成交激增156%！疯卷这几样的三水，太争气

士别三日，当刮目相看三水楼市！

据中原地产数据显示，4月首周，受清明假期影响，佛山五区中仅三水成交实现正增长，网签面积达1.74万平，环比上涨75.76%。

｜图源：中原地产

实际上，在3月小阳春时，三水的热度就藏不住了，成交达300套，环比激增超156%。

为什么三水能走出独立行情？近期楼市君实探三水多个项目后发现，答案正藏在产品、交付、配套的全线发力之中。

｜三水实景航拍

卷产品：户型迭代，品质升级

如今的三水，正迎来产品力的全面升级，从刚需三房到改善大平层、别墅，覆盖全生命周期居住需求。

新规户型、高使用率、专属设计……各大热门项目凭借独特的产品优势，精准匹配不同客群，用实力诠释“住得好”的内涵。

位于三水新城荷香湖畔的保利湖映琅悦，便是三水“产品内卷”的标杆之作。

作为三水首个新规项目，叠加不可复制的湖居资源，吸引了大批改善客置业。

项目凭借“新规”优势，主打使用率超100%的户型，在售105-252平全周期产品，以LDKG一体化、270°环幕飘窗、行政级豪华主套等创新设计，刷新三水人居标准。

｜保利湖映琅悦阳台实景

社区内部还打造了约6.2万平新中式东方园林，并配建下沉式高端会所，涵盖恒温泳池、健身区等功能，配置水准在三水少有。

｜三水湖映琅悦园林实景

保利雲上是广佛少见的高尔夫别墅大盘，占据云东海生态宜居板块，容积率仅0.42。

项目以“果岭湖畔墅”为核心产品，涵盖多种户型，包括约144平联排别墅、330平果岭湖畔墅及独栋别墅等。

产品设计上，项目创新采用“一墅六花园”理念，每层均设花园露台，实现“层层望湖、户户见景”。

西南街道的博源尚云府则主打江景大平层产品，持续吸引着追求江景品质生活的城市新贵及改善型购房者。

项目目前主推建面约135平、143平（部分带精装）及约220平、280平奢阔大平层，均价约0.7-1万/平。

｜博源尚云府实景图

| 项目供图

项目共5栋楼，采用一梯一户的板式大平层布局，每户拥有独立电梯厅，私密性极高

且楼栋沿北江一字排开，实现户户南向望江，可同时欣赏“城、园、江、山”四重景观，视野开阔无遮挡。

｜博源尚云府样板间实景

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卷兑现：实景现楼，所见所得

在当前市场环境下，交付确定性已经成为购房者决策的重要因素。

三水不少项目加快建设节奏，以准现楼、高交付率、明确交付节点，为置业者吃下 “定心丸”。

在西南北江大道头排望江位置，博雅滨江给出了“所见即所得”的答案。，项目目前仅8栋头排望江楼栋在售，户型涵盖115-142平三至四房。

项目园林、外立面、公共区域均已实景呈现，购房者可实地验房，直观感受户型格局、景观视野与建筑品质。

｜博雅滨江实景

保利御江南兑现速度也不容小觑，高层洋房和别墅产品已实现多批交付，可实现即买即住。

｜保利御江南实景

近期全新加推二期的迭代院墅新作，更是将产品力与兑现力结合到了新高度。

户户带南北双花园，约6.4米中空挑高，阳台空间可拓展，最高使用率突破200%（含花园），足以让三代同堂各得其乐。

目前该产品也实景已开放，主体已完工，园林与公区配套进入收尾阶段，预计2026年内分批交付。

地处三水新城核心的保利清能和府，同样有着超强兑现力。

项目整体建设进度领先，超八成房源已实现交付， 11座也将将于今年7月正式收楼， 业主可即买即住，且 社区入住率高，生活氛围成熟。

目前项目在售约81-107平三至四房，注重空间利用率和灵活性，如“+1”房设计、超宽阳台、南北对流布局等，且均为精装交付，整体十分细节。

| 保利清能和府实景图

| 项目供图

即便是一些尚未完全交付的热门项目，兑现节奏也同样清晰。

例如保利湖映琅悦，工程进度非常迅速，实现了开盘仅一年半即全维实景呈现，1、3、4座已于去年年底完成首次交付，其余楼栋预计在今明两年分批次交付。

| 保利湖映琅悦实景图

卷配套：自成商圈，生活便利

除了产品力和交付兑现，不少项目自身的生活配套也在加速落地，从教育到商业，为业主构建起触手可及的便利生活圈。

以保利学府里为例，它坐落在三水新城教育资源最密集的片区，是名副其实的“学府大盘”。

| 保利学府里实景图

项目3公里范围内汇聚了34所幼儿园、8所小学、5所中学，教育密度在三水名列前茅。

而商业配套也在同步落地，项目底商的日日升超市将于今年6月开业，日常购物十分便利。

目前项目在售97-145平三至四房，一期已基本售罄，二期4、5栋火热在售，预计今年年底交付，教育、商业、交付三重优势叠加，吸引力十足。

| 保利学府里实景图

另一个值得关注的是位于三水新城TOD核心的星汇国际。

它不仅紧邻三水北站，周边环绕着双子星城和即将开业的天聚广场等商业体，自身还规划了5栋商业楼，未来将形成一站式生活商圈。

| 星汇国际实景图

目前一期产品所剩货量不多，目前在售89-115平三至四房以及320平商业大平层。

楼市君还打探到项目二期即将登场，其中二期1、2栋将主打140-170平的住宅大平层，3栋则规划叠墅产品，这将进一步丰富板块的高端居住选择。

|星汇国际实景图

不仅是楼盘自身的努力，三水近年来的多项重点配套也正在从“规划图”变为“实景图”。

地铁4号线三水段、云东海九年一贯制学校等教育交通配套稳步推进，商业、医疗、文体生态配套同步落地兑现，三水的城市能级和宜居价值正不断跃升。

综上所述，在产品、兑现、配套的三重加持下，三水用实打实的实力打破“价格洼地”的固有标签。

这份藏不住的成长力，正让越来越多广佛购房者，在这里找到安放生活与期待的理想归宿。

最后，你对三水怎么看？你会选择在三水置业吗？评论区聊聊~