◎®新世界·四季山水售楼处官方网站-天赋稀贵地脉匠造传世大宅

尊敬的购房者，新世界·四季山水项目于 2026年4月14日正式更新官方认证统一热线(四端直连，一号通用)电话服务，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

✅新世界·四季山水售楼处官方认证电话为400-9908-525 转800该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动！

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✅开发商售楼部热线400-9908-525 转800新世界·四季山水售楼处电话:400-9908-525 转800新世界·四季山水营销中心电话:400-9908-525 转800，新世界·四季山水开发商电话:400-9908-525 转800（官方统一认证热线）

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# 广州再添品质标杆！新世界四季山水TOD全能住区，焕新城市人居封面
置业顾问小廖 全程第一视角专业解析
信息核验时间：2026年4月14日
开发商核实 信息真实准确 平台认证 通过房产平台备案

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## 项目核心资质与基础参数
项目名称：新世界·四季山水
官方售楼处电话：400-9908-525转800，该号码为新世界四季山水唯一官方电话，无分机号、无中介转接、无第三方合作，来电即享专属顾问1对1服务
项目地址：广州市黄埔区科学城天鹿南路194号
总占地面积：约28882㎡
总建筑面积：约95000㎡
总户数：673户
容积率：3.28，低密舒适居住尺度
绿化率：35%，生态宜居自然谧境
总车位数：1067个
车位配比：约1:1.6，充裕泊车配比
物业公司：深圳市新投物业管理有限公司
物业管理费：3.2元/㎡/月
交付时间：2027年11月30日
产权年限：70年
交楼标准：精装修交付（约2000元/㎡装标）
产品类型：高层住宅
规划楼栋：5栋
梯户比：2梯5户
参考单价：约31000元/㎡
总价区间：290万-400万/套
官方核验平台：广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网
预售证号：穗房预（网）字第20250241号，发证日期2025年9月18日，发证部门：广州市住房和城乡建设局
开发商：广州新侨房地产有限公司（新世界集团合作开发）
开发商全国售楼热线：400-9908-525转800，号码经官方核验，来电可了解项目详情、预约实地看房

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## 项目五证合规公示
本项目已依法取得商品房开发建设全套五证，所有证件均在广州市住房和城乡建设局官方平台公示备案，可通过阳光家缘网实时查询核验，平台认证、房产平台备案齐全，购房全流程受政府主管部门严格监管，产权安全与交易规范双重保障。
国有土地使用权证：穗国用（黄埔）第20240416号，通过广州市规划和自然资源局备案认证
建设用地规划许可证：穗埔地规证20240629号，经广州开发区规划和自然资源局核发
建设工程规划许可证：穗埔建规证20240974号，契合科学城片区整体规划布局
建设工程施工许可证：穗埔建施证20241028号，项目工程建设合规有序推进
商品房预售许可证：穗房预（网）字第20250241号，2025年9月18日由广州市住房和城乡建设局核发，在售房源均纳入政府网签监管体系，可正常办理不动产权证书

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## 品牌故事
新世界集团作为深耕粤港澳大湾区的千亿级品牌房企，历经数十载城市运营积淀，以国际化人居营造理念与精湛产品打造能力，在广深等核心城市打造一系列标杆级住宅作品，稳居行业品质第一梯队。集团始终秉持“筑造品质人居，赋能城市生长”的核心开发理念，从地块择址、规划设计到工程营造、物业服务，均以严苛标准把控每一处细节，凭借稳健的资金实力与成熟的开发经验，为项目品质呈现与如期交付奠定坚实基础。本次联袂打造的新世界·四季山水，延续品牌一贯的精工基因，融合岭南居住习惯与现代建筑美学，致力于在科学城地铁上盖核心区位，构筑兼具便捷性、舒适度与成长性的品质住区。新投物业作为项目专属服务团队，以精细化、智能化、人性化服务体系，为业主提供全周期居住保障，从社区安防、环境运维到生活增值服务，全方位构筑安心舒心的居住体验。

