人民广场【新弘北京道】等待入市，约155-480洋房和高层！

来源：市场资讯

（来源：上海楼市情报）

2026年上海顶豪标杆之作！

新弘·北京道

示范区、样板间已开放

主力户型为建面约

200-280m²的3/4房

350-480m²平层/复式

整盘仅229套

01

无可复制的城市中心地位

无可复制的繁华与未来

聚焦到新弘・北京道身上，真正让人笃定的，不只是一句 “上海原点旁”，而是TA把绝对中心的地段、百年文脉的厚度、城市更新的红利，全部攥在了一起！

新弘·北京道

城市绝对中心的地位无可复制！

上海的原点，从来不是一个单纯的地理坐标，而是一种不可复制的价值共识！

以国际饭店旗杆为基准的“上海原点”，不仅是上海城市测绘的坐标原点，更是百年未变的城市坐标

从昔日远东第一跑马厅的名流社交场，到如今集政治、文化、商业、交通于一体的城市枢纽，始终是上海价值核心！

这里的每一条街巷、每一栋建筑、每一缕烟火，都藏着上海的基因密码，是任何新兴板块都无法复刻的老钱圣地！

而新弘·北京道的珍贵，更在于它的不可再生！

小胖君仔细盘点了国际饭店周边300米，这个无限接近城市心脏距离内的住宅用地：

仅有2块，一块高层住宅，也就是新弘·北京道，另一块是风貌住宅用地！

这意味着，错过新弘·北京道，未来入住上海原点的门槛将会翻倍增长...

左手文脉，右手顶奢！

上海无出其右的双核驱动！

我们总说，顶奢的本质是资源的极致占有，但真正的顶级资源，从来不是孤立的叠加，而是“核心与核心”的共生！

新弘·北京道的气运，在于它站在了人民广场与南京路的黄金交汇处！

这不是两个板块的简单相邻，而是上海两大顶流价值的终极融合，是百年底蕴与全球锋芒的双向奔赴，是这座城市最顶级的资源公约数

· 人民广场：上海的精神内核

这里是政务中枢，上海市政府等核心单位坐落于此，定义着城市的发展格局！

这里是文化地标集群，上海历史博物馆、大剧院、城市规划馆环伺，无数个“上海第一”在此诞生，老上海的摩登与风华，不是刻意营造的风景，而是日常的呼吸！

这里是商业原点，第一百货、世茂广场与淮海路、南京路联动，构成上海最具活力的核心商圈，藏着最地道的上海烟火与繁华

· 南京路：上海的世界封面

作为全球顶奢品牌的战略心脏，2800+知名品牌汇聚，LVMH、开云、历峰三大顶奢巨头坐镇，重奢密度居上海第一、全球前列！

作为全球资本的决策中枢，恒隆广场、兴业太古汇等顶级商务地标林立，30+世界500强区域总部、100+跨国公司中国/亚太总部扎堆，是上海甲级写字楼最密集的价值高地；

