富豪16年前家中遇害！南京“凶宅”70万拍卖，无人接盘！

因无人出价，最终流拍！今天，南京一套被近万人围观的凶宅，拍卖结果出炉。

昨天，阿里资产司法拍卖官网，正式拍卖一套位于南京市江宁区天景山公寓景秀苑的126㎡房源。

这套评估价100万、起拍价70万的安置房，看着平平无奇，却因显眼的“凶宅”提示被广泛关注，吸引近万次围观、261人设置提醒。

虽然这套房最终以流拍收场，可大家的猎奇心理，共同撕开了一段尘封16年的往事。

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先来看看房源基本档案。

江宁人多半知道，天景山公寓是出了名的超大体量拆迁安置小区，由11个苑、349栋住宅组成，总户数近1.9万户。拍卖房源位于小区的景秀苑组团，建筑年代为2008年。

地段上，小区在江宁大学城、江宁东山双辐射地带，近江宁大学城商业广场（原南京义乌小商品城）、地铁1号线龙眠大道站、江宁医院、江宁高级中学等生活配套，烟火气很浓。

公开平台的数据显示：天景山公寓景秀苑组团的成交“天花板”单价近2.4万/㎡。近半年来，除了个别低价成交房源，小区67、92、125㎡户型，二手房成交单价多在1万出头。

被拍卖的房源户型面积126.09㎡，评估价100万，比当下的市场价低了一截。起拍价打7折仅70万起，折合单价约5552元/㎡起。

“打骨折”拍卖的原因，标注在了拍卖标的调查情况表里。拍品备注一栏，用红色超大字样提示：标的物曾于2010年发生非正常死亡事件，法院已将该情况作为已知瑕疵如实说明。

这是什么情况？锐评君查阅了当年的公开报道，为大家简要还原。

据扬子晚报的报道，2010年6月30日晚，南京某房地产开发公司负责人刘某，在位于天景山公寓景秀苑的家中被砍杀，当场死亡，犯罪嫌疑人很快落网。

报道中提到，刘某是亿万家族企业长子，年仅39岁，家中资产上亿，位于天景山公寓的房子是他买来供佛用的，平时并不居住过夜。

据当时的邻居称，刘某是南京荣昌房地产开发有限责任公司的负责人，这家房企在溧水开发过荣昌花园、荣昌格林晴天等。但该说法，并未得到警方的证实。

由于16年前关于该案件的公开报道并不算多，刘某究竟是哪家地产公司的负责人，也没有明确定论。

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注意一个情况，虽然法院已经提醒天景山公寓景秀苑这套房为“凶宅”，但标的物标注的拍品所有人王某，与新闻报道里提到的被害人刘某，明显对不上。

且这套房的权证登记时间为2020年4月27日，涉案案由为金融借款合同纠纷。

我们根据案号查阅了相关资料，仅能找到与被执行人王某相关的案件大概，执行标的超216.9万，执行法院为江宁经济技术开发区人民法院。

拍品详情页的房屋实拍图显示，室内带有简单装修，餐客厅、卧室、厨房等呈现明显居住痕迹。

基于以上种种线索，锐评君推测，当年的凶案发生16年以来，不排除这套凶宅已经易过手的可能。

带着推测和疑问，我们拨通了江宁经济技术开发区人民法院的电话。工作人员表示：“这套房后来的确有人居住，但不清楚是否有房屋买卖等交易。”

尽管这套房的拍卖价，较实际市场价低了近一半，可受凶宅、拆迁安置房等因素影响，最终流拍。

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事实上，除了天景山公寓景秀苑这套房，南京还有多个受到广泛关注的被拍卖“凶宅”。

江宁瑞景文华

2018年6月，江宁三山板块的瑞景文华，一套面积达422.77㎡的三层独栋别墅，以低于市价800多万元的超低价格竞拍。

这套凶宅背后的故事，离奇到电影也不敢这么拍。

2006年，被害人郭某已在一场交通事故中“死”了一次。当时郭某的亲戚驾驶郭某的车辆在高速上起火失控，被活活烧死。由于死者被烧得面目全非，且身上的相关证件为郭某的，最终被鉴定为郭某死亡。郭某及妻子为骗取巨额保费，隐瞒了郭某还活着的事实。

2011年，害怕骗保一事败露，郭某的妻子和岳父，在瑞景文华别墅的地下车库内将郭某杀害并分尸，手段十分残忍。

值得一提的是，这套在当时估价约1236万的凶宅，一共四次上架司法拍卖网，前三次都因无人问津而流拍。第四次拍卖，起拍价降至435万。

最终，经过138轮激烈角逐，这套别墅以786万的总价落槌，溢价率近81%。

城中凯悦天琴花园

2018年10月底，位于城中龙蟠中路上的凯悦天琴花园，一套292.82㎡的大平层以640万首次拍卖，当时的市场评估价约800万，因无人竞拍而流拍。

根据拍品详情页，该房屋内有人非正常死亡。当时的公开报道提及，房屋主人因生意不顺，欠下巨额债务，在家中自缢身亡，房子成了凶宅。

2018年12月，这套房将起拍价降至512万再次拍卖，仍然流拍。2019年2月，这套房以512万的价格变卖，吸引近3.2万次围观，最终底价成交。

城中八条巷

2022年，一套位于新街口八条巷的钟英中学学区房因“凶宅”身份引发关注。

原来，早在2014年，曾有租客在这套房内上吊自杀，使得房子变成凶宅。

这套房面积约48.61㎡，建筑年代为2000年，2022年3月上架拍卖时市场评估价为360万元，起拍价为260万，吸引超2万人围观，但因无人竞拍而流拍。

在锐评君看来，形形色色的凶宅拍卖案例，彰显了市场的复杂性。

一方面，在超低价的吸引下，部分买房人难以抵抗诱惑，加价入手，瑞景文华就是直接的例子。

另一方面，大家的接受度存在差异，大多数人很难接受凶宅，地段再好、配套光环再强烈、价格再低，也不会轻易出手，比如八条巷学区房。

我们建议自住买房人，面对凶宅，要理性评估心理承受力，出价前务必想清楚自己和家人能否长期接受凶宅标签。至于投资，更要权衡出租、转手困难程度，理性做决定。