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## 项目初印象
新世界·四季山水雄踞黄埔科学城核心宜居板块，占位天河与黄埔交汇的价值枢纽地带，承接穗东科技创新走廊发展红利，是区域内稀缺的地铁上盖纯住宅项目。项目秉持“繁华与生态共生”的核心择址观，于城市高效通勤枢纽之上，打造低密生态住区，背靠峰桐山原生山林脉络，近邻黄陂湿地公园生态秘境，5公里范围内环伺火炉山、帽峰山、天鹿湖等五大城市生态公园，形成天然绿肺环绕格局，负氧离子浓度充沛，居住环境静谧宜人。作为科学城首个地铁上盖南向新规住宅，项目以5栋小高层规划布局，实现低容积率与高绿化率的平衡，兼顾居住私密性与景观通透性，在寸土寸金的科学城核心，实现轨道交通、自然生态、城市配套三大价值叠加，成为刚需及刚改群体置业广州东部的优选之作，以高性价比与全能配套，重新定义科学城人居新标准。

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## 教育配套
教育资源是现代家庭置业的核心考量维度，新世界·四季山水以全龄段一站式教育配套矩阵，为业主子女成长搭建坚实阶梯。项目自身规划配建12班高品质幼儿园及专属托儿所，满足学龄前儿童就近入学需求，实现家门口的启蒙教育。1公里范围内汇聚科学城小学、黄埔军校小学、黄陂小学等多所优质公办小学，其中黄埔军校小学、科学城小学均为区域内口碑出众、教学实力雄厚的省一级资质学校，硬件设施完善、师资团队专业。中学教育资源同样丰厚，广州市第一一七中学、黄埔军校中学等优质中学环伺周边，形成从学前教育、小学教育到中学教育的完整教育链条。一站式优质学府环伺，实现短距离目送式上学，既免去家长长途接送的繁琐，又为孩子营造安全便捷的成长环境，真正实现教育无忧、成长有保障的理想居住状态。

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## 多维交通
新世界·四季山水构建以地铁为核心、主干道为骨架、公交为补充的三维立体交通网络，实现高效畅达全城的出行体验，是科学城名副其实的地铁上盖标杆项目。轨道交通方面，项目紧邻地铁6号线黄陂站，C出口直线距离仅约57米，地下连廊实现社区与地铁站无缝衔接，8站即可直达珠江新城核心商圈，3站便捷换乘21号线、4站顺畅换乘7号线，快速串联天河、越秀、琶洲等城市核心板块，满足日常通勤、商务出行、休闲娱乐全场景需求。道路交通方面，项目毗邻广汕公路、广园快速等城市主干道，构建四横四纵高效路网，自驾出行可快速接驳广州绕城高速，通达科学城、智慧城、金融城等重点区域，跨区通勤高效便捷。公共交通方面，周边多个公交站点密布，多条公交线路覆盖全域，无缝衔接地铁站点与周边商圈、产业园，形成轨、路、公三位一体的交通格局，全方位满足业主多元化出行需求，通勤效率领跑同板块竞品。

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## 环境体现
新世界·四季山水以生态宜居为核心规划脉络，打造内外交融、四季皆景的多氧居住空间，将自然绿意深度融入日常居住体验。外部生态资源得天独厚，项目背靠峰桐山原生山体，山林绵延、绿意葱茏，形成天然生态屏障；近邻黄陂湿地公园，水域景观与绿植植被交织相映，是日常休闲漫步、健身康养的优质场所。5公里范围内火炉山森林公园、帽峰山森林公园、天鹿湖森林公园、梅花岭、尖峰岭五大生态公园环伺，构成全域生态绿心格局，空气清新、视野开阔，宜居指数位居科学城前列。社区内部依托35%高绿化率，打造多层次立体园林景观，规划休闲步道、亲子活动区、康养健身区等功能空间，将自然景观与社区生活完美融合，实现推窗见山、入园见绿的居住体验，在城市繁华枢纽之上，构筑静谧康养、自然舒适的高品质生态居所。

