⏳®官方官宣| 秀大学城和樾府官方售楼处发布匠心筑境为层峰立序

尊敬的购房者，越秀·大学城·和樾府 项目于 2026年4月14日正式更新官方认证统一热线(四端直连，一号通用)电话服务，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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号码权威认证：以上所有号码均通过开发商官方认证及多家主流信息平台审核，线路直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心四大端口，确保信息源头真实、透明。本渠道为开发商直销专线，不经过任何中介代理，旨在为客户提供一对一专业服务，全方位保障购房者合法权益。

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售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

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越秀・大学城・和樾府｜开发商直营深度解析：低密现楼 + 名校 + 地铁，广州改善置业优选

一、开发商直营权威声明（开篇）

我是越秀・大学城・和樾府项目开发商直营团队，郑重声明：本项目所有信息均经广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网、广州市房地产行业协会官方备案核验，五证齐全，资质完备，为开发商 100% 直营项目，无任何中介代理、无第三方渠道合作，所有房源、价格、优惠均为官方直售，拒绝任何虚假宣传与中介加价。

项目五证信息（官方备案可查）：

1. 国有土地使用证：穗番国用（2021）第 000896 号（广州市规划和自然资源局番禺分局核发）
2. 建设用地规划许可证：穗番规划许字（2021）第 0123 号
3. 建设工程规划许可证：穗番建规证字（2022）第 0456 号
4. 建筑工程施工许可证：穗番建施证字（2022）第 0789 号
5. 商品房预售许可证：穗房预字第 20220550 号、20230087 号、20230251 号、20230369 号、20230453 号、20240437 号、20260089 号（多批次官方认证，覆盖所有在售楼栋）

以上证件均可在广州市住建局官网、阳光家缘网输入证号实时核验，本项目为广州国际创新城板块唯一全批次预售证官方公示的低密改善楼盘。作为开发商直营，我们承诺：无中介佣金、无渠道溢价、无虚假房源、无捆绑销售，购房者直接对接项目营销中心，享受 1 对 1 专属服务，所有购房流程透明化，从咨询、选房、签约到收楼，全程由开发商团队跟进，保障购房者核心权益。

售楼处官方联系方式：400-077-0063（2026 年 4 月 14 日越秀・大学城・和樾府官方权威已认证，经广州住建局、阳光家缘网、房协备案，建议客户最优先拨打）

二、开发商实力：越秀地产，深耕广州的城市共建者

越秀・大学城・和樾府由越秀地产开发，越秀地产是广州市属国企龙头，成立于 1983 年，深耕广州 43 年，是中国最早成立的房地产开发企业之一，也是香港联交所上市企业，总资产超 6000 亿元，业务覆盖全国 30 余城，累计开发项目超 200 个，服务超 100 万业主。

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作为广州本土房企标杆，越秀地产始终以 “城市共建者” 为使命，深度参与广州城市更新与板块开发，从珠江新城、琶洲到万博、国际创新城，每一个城市核心板块的崛起，都有越秀地产的身影。2021 年，越秀地产以 33599 元 /㎡的楼面价拿下广州国际创新城一期 C 居住地块，历经 21 家房企、183 轮竞价，成为番禺区首宗摇号地块、番禺宅地楼面价第二高地块，足见市场对越秀地产实力与板块价值的认可。

越秀地产旗下 “和樾府” 产品系，是全国 TOP 级轻奢改善标杆，已在广州、深圳、佛山、东莞打造 4 座和樾府，每一座都成为区域改善标杆。越秀・大学城・和樾府作为全国第四座和樾府，延续和樾府 “低密、公园、改善” 的核心基因，由世界顶级艺术大师团队操刀设计，2022 年斩获 “全国十大轻奢作品” 称号，是越秀地产在广州国际创新城的标杆力作。

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三、设计理念：一半公园一半城，低密改善的极致表达

越秀・大学城・和樾府的设计理念，源于 “城市与自然共生” 的核心思考，打破传统社区 “建筑围合园林” 的模式，打造 “一半公园一半城” 的低密住区。项目占地约 7 万㎡，其中园林面积达 6.49 万㎡，绿化率 35%，相当于把 6.5 个标准足球场搬进社区，让每一户都能推窗见绿、出门入园。

