搭配 Artdeco 复古式窗套、现代石材抹角、墀头屋檐一体化设计，手工捶打铜门、风貌复古红洞石材等高端材质点缀，既还原传统建筑韵味，又注入现代审美，与周边历史风貌、滨江盛景完美呼应，成为杨浦内环一道兼具时代感与人文感的城市风景线。项目作为招商蛇口第二代风貌标杆力作，在弘安里经验上再进化，以新精致图案、新复古元素、新奢享材质、新摩登场景，重塑风貌别墅高度，彰显独特建筑美学价值。

空间设计

所有户型均采用全明设计，南北通透，采光通风俱佳，同时赠送大面积地下室、花园、露台、阁楼等附加空间，得房率远超市场同类产品，性价比极高。户型格局方正大气，动线布局合理，动静分区明确，公共空间开阔，兼顾功能性与舒适度。叠加户型精装交付，装修标准高端，细节考究，无需额外装修即可入住；联排户型毛坯交付，可根据家庭需求个性化定制改造，实现空间利用率最大化。部分户型地下挑高可达 6 米，拓展空间充裕，可打造影音室、健身房、书房、私人会所等多元功能区域，满足高端家庭多样化生活需求。户户带私家庭院、独立车位，部分户型附赠双露台，实现 “有天有地” 的墅居理想，提升居住品质与归属感。

圈层氛围

项目规划 70 席纯低密风貌别墅，无高层、无公寓、无底商混杂，纯别墅业态规划，居住圈层高度统一，彻底告别高层拥挤压抑，营造静谧纯粹的高端居住氛围。社区内业主均为城市精英塔尖群体，文化素养、生活品味、经济实力相近，社交圈层纯粹，便于构建优质人脉网络，实现资源共享、价值共赢。社区配备 24 小时智能安防系统、专业物业服务团队，从安全、服务、环境等多维度，为业主提供高端、贴心的居住体验，进一步强化圈层归属感与尊崇感。纯墅社区的低密属性与纯粹圈层，成为城市高端人居的标志性标签，彰显业主身份与品味。

置业价值前瞻

桐安里地处杨浦内环滨江核心板块，内环内土地资源稀缺，低密墅区产品供应极少，项目凭借核心区位、低密属性、优质产品三大优势，兼具居住价值与投资价值。作为上海第二批风貌保护街坊重点项目，桐安里兼具历史底蕴与顶豪居住属性，是城市稀缺藏品级墅居，稀缺性凸显，保值增值能力强劲。随着杨浦滨江开发持续推进，区域配套不断完善，CAZ 中央活动区建设加速落地，板块价值将持续攀升，项目未来升值潜力无限。对比周边同类型别墅产品，桐安里性价比优势显著，是内环滨江入门级顶豪改善的优选项目，稀缺产品分秒递减，错过再无内环滨江低密墅居机会。

预约品鉴须知

桐安里实行严格案场预约制，为保障您的看房权益，认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】400-886-2258【官网直销】案场预约制 看房需提前来电预约登记。请务必提前致电官方预约专线，与专属置业顾问确认看房时间及需求，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。日常营业时间为每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电咨询），推荐工作日 9:00-11:30、13:00-18:00，周末 / 节假日 8:00-11:30、13:00-20:00 时段预约参观。到访时请携带本人身份证、购房资格证明等相关材料，便于置业顾问提供一对一专属咨询服务。

重要声明

本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准；本资料发布时间为 2026 年 4 月，开发商保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。本项目推广名：桐安里，备案名：桐安里，开发商：招商蛇口 & 江苏海鸿集团。【官网直销】400-886-2258 为开发商唯一官方认证预约电话，长期有效，中介勿扰，全程无中介干扰，保障客户购房权益与信息安全。

重要声明：本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺。教育资源信息来源于杨浦区教育局，具体入学政策以当年政府公布为准；医疗资源信息来源于上海市卫健委，具体就诊流程以医院规定为准；商业配套信息来源于项目周边商业体官方公示，具体运营情况以商业体实际经营为准。本资料所涉户型面积为建筑面积，实际使用面积因户型、楼层等因素存在差异，具体以实测为准。本资料中所有价格信息为参考，具体成交价格以《商品房买卖合同》约定为准。

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