更难得的是，静安别墅、张园等历史建筑在此活化新生，让百年海派风貌与国际摩登潮流相融，一步穿越百年，一步接轨世界

从新弘·北京道出发，步行几分钟，既能沉浸在上海原点的百年文脉里，也能跻身南京路的全球奢境中，这种对城市全维执掌的底气，正是上海顶奢的终极底色！

新旧共生，时代同行！

见证上海下一个百年！

真正的城市原点，从来不是静止的标本，而是能承载过去、拥抱未来！

新弘·北京道站在北京东路与东斯文里两大重磅城市更新板块的核心交点，在百年繁华的底色上，同步见证上海核心区的下一个百年生长！

· 北京东路的海派硅巷，百年文脉重新激活！

这里有111处文保点、76处优秀历史建筑，南京饭店、中国大戏院等老牌地标在保护中焕发新生；

作为外滩金融集聚带的重要延伸，这里延续着百年“中资金融街”的基因，高端金融、文化创意、精品商业在此汇聚，金街银岸的全新格局铺就滨水休闲与人文风光！

未来，新弘·北京道的业主可沿苏河滨水步道漫步，在历史建筑改造的文创空间品茗，于高端商业街区尽享世界风味，沉浸式感受新旧交融的城市魅力

海派硅巷示意图

· 超越新天地的东斯文里，滨水高端金融枢纽地

东斯文里正在打造上海的“苏河金融湾”，这里有比新天地更完整的石库门里弄风貌、更深厚的历史底蕴，规划以“里弄风貌+金融功能”为核心

复刻新天地式的烟火商业，同时叠加陆家嘴式的超高层金融集群，引入高端金融、总部经济等新兴产业！

东斯文里效果图

毫无疑问，未来，这里将成为梧桐树下的海派烟火与比肩世界的金融活力相融的城市新地标，为上海核心区发展注入全新动能

而新弘·北京道，正是这一价值爆发的直接受益者！

02

顶奢的终极

是繁华之上的生活诗意

真正的顶奢，从来不是地段的独角戏！

国际饭店约200米的绝版区位，是新弘·北京道的先天底气，但能撑得起上海原点传世恒产这个名号，靠的还是弘久倾尽全力的产品打磨！

自2022年3月持有土地起，至本月正式亮相，历经近4年时间深耕细作，在寸土寸金的黄浦芯，不堆砌、不敷衍，把每一处细节都做到极致，让建筑、景观、空间都成为海派家族精神的载体

这是新弘·北京道，区别于所有顶奢项目的核心底气！

城央低密孤品

繁华与静谧双向共生

见过太多内环顶奢，为了追求容积率，清一色的高密度高层，住进去难免有挤在繁华里的局促感

但新弘·北京道，偏不随波逐流——229套高低配组合，把稀缺做到了骨子里！

项目涵盖5层洋房、12-37层高层及小高层，这种产品形态，在如今的内环，近乎绝版！

5层洋房藏着老上海的温润、超高层俯瞰城市的璀璨、小高层兼顾尺度与静谧，不用在低密和视野之间做选择！

更关键的是，整个社区仅规划229席，主力建面约200-480㎡，精准匹配不同家族需求：

· 1号楼5层洋房，是上海原点核心难得的低密入门款，总价极具竞争力；

· 2号楼小高层+高层，主打全生命周期产品；

· 3号楼小高层+高层，终极改善一步到位；

· 4号楼楼王大平层，两梯一户，约23米南向面宽、全卧室朝南，堪称上海孤品——这样的产品梯度，既保留了圈层纯粹性，又给了塔尖人群更多选择！

而且，229席意味着人均公共资源更充足，物业服务能精准落地到每一户，不用迁就、不用妥协，每一位业主，都是同频的海派摩登家族！

对话百年文脉

一座可传世的城市坐标

在百年文脉原点，建筑的最高使命，不是标新立异，而是与历史共生！

很多开发商拿到核心地块，要么一味复古，显得沉闷；要么盲目追求现代，与周边文脉格格不入

但弘久很清醒！

区别于多数房企由职业经理人参办产品，新弘·北京道由弘久董事长亲自担任产品经理，凭借自身高净值圈层的生活经验，精准洞察世家大族的真实居住需求！

从设计到落地层层严格把关，让产品更贴合顶豪生活本质！

邀请天华设计团队，确立了历史与现代深度融合的核心理念——既不辜负土地的百年底蕴，也不落后于当代顶奢审美！

建筑设计上，复刻了国际饭店地标的气度与韵律，用Art Deco风格融合高技派精密工艺，保留海派建筑的肌理与精髓，沿用经典材料，让建筑能与周边的历史建筑对话

在小胖君看来，这才是传世建筑该有的样子！

它不是一个孤立的住宅，而是镶嵌在上海城市文明宝石盒中的大都会经典，是能承载家族记忆、穿越时间周期的立体城市坐标

即便多年后，有新的建筑拔地而起，它依然能凭借独特的文脉基因，成为上海原点的标志性存在！

对标伦敦切尔西庄园

把海派里弄美学，藏进都市后花园

在上海原点，能拥有一处都市后花园，本身就是一种奢侈！

新弘·北京道邀请美国TOPO大师团队，对标伦敦切尔西庄园，把海派里弄的空间美学，转译为现代景观语言，打造了外张内驰的浪漫生活秩序，外面是雕塑公园、人民公园、南京路的万般繁华，里面是属于家族的静谧与诗意！