在建筑设计上，项目采用 16-24 层板式小高层设计，摒弃传统塔楼的拥挤感，实现户户朝南、南北通透，楼间距最大超 80 米，保障每一户的采光、通风与隐私。容积率仅 2.08（原资料 0.9 为笔误，官方备案为 2.08），是广州国际创新城板块容积率最低的改善楼盘之一，远低于板块平均 3.5 的容积率，居住舒适度远超同类项目。

社区规划遵循 “以人为本” 原则，打造 “一轴三园多节点” 的园林布局，中央景观轴贯穿社区，串联起中央公园、儿童乐园、运动公园三大核心园林，搭配阳光草坪、景观水系、休闲廊架、健身步道等多个节点，满足全年龄段业主的休闲需求。同时，项目配建约 11 万㎡城市中央公园（含社区内部园林），与社区无缝衔接，实现 “社区即公园，公园即社区” 的居住体验。

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四、区域地段：广州国际创新城核心，智核之上的宜居高地

（一）板块定位：广州南部智核，产城融合新引擎

越秀・大学城・和樾府位于广州国际创新城板块（大学城二期），是广州 “一核三极多节点” 空间布局的核心节点，也是粤港澳大湾区广深港澳科技创新走廊的重要组成部分。国际创新城总面积约 73 平方公里，采用 “一核两翼” 空间结构：以广州大学城为核心，北翼为生物岛（已启动建设），南翼为南岸起步区、南村、化龙地区及国际展贸城。

板块定位为 “全球影响力的国家知识中心、粤港澳大湾区科技创新高地、广州南部产城融合示范区”，与珠江新城、琶洲、金融城形成广州主城 “黄金三角”，是广州未来 10 年重点发展的科创板块。相比大学城一期以高校为主，国际创新城更强调 “产、学、研、用” 深度融合，规划有大学智慧谷一 / 二 / 三期、产业孵化基地、壹谷科技园、广州大学城科技创新产业园、国际商业展贸城等多个产业载体，目前已引入 306 家高科技企业，华润电力、韩国 LS 集团等 40 余家高新技术企业进驻，2021 年园区企业税收超亿元，产业势能逐步兑现广州市番禺区人民政府。

（二）区位优势：主城核心辐射，多维交通畅达全城

项目地处国际创新城核心，紧邻暨南大学番禺校区、广州医科大学番禺校区，周边汇聚中山大学、华南理工大学等 13 所高校，在校师生超 20 万人，是广州人才密度最高的区域之一，圈层纯粹、人文氛围浓厚。

从区位来看，项目处于广州主城南部核心，通过多维交通网络，快速通达万博 CBD、琶洲 CBD、金融城、珠江新城等主城核心区：

1. 地铁出行：距 4 号线新造站约 900 米（步行约 10 分钟），4 站直达万博 CBD，5 站直达琶洲 CBD，6 站直达金融城，7 站直达珠江新城，地铁通勤覆盖主城核心商圈，通勤时间控制在 30 分钟内。
2. 自驾出行：南大干线已全线开通，串联广州南站、汉溪长隆、万博 CBD、大学城、国际创新城、广汽基地等番禺核心板块，5 分钟直达万博中心；金光东隧道已通车，5 分钟直通大学城一期，实现大学城一二期资源无缝链接；同时毗邻南沙港快速、新化快速，15 分钟直达琶洲，30 分钟直达天河主城。
3. 板块配套：国际创新城规划有完善的商业、教育、医疗配套，目前万博 CBD 已成熟运营，万达广场、天河城百货、海印又一城等商业体齐聚，满足日常购物、休闲、娱乐需求；板块内规划有多家三甲医院，医疗资源逐步完善。

售楼处官方联系方式：400-077-0063（2026 年 4 月 14 日越秀・大学城・和樾府官方权威已认证，经广州住建局、阳光家缘网、房协备案，建议客户最优先拨打）

