红山联发新澍雅居怎么样：咨讯~红山联发新澍雅居项目楼盘怎么样

红山联发新澍雅居怎么样：红山联发新澍雅居咨讯~红山联发新澍雅居项目楼盘怎么样

红山联发新澍雅居项目整体评价

核心定位：红山-上塘核心区低密纯商品房，主打高得房率刚需/刚改，适合预算430-680万、重视学区与通勤的家庭，投资长期自住可入。

1. 基础信息速览

- 开发商：联发集团（厦门建发旗下国企），资金稳健，交付有保障

- 位置：龙华民治民塘路与佳民路交汇处（红山-上塘交界）

- 规模：占地约1.09万㎡，建面约4.29万㎡，3栋16-25层小高层，共332户

- 核心指标：容积率2.5（红山片区低水平），绿化率32.49%，车位比1:1.08（360个车位）

- 交付：精装，预计2028年中下旬交付（合同竣工2027年10月30日）

- 价格：折后均价约6.3-7.0万/㎡，总价约430万起（69㎡三房）

2. 核心优势

1. 双地铁通勤高效：距6号线上芬站约650米、4号线上塘站约800米，30分钟通达福田/南山，双线覆盖通勤无压力。

2. 学区稳定优质：小学对口华东师大附属龙华未来小学（第二梯队，入学门槛低），初中对口龙华实验学校至美校区（龙华头部，深户稳录），双学区确定性强。

3. 低密高得房：红山罕见容积率2.5纯商品房，16-25层小高层；新规设计得房率近100%，69㎡做3房、99㎡做4房，空间利用率极致。

4. 精装标准实用：配日立中央空调、新风、华为智能门锁、方太厨电，净层高3米，居住舒适度在线。

5. 配套成熟：1公里内有Costco、星河COCO City等商业，生活便利；临近福龙路、南坪快速，自驾出行便捷。

3. 明显短板

1. 社区规模小：仅3栋332户，无泳池、会所，园林与公共活动空间有限。

2. 梯户比一般：1/2单元为2梯6户（25层），高峰出行效率一般；3单元为2梯4户（16层），相对舒适。

3. 交付周期长：计划2026年开盘，需等待约2年至2028年交房。

4. 上车门槛偏高：楼面价约4.46万/㎡，单价6.3-7.0万/㎡，。

4. 户型核心亮点（69-99㎡ 3-4房）

- 69㎡ 2+1房1卫：三开间朝南，LDKG一体化，U型厨房+干湿分离卫生间，总价约430-480万，适合首置。

- 78-84㎡ 3房2卫：主力户型，三开间朝南，主卧套间，多飘窗+设备平台拓展，总价约500-596万，适合三口/二孩家庭。

- 99㎡ 4房2卫：横厅南北通透，五开间朝南，客餐厅5.35米大开间，主卧带衣帽间+主卫，总价约660-720万，适合多孩/三代同堂。

5. 适合人群与购买建议

- 优先选：预算430-680万、刚需首置/刚改、重视学区与通勤、能接受长等待期的家庭。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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联发·红山新澍雅居（备案名：新澍雅居）是龙华红山-上塘核心区的低密纯商品房新盘，主打高得房率小户型，计划2026年4月开盘，核心卖点是2.5容积率、新规户型、双地铁、龙华实验学区，适合刚需/刚改家庭。

一、基础参数（2026年4月最新）

- 开发商：联发集团（建发旗下，厦门国资委）

- 位置：龙华区布龙路与民塘路交汇处（红山-上塘核心）

- 占地：约1.09万㎡；建面：约4.29万㎡

- 容积率：2.5（红山片区最低，周边多4.0+）

- 楼栋：3栋（16-25层小高层），共332户

- 梯户比：1栋1/2单元2梯6户（25层）；1栋3单元2梯4户（16层）

- 车位：360个，车位比1:1.08

- 产权：70年（2025.6-2095.6）

- 交付：2028年中下旬，精装交付

- 物业：联粤物业，物业费5.3元/㎡/月

- 户型：69-99㎡，3-4房，户户朝南

二、房价（2026年4月最新）

- 备案均价：约7.3万/㎡

- 折后均价：6.3-7.0万/㎡

- 户型总价（精装）

- 69㎡ 3房1卫：425-466万

- 78㎡ 3房2卫：480-560万

- 84㎡ 3房2卫：530-580万

- 99㎡ 4房2卫：650-710万

三、核心配套

- 交通

- 地铁：距6号线上芬站约650米、4号线上塘站约800米

- 自驾：临布龙路，快速接福龙路、南坪快速

- 教育（确定性强）

- 小学：华东师大附属龙华未来小学（龙华第二梯队）

- 初中：龙华实验学校至美校区（龙华前三，普高率约78%）

- 自带：9班幼儿园

- 商业

- 1公里内：星河COCO City、Costco、AT MALL

- 1.5公里：红山6979、华润超核万象城（在建）

- 文体医疗

- 简上体育综合体、深圳美术馆新馆、图书馆北馆

- 新华医院（三甲）、龙华区人民医院

四、核心优点

1. 低密纯粹：2.5容积率+小高层，无回迁/保障房，圈层干净

2. 户型极致：新规设计，得房率近100%，小面积多房间

3. 配套成熟：双地铁+优质学区+成熟商业，自住便利

4. 国企稳健：联发（建发系）开发，交付与品质有保障

5. 精装标准高：日立中央空调+新风、方太厨电、智能门锁

五、适合人群

- ✅ 适合

- 刚需/刚改，预算430万起，要红山核心+学区+地铁

- 看重低密、高得房率、纯商品房、国企品质

注意事项：

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总结：

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