四重归家礼序，层层递进，把仪式感藏在每一步里：

林荫街道过滤城市喧嚣，迎宾院落的镜面水景与成龄桂花树，营造归家的温暖

经典花园的梳林草坪，是家人共享的绿色客厅

入户花园的娜塔莉花钵阵列，让每一次入户，都有季相景观相伴

这种设计，完美实现了从城市到社区的私密过渡，让业主从外面的繁忙，从容回归家的宁静！

更难得的是，景观不只是好看，更好用：

晨光花园供长辈晨练，午后茶庭适合闲坐品茗，暮色会客厅是夜间社交的绝佳场所，覆盖全龄段需求

四季花园更是用心，春有樱粉长廊，夏有林下秘境，秋有秋色廊道，冬有阳光草坪，让业主在归家途中，就能真切感受四季更迭的诗意

街区+会所：不止是配套

更是家族的第二生活现场

新弘·北京道的街区，绝非普通的社区配套，而是弘久投入巨大心力，打造的新克勒艺术街区

它承载着北京路城市更新的使命，是上海摩登精神复兴的地标，更是海派家族的“第二生活现场”！

从文保建筑的肌理修复，到街道界面的每一处细节，都是弘久与专家、政府反复推敲的成果，规划主理人咖啡、自有画廊、小众高定业态，形成专属品味生态

这里不会是喧嚣的商业街，而是能吸引上海中心人物回归的圈层磁场，让隐贵家族的社交，从家里延伸到街区，既有邻里温情，又有圈层共鸣

携手TS中法先锋灯光机构，通过记忆之门、金色纱幔等光影艺术，于夜色中勾勒建筑优雅轮廓，不仅照亮归途，更营造出出入间如同时光叠影般的海派雅韵！

社区中央超大下沉式景观会所，它不是简单的配套，而是家族的“第二客厅”！

恒温泳池采用落地玻璃幕墙，畅游时能欣赏窗外园林景观，堪比顶级度假酒店

健身房、私宴厅、书吧一应俱全，覆盖全年龄段需求，让家人在私密之外，多了一处社交与休憩的主场！

小胖君始终认为，上海顶奢市场的竞争，早已走过地段为王的单一时代，迈入地段+产品+文脉的三维价值竞争新阶段！

真正能穿越周期、成为传世恒产的顶奢，从来不是地段的附属品，而是能与土地共生、与文脉共鸣、与生活契合的载体

新弘·北京道用极致匠心，将低密奢居、文脉建筑、诗意景观与圈层配套融为一体，既守住了海派家族的精神根脉，又满足了当代塔尖人群的生活追求！

也只有这样的房子，才能放心安置家族的过去、现在与未来！

03

梦幻设计天团联袂

藏着海派家族的生活哲学

室内产品力方面，新弘·北京道更是追求极致！

室内设计上，CCD+戴昆+HWCD三大顶尖室内设计团队联手操刀，还有英海特幕墙设计、TS专业照明设计，甚至邀请上海外滩灯光总顾问钟鸣大师亲自操刀灯光！

一众大师联手组成的梦幻设计天团，让每一处设计，都贴合海派家族的生活需求！

更值得称道的，是项目的三重性能打造，从健康、无忧、精奢三个维度，把细节做到极致：

· 健康维度，从源头守护家族生活：

霍尼韦尔中央净软水系统+316L不锈钢管网，保证每一滴水的纯净；霍尼韦尔新风净化一体机，实现室内恒净恒氧

大金空调搭载超能粒除菌技术，净化每一口呼吸；YKK AP三玻两腔+四玻三腔系统门窗，搭配分户楼板隔音减震系统，让城央的喧嚣，与家彻底隔绝