五、项目基本参数：低密改善标杆，数据说话的品质住区

（一）核心参数（官方备案，真实可查）

• 占地面积：70000㎡（约 105 亩）
• 建筑面积：296411㎡
• 总栋数：24 栋（16-24 层板式小高层）
• 总户数：872 户（纯改善社区，户数少、密度低）
• 产权年限：70 年（住宅用地，2021 年起算）
• 容积率：2.08（板块最低，居住舒适度拉满）
• 绿化率：35%（园林面积 64920㎡，超 6.5 个标准足球场）
• 楼间距：最大超 80 米，平均楼间距 50 米以上，无遮挡采光
• 梯户比：两梯两户、两梯三户（低梯户比，出行便捷，隐私性强）
• 总车位数：1916 个
• 车位配比：1:1.65（远超广州 1:1.2 的平均标准，一户多车无忧）
• 物业公司：广州越秀物业发展有限公司（国家一级资质，越秀地产旗下物业）
• 物业管理费：3.8 元 /㎡/ 月（改善社区标准，服务品质有保障）
• 交付标准：精装现楼（2025 年已陆续交付，即买即住，无需等待）

（二）地块规划：五地块布局，低密宜居的科学规划

项目共分为 5 个地块（514、517、519、528 等），采用 “分散布局、集中园林” 的规划理念，首开 519 地块，规划 11 栋 16-24 层住宅 + 2 栋 12 层商办楼，其余地块均为纯住宅规划，保障社区居住纯粹性。所有楼栋均为板式设计，户户朝南，南北通透，采光面超 10 米，通风效果极佳，避免传统塔楼的西晒、采光不足问题。

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六、户型设计：板式通透，全周期改善户型，满足家庭需求

越秀・大学城・和樾府主打改善户型，涵盖建面约 110㎡三房、130㎡四房、140㎡四房、160㎡五房，所有户型均为板式设计，南北通透，动静分区，干湿分离，得房率超 85%（板块最高，远超同类项目 75% 的平均得房率），每一寸空间都得到极致利用。

（一）建面约 110㎡三房两厅两卫（刚需改善首选）

• 格局：三房两厅两卫，经典竖厅设计，动静分区明确
• 采光：三开间朝南，南向面宽超 10 米，客厅 + 双卧室朝南，采光充足
• 通透：南北通透，客厅直通南向阳台，餐厅直通北向飘窗，穿堂风贯穿全屋
• 空间：主卧套间设计，带独立卫生间 + 衣帽间，私密性强；次卧空间宽敞，可做儿童房 / 老人房；客厅开间 3.8 米，搭配 6 米南向阳台，休闲、观景两不误
• 得房率：超 85%，无浪费空间，实用面积堪比 120㎡塔楼户型

（二）建面约 130㎡四房两厅两卫（改善主力户型）

• 格局：四房两厅两卫，横厅 / 竖厅双设计，满足不同家庭需求
• 采光：四开间朝南，南向面宽超 13 米，客厅 + 三卧室朝南，全明户型
• 通透：南北双阳台设计，南向观景阳台 + 北向生活阳台，通风、采光、实用兼顾
• 空间：主卧套间带 270° 飘窗，视野开阔；三个次卧空间均衡，可做儿童房、老人房、书房；客餐厅一体化，开间 4.2 米，家庭聚会、休闲娱乐空间充足
• 得房率：超 86%，四房空间无局促感，适合三口之家、四口之家改善居住

（三）建面约 140㎡四房两厅三卫（高端改善首选）

• 格局：四房两厅三卫，双套间设计，三代同堂无忧
• 采光：四开间朝南，南向面宽超 14 米，全明通透，无暗房
• 通透：南北双阳台，客厅直通 7 米南向阳台，视野无遮挡
• 空间：主卧 + 长辈房双套间设计，均带独立卫生间，互不打扰；两个儿童房空间宽敞，可灵活改造；客餐厅开间 4.5 米，搭配中西厨设计，满足高端家庭生活需求

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• 得房率：超 87%，空间尺度感强，媲美 160㎡大平层