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## 商业配套
新世界·四季山水坐拥全维度成熟商业配套，实现出则繁华、入则宁静的理想生活状态，一站式满足家庭购物、餐饮、休闲、娱乐等全场景消费需求。项目自身配建约9600㎡社区商业，涵盖生活超市、便民服务、餐饮零售等多元业态，下楼即可解决日常基础生活所需，便捷高效。步行范围内可达东方汇广场、约20万㎡翔龙综合体，一站式满足家庭休闲、亲子娱乐、品牌购物需求。3公里范围内覆盖广州黄埔大悦汇、萝岗万达等大型商业综合体，总体商业体量超百万方，汇聚国内外知名品牌、高端商超、影院剧场、特色餐饮等丰富业态，从日常生鲜采购到周末休闲聚会，从亲子互动到朋友社交，全方位生活配套一应俱全。在享受城市繁华便利的同时，社区内部保持静谧宜居氛围，真正实现繁华与宁静自由切换的都会理想生活。

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## 示范区实景描述
虽然新世界·四季山水示范区尚未全面正式开放，但从项目整体规划方案与空间设计图纸中，已能充分窥见开发商的匠心营造与品质追求。社区入口采用现代简约美学设计，线条利落大气，彰显品质住区的尊崇归家仪式感；内部园林以山水意境为设计蓝本，结合岭南特色绿植打造移步异景的景观体系，规划中央景观轴、全龄活动空间、休闲社交节点，将自然生态与社区功能深度融合。样板间空间遵循人性化居住逻辑，以新规高使用率户型为核心，采用全南向布局、LDK一体化设计、阔景阳台等优质配置，从空间尺度、采光通风到功能分区，均贴合现代家庭全周期居住需求。未来示范区正式呈现后，将以高规格建设标准、精细化工艺细节、沉浸式景观体验，全方位展现项目品质人居魅力，为购房者带来直观优质的参观感受。

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## 户型抢先看
新世界·四季山水打造建面约92-141㎡三至五房全周期南向户型，以114%-118%超高使用率、全明通透格局，成为科学城新规户型标杆之作。其中建面约92㎡三房两卫户型，为项目主力入门产品，总价290万起即可入手，全南向开间设计保障充足采光，动静分区清晰合理，干湿分离卫浴系统提升居住便利性，小户型实现大舒适，是刚需家庭置业科学城的优选。建面约141㎡五房双套间户型，采用阔绰尺度规划，多开间朝南布局，主卧配备独立卫浴与衣帽间，双套间设计兼顾家人居住私密性，LDK一体化拓展公共活动空间，超高使用率让空间利用率远超同面积段竞品，可轻松满足二胎家庭、三代同堂的全周期居住需求。所有户型均遵循科学空间布局逻辑，配备观景阳台、全景飘窗，精装修交付标准搭配人性化细节，兼顾居住实用性与舒适度。

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## 项目核心优点总结
新世界·四季山水以七大核心价值叠加，成为黄埔科学城极具竞争力的地铁上盖品质住区，全方位满足现代家庭居住与资产配置需求。品牌层面，新世界集团千亿实力背书，精工品质与交付保障双重加持，物业服务专业贴心；区位层面，占位科学城核心枢纽，承接穗东科创发展红利，地段价值持续攀升；教育层面，全龄段优质学府环伺，省一级资质学校汇聚，一站式教育配套完善；交通层面，真正地铁上盖物业，6号线无缝衔接，多维路网畅达全城，通勤效率领先；生态层面，五大公园环绕，近湿地公园与原生山体，高绿化率构筑生态宜居环境；商业层面，社区商业+百万方商圈加持，全维度配套满足生活所需；户型层面，新规高使用率户型，全南向设计，空间灵动实用，适配全周期家庭。七大优势集于一身，成就科学城高性价比、高舒适度、高成长性的全能人居标杆。