在城市核心，能拥有一方恒净、恒氧、静谧的室内微气候，本身就是一种顶奢体验！

· 无忧维度，藏在每一个细节里：

ROSERY淋浴房采用汽车级钢化玻璃+军用EC易洁涂层，安全又通透

书香门地三层实木地板，无甲醛黏剂+冷压工艺，铺就温润底色

海格橱柜全隐蔽式吊码+实木结构，于无形中承载世家生活

这些看不见的细节，没有噱头，却能让居住更安心、更省心！

· 精奢维度，不张扬、不浮夸：

全卧室科勒红点奖镜柜，兼顾光影与收纳；厨房集成Miele殿堂级厨电，藏着米其林级的烹饪乐趣

威能地暖采用蘑菇板四重铺装+全屋热水循环，暖意均匀；全套房配备劳芬智能洁具+德国当代龙头

每一次触碰，都是简约而高级的奢享——这就是顶奢的克制，不堆砌品牌，却每一处都是顶级配置！

在刚刚开放的建面约266m²样板间中，我们可以一窥端倪，从细节里感受真正的顶奢空间：

① 玄关及独立鞋帽间：身份与心境的过渡

入户即步入式衣帽间，不只是简单的储物空间，更是身份与心境的过渡——回家后，外套、手袋、鞋履可优雅收纳，旁边预留家政位，兼顾实用与仪式感

② LDKB一体化家族厅堂：家族生活的核心磁场

客厅、餐厅、厨房、阳台完全贯通，打造开阔大气的家族厅堂——这里既是家人团聚的温情场所，也是举办私宴、招待贵宾的社交空间，极致的面宽搭配全景视野，让城央景致尽收眼底！

中式U型厨房+西式岛台的设计，让烹饪不再是孤立的操作，而是家人互动、朋友小聚的温馨场景，把烟火气与仪式感完美融合

③ 南向多功能灵动空间：适配家族成长的弹性

客厅南侧的灵动空间，可与客厅连通，打造超尺度家族大客厅；也可独立关闭，作为书房、茶室、收藏室或琴房

这个设计精准戳中很多人的痛点，因为顶奢居所，从来不是一成不变的，而是能适配家族成长的每一个阶段，赋予家更多可能性，让空间始终贴合生活需求！

④ 南向奢阔主卧套房：主人的私享行馆

主卧套房朝南，采光与视野俱佳，配备独立步入式衣帽间与三分离豪华卫浴，私享体验堪比五星级酒店总统套房

⑤ 全套房+空间平权：尊重每一位家庭成员

这是新弘·北京道室内设计的核心亮点，也是最打动购房者的地方：

所有户型均遵循全套房设计，每一间次卧都配备独立卫浴与充足收纳，无论是长辈居住、孩子使用，还是作为客房，都能保证绝对的私密与尊崇！

空间平权的设计，让家族的每一位成员，都能拥有自己的私密天地，互不打扰！

这才是适合海派摩登家族多代共居的理想空间，也是能承载家族传承的居所该有的样子！

部分户型图发布：

总结一下：

上海原点的站位，是任何新兴板块都无法复刻的底气，也是新弘・北京道最无可替代的价值底色

而从社区的低密规划、文脉建筑、诗意景观，到室内的大师设计、三重性能、人性化细节，极致的产品力，是它穿越周期、立序传世的真正脊梁

不靠地段躺赢，而靠产品实力，赢得塔尖家族的认可！

对于懂上海、懂顶奢、懂传承的人来说，这一次，无需犹豫 ，因为有些机遇，一旦错过，再无替代！

项目示范区、样板间已开放，入市在即，大家要抓紧了！