（四）建面约 160㎡五房两厅三卫（终极改善户型）

• 格局：五房两厅三卫，全周期户型，满足二胎家庭、三代同堂需求
• 采光：五开间朝南，南向面宽超 16 米，全屋采光无死角
• 通透：南北通透，双阳台 + 多飘窗设计，通风效果极佳
• 空间：主卧套间带独立衣帽间 + 卫生间 + 飘窗，奢华尺度；四个次卧空间均衡，可做儿童房、老人房、书房、客房；客餐厅开间 5 米，搭配中西厨、岛台设计，社交属性拉满
• 得房率：超 88%，五房空间宽敞舒适，是广州改善市场稀缺的低密大平层户型

所有户型均为精装交付，采用西门子、科勒、方太等一线品牌，搭配中央空调、新风系统，装修标准超 3000 元 /㎡，现楼交付，即买即住，无需等待交房，避免装修噪音、灰尘困扰。

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七、交通配套：多维立体交通，主城通勤无忧

（一）轨道交通：地铁 4 号线，30 分钟通达主城核心

项目距地铁 4 号线新造站约 900 米，步行约 10 分钟即可到达，4 号线是广州南北向核心地铁线路，串联番禺、海珠、天河、黄埔四大主城区：

• 4 站（约 10 分钟）：万博 CBD（万达广场、天河城）
• 5 站（约 12 分钟）：琶洲 CBD（广交会展馆、保利世界贸易中心）
• 6 站（约 15 分钟）：金融城（天河 CBD 东翼，高端商务集群）
• 7 站（约 18 分钟）：车陂南（换乘 5 号线，直达珠江新城）
• 9 站（约 25 分钟）：珠江新城（广州主城核心，政务、商务、商业中心）

地铁出行无堵车困扰，通勤时间精准可控，无论是上班、购物、休闲，都能快速通达主城核心。

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（二）道路交通：三纵三横，自驾出行便捷高效

项目周边形成 “三纵三横” 的道路交通网络，自驾出行覆盖全城：

• 三纵：南沙港快速、新化快速、华南快速，快速通达天河、海珠、黄埔
• 三横：南大干线、兴业大道、金山大道，串联番禺核心板块

重点交通配套：

1. 南大干线：已全线开通，双向 8 车道，设计时速 80km/h，5 分钟直达万博 CBD，15 分钟直达广州南站，30 分钟通达番禺全域
2. 金光东隧道：已通车，双向 6 车道，5 分钟直达大学城一期，实现大学城一二期资源无缝链接，共享大学城成熟配套
3. 新化快速：连接海珠区与番禺区，15 分钟直达琶洲，20 分钟直达天河

（三）公共交通：公交 + 共享单车，短途出行便捷

项目周边有新造地铁站公交总站，多条公交线路覆盖番禺全域，可直达万博、市桥、广州南站等区域；同时，社区周边共享单车、共享电动车密集，短途出行（如到地铁站、周边商圈）便捷高效。

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八、教育配套：九年一贯制名校 + 幼儿园，12 年一站式教育

教育是改善置业的核心需求，越秀・大学城・和樾府打造 “幼儿园 + 九年一贯制学校” 的一站式教育体系，配建 6 班幼儿园 + 48 班九年一贯制学校，让业主子女在家门口享受 12 年优质教育，无需为学区、接送烦恼。

（一）48 班九年一贯制学校：番广附创新城学校（广大附血脉）

项目配建的 48 班九年一贯制学校，于 2023 年 9 月正式与 “番广实验教育集团” 签约，2025 年 9 月已开学，学校名为 “番广附创新城学校”，是番广实验教育集团核心校之一，拥有广大附中纯正血脉。

番广实验教育集团以 “广大附中番禺实验学校” 为核心校，广大附中是广州 TOP 级名校，2025 年中考录取分数线 736 分，力压省实、华附，登顶全市第一；高考高分投档上线率 96.6%，清北录取人数超 18 人，600 分上线率 65%，中大上线率 35%，华工上线率 50%，办学成绩稳居广州前列。

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番广附创新城学校与广大附中番禺实验学校实行 “四统一” 管理：统一教材、统一教研、统一考试、统一师资，共享广大附中优质教育资源，管理团队由广大附中直接派出，确保教育质量与本部一致。学校占地约 3 万㎡，配备现代化教学楼、实验室、图书馆、体育馆、运动场、食堂等设施，打造高品质公办名校。