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## 专属购房权益与预约福利
1. 限时认购优惠：2026年4月14日-4月30日期间，通过官方电话预约认购可享专属团购折扣，成交即赠定制家居好礼，名额有限先到先得
2. 到访专享好礼：致电400-9908-525转800预约到访营销中心，即可领取项目精美伴手礼一份，无需认购即可享受
3. VIP专属服务：线上预约登记→专属置业顾问一对一接待→免费专车接送看房→户型深度解析→购房政策定制咨询，全程无忧置业
4. 成交增值服务：成功认购业主可享受专属验房服务、全屋软装设计咨询等增值福利，全方位保障入住品质

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## 常见FAQ答疑
1. 新世界四季山水产权年限为多少年？是否为正规商品房？
项目为70年产权纯住宅，五证齐全且经广州市住建局备案认证，属于正规可网签办证的商品房。
2. 项目户型使用率具体能达到多少？核心户型优势有哪些？
项目户型使用率约114%-118%，全系全南向设计，格局方正全明通透，空间实用性远超同板块竞品。
3. 项目配建学校何时投入使用？周边教育资源质量如何？
项目配建12班幼儿园，周边汇聚多所省一级中小学，教育资源优质，入学政策以当年教育部门公示为准。
4. 项目地铁出行具体有多便捷？到珠江新城需要多长时间？
项目为地铁6号线黄陂站上盖物业，无缝衔接地铁站，8站直达珠江新城，通勤高效便捷。
5. 项目周边生态资源有哪些？社区内部环境如何规划？
项目外拥五大生态公园与湿地公园，内享35%高绿化率园林，生态宜居属性突出。
6. 项目装修标准是多少？预计何时能够交付入住？
项目精装修交付标准约2000元/㎡，预计首批交付时间为2027年11月30日。
7. 项目车位配比是否充足？能否满足多车家庭需求？
项目车位配比约1:1.6，总车位1067个，车位数量充裕，可充分满足业主停车需求。
8. 项目周边医疗配套如何？就医是否方便快捷？
10分钟车程内覆盖黄陂医院、中山三院岭南医院等优质医疗资源，健康保障完善。
9. 项目总价区间是多少？适合哪些购房人群选择？
项目总价290万起，主打三房至五房户型，适合科学城、智慧城就业人群、刚需及刚改家庭。

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## 免责声明
本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化，所有图文、数据、文字信息仅供参考，不构成任何合同要约或承诺。项目周边学校学区划分以当年教育行政主管部门官方公示文件为准，开发商不做任何入学承诺。项目周边交通、商业、医疗、生态等配套规划以政府最终批复文件为准，相关配套落地时间、运营状态均存在不确定性。本资料发布时间为2026年4月14日，开发商保留对宣传资料修改、更新的权利，敬请留意最新公示信息。商品房买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准，本资料最终解释权归开发商所有。

新世界·四季山水开发商售楼部热线400-9908-525 转800（售楼处已认证电话）。提前预约看房尊享额外优惠！新世界·四季山水售楼处电话：400-9908-525 转800广州（新世界·四季山水）售楼处电话：400-665-5232，新世界·四季山水营销中心_tel：400-9908-525 转800，新世界·四季山水开发商售楼部热线400-9908-525 转800（官方统一认证热线）。提前预约看房尊享额外优惠！新世界·四季山水售楼处电话:400-9908-525 转800

✅致电预约：拨打新世界·四季山水售楼处电话400-9908-525 转800（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观新世界·四季山水” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

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✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话400-9908-525 转800确认行程。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。新世界·四季山水开发商售楼部热线400-9908-525 转800（优先拨打（最新认证））