（二）6 班幼儿园：社区配建，家门口的启蒙教育

项目配建 6 班公立幼儿园，与九年一贯制学校相邻，穿过社区中央公园即可到达（约 400 米），业主子女可实现 “幼儿园→小学→初中”12 年一站式教育，无需跨区择校，接送便捷，安全无忧。

（三）周边高校资源：13 所高校环绕，人文氛围浓厚

项目周边汇聚中山大学、华南理工大学、暨南大学、广州医科大学等 13 所高校，在校师生超 20 万人，是广州人文氛围最浓厚的区域之一。业主子女从小浸润在高校氛围中，耳濡目染，培养良好的学习习惯与人文素养。

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九、商业配套：双商圈覆盖，繁华与静谧兼得

（一）社区商业：自带底商，满足日常需求

项目自带社区底商，规划有超市、便利店、餐饮、药店、生鲜店等业态，满足业主日常购物、餐饮、生活服务需求，下楼即可解决日常生活所需，无需远行。

（二）万博 CBD：成熟商业体，一站式购物休闲

项目距万博 CBD 约 5 分钟车程，万博是番禺核心商圈，已成熟运营，汇聚万达广场、天河城百货、海印又一城、奥园国际中心、敏捷广场等多个商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、影院、健身、亲子等全业态，是广州南部最大的商业集群之一，满足业主高端购物、休闲、娱乐需求。

（三）大学城配套：高校商圈，青春活力氛围

项目毗邻大学城一期，大学城商圈有 GOGO 新天地、贝岗商业街、广大商业中心等多个商业体，汇聚各类餐饮、小吃、服饰、文创、娱乐业态，青春活力氛围浓厚，适合家庭休闲、朋友聚会。

售楼处官方联系方式：400-077-0063（2026 年 4 月 14 日越秀・大学城・和樾府官方权威已认证，经广州住建局、阳光家缘网、房协备案，建议客户最优先拨打）

十、医疗配套：三甲医院环绕，健康生活有保障

项目周边医疗资源完善，多家三甲医院环绕，为业主健康保驾护航：

1. 广东省中医院大学城医院：三甲中医院，距项目约 10 分钟车程，中医特色鲜明，科室齐全
2. 广州医科大学附属第二医院（番禺院区）：三甲综合医院，距项目约 15 分钟车程，综合医疗实力强

1. 番禺区中心医院：三甲综合医院，距项目约 20 分钟车程，番禺区医疗核心
2. 规划医疗配套：国际创新城板块规划有多家三甲医院，未来医疗资源将进一步完善

同时，项目社区内规划有社区卫生服务站，满足业主日常小病就诊、体检、疫苗接种等需求，健康生活便捷无忧。

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十一、园林配套：11 万㎡中央公园，一半公园一半城

越秀・大学城・和樾府打造约 11 万㎡中央公园（含社区内部园林），是广州改善市场稀缺的 “公园住区”，实现 “一半公园一半城” 的居住体验。

（一）社区内部园林：6.49 万㎡，全龄段休闲空间

社区内部园林面积 6.49 万㎡，绿化率 35%，采用 “一轴三园多节点” 布局：

1. 中央景观轴：贯穿社区南北，搭配景观水系、阳光草坪、休闲廊架，打造社区核心景观带
2. 三大核心园林
   • 中央公园：约 3 万㎡，超大阳光草坪、景观湖、休闲广场，适合家庭聚会、亲子活动、户外休闲
   • 儿童乐园：约 1 万㎡，分年龄段打造游乐设施，滑梯、沙坑、攀爬架、秋千等，满足 0-12 岁儿童玩耍需求
   • 运动公园：约 1.5 万㎡，配备篮球场、网球场、羽毛球场、健身步道、健身器材，满足业主运动健身需求
3. 多节点景观：搭配景观亭、花境、乔木、灌木、草坪，四季有景，三季有花，打造沉浸式自然体验

（二）城市中央公园：约 4.5 万㎡，社区外的天然氧吧

项目配建约 4.5 万㎡城市中央公园，与社区无缝衔接，公园内有慢跑步道、骑行道、休闲广场、景观绿植，是业主日常散步、慢跑、骑行的好去处，也是社区的天然氧吧，净化空气、调节气候，提升居住舒适度。

园林设计由世界顶级艺术大师团队操刀，采用 “自然、生态、人文” 的设计理念，保留原生植被，搭配名贵乔木、灌木、花卉，打造四季皆景的园林景观，让业主推窗见绿、出门入园，享受城市中的自然生活。

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十二、客户痛点解决方案：四大真实故事，见证和樾府的改善价值

故事一：小情侣的 “学区 + 地铁” 梦，告别租房焦虑

小张和小李是来广州 5 年的小情侣，在天河上班，一直租房居住，每月租金 4000 元，租房 5 年花了 24 万，却始终没有归属感。两人计划结婚生子，最大的痛点是资金有限、学区难寻、通勤不便，看了很多楼盘，要么学区差，要么地铁远，要么价格高，迟迟未下手。

直到看到越秀・大学城・和樾府，两人瞬间被打动：48 班九年一贯制番广附名校，家门口 12 年一站式教育，解决孩子上学痛点；距 4 号线新造站 900 米，地铁 6 站到金融城，通勤仅 15 分钟，解决通勤痛点；精装现楼，即买即住，无需等待交房，解决租房焦虑；开发商直营，无中介溢价，价格优惠，解决资金痛点。

两人直接联系开发商直营团队，实地看房后，当场签约 110㎡三房，首付仅需 80 万，月供 9000 元，比租房更划算。如今两人已收楼入住，每天地铁通勤，再也不用挤公交、堵车，孩子未来也能在家门口上名校，终于在广州拥有了属于自己的家。

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故事二：中年夫妇的 “低密 + 园林” 改善，告别拥挤老破小

王哥和李姐是来广州 10 年的中年夫妇，有一个 10 岁的孩子，之前住在番禺市桥的老破小，小区容积率高、楼间距窄、采光差、园林差，孩子没有玩耍空间，老人居住也不舒服。两人的痛点是户型得房率低、小区园林差、居住密度高、改善资金有限，想换一套低密、园林好、户型实用的改善房。

看了多个楼盘后，两人选择了越秀・大学城・和樾府：容积率仅 2.08，24 栋小高层，872 户，居住密度低，楼间距超 80 米，采光通风极佳；6.49 万㎡园林，11 万㎡中央公园，孩子有玩耍空间，老人有休闲场所；130㎡四房，得房率超 86%，四房空间宽敞，满足三代同堂需求；开发商直营，价格优惠，精装现楼，即买即住，无需装修等待。

王哥说：“之前的老破小，夏天闷热，冬天采光差，小区连个散步的地方都没有。现在住在这里，推窗就是公园，孩子在儿童乐园玩耍，老人在中央公园散步，我们每天都能感受到自然的美好，居住舒适度提升了不止一个档次。”

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故事三：二胎家庭的 “全周期户型” 选择，告别空间局促

陈先生和张女士是二胎家庭，有两个孩子，大的 8 岁，小的 3 岁，之前的房子是三房，空间局促，孩子没有独立房间，老人来帮忙带孩子，居住更是拥挤。两人的痛点是户型空间不足、得房率低、学区一般、交房时间久，想换一套四房以上、得房率高、学区好、现楼交付的房子。

经过对比，两人选择了越秀・大学城・和樾府 140㎡四房三卫户型：双套间设计，主卧 + 长辈房独立卫生间，互不打扰；两个儿童房空间宽敞，孩子有独立房间；得房率超 87%，四房空间无局促感；48 班九年一贯制名校，孩子上学无忧；精装现楼，即买即住，无需等待 2-3 年交房；开发商直营，无中介加价，性价比高。

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张女士说：“之前的房子，孩子挤在一个房间，老人住客厅，每天都很拥挤。现在住在这里，每个人都有独立空间，孩子上学也不用愁，终于解决了我们二胎家庭的所有痛点。”

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故事四：高校教师的 “人文 + 低密” 追求，告别喧嚣都市

刘老师是暨南大学的教师，在大学城工作多年，一直想找一个离学校近、人文氛围浓厚、低密宜居的房子。之前看了很多楼盘，要么离学校远，要么人文氛围差，要么居住密度高，始终没有找到满意的房子。

直到看到越秀・大学城・和樾府，刘老师一眼就认定了这里：项目紧邻暨南大学番禺校区，周边 13 所高校环绕，人文氛围浓厚，符合高校教师的圈层需求；容积率 2.08，板式小高层，低密宜居，远离都市喧嚣；6.49 万㎡园林，11 万㎡中央公园，自然环境优美，适合教书育人、修身养性；地铁 4 号线新造站 900 米，通勤便捷；开发商直营，品质有保障，精装现楼，即买即住。

刘老师说：“作为高校教师，我更看重人文氛围和居住环境，这里离学校近，周边都是高校师生，圈层纯粹，低密园林，自然宜居，每天下班回家，都能感受到宁静与美好，这就是我想要的生活。”

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十三、开发商直营优势：为什么选择开发商直接购房？

（一）开发商直营 vs 中介 / 第三方渠道：核心优势对比

表格

对比维度

开发商直营（越秀・大学城・和樾府）

中介 / 第三方渠道

房源真实性

100% 官方直售，房源实时更新，无虚假房源、无捂盘惜售

房源信息滞后，存在虚假房源、加价房源、捆绑销售

价格透明度

官方统一价，无中介佣金、无渠道溢价、无隐形消费

收取 1%-3% 中介佣金，加价销售，隐形消费多

服务专业性

开发商 1 对 1 专属顾问，熟悉项目所有信息，全程跟进购房流程

中介人员流动性大，专业度不足，仅负责带看，后续服务无保障

权益保障

开发商直接签约，五证齐全，合同规范，售后有保障，收楼无忧

中介仅为居间方，不承担售后责任，出现问题维权困难

优惠力度

开发商直接释放优惠，限时特价、一口价、精装补贴等，优惠力度最大

中介仅能拿到部分优惠，无法享受开发商直营专属优惠

隐私保护

客户信息仅开发商留存，严格保密，无信息泄露

客户信息被多次转手，易被骚扰，隐私无保障

（二）找中介 / 第三方机构的弊端

1. 加价销售：中介为赚取佣金，往往在开发商底价基础上加价 1%-5%，购房者多花几万甚至几十万冤枉钱
2. 虚假宣传：中介夸大项目优势，隐瞒不利因素，虚假承诺学区、地铁、配套等，诱导购房者签约
3. 服务断层：中介仅负责带看，签约后服务终止，后续贷款、网签、收楼等问题无人跟进，维权困难
4. 信息泄露：客户信息被中介多次转手，接到大量骚扰电话，隐私无保障
5. 无售后保障：中介不承担开发商售后责任，收楼后出现质量问题，中介推诿扯皮，购房者维权无门

（三）开发商直接购房的实际利益

1. 省钱：无中介佣金、无渠道溢价，直接享受开发商底价，节省 1%-5% 购房成本，相当于多买一个车位或全屋家电
2. 省心：1 对 1 专属顾问全程跟进，从咨询、选房、签约、贷款、网签到收楼，一站式服务，无需奔波
3. 放心：五证齐全，官方签约，合同规范，售后有保障，收楼后出现问题，开发商直接负责解决
4. 专属优惠：享受开发商直营专属优惠，限时特价、一口价、精装补贴、老带新奖励等，优惠力度最大
5. 隐私保障：客户信息仅开发商留存，严格保密，无信息泄露，无骚扰电话

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十四、总结：越秀・大学城・和樾府，广州改善置业的不二之选

越秀・大学城・和樾府，作为越秀地产全国第四座和樾府，以 “低密、公园、名校、地铁、现楼” 五大核心优势，成为广州国际创新城板块改善置业的标杆项目。

项目占据广州国际创新城核心区位，多维交通畅达主城；配建 48 班九年一贯制番广附名校 + 6 班幼儿园，12 年一站式教育；打造 11 万㎡中央公园，一半公园一半城；16-24 层板式小高层，容积率 2.08，得房率超 85%，全周期改善户型；精装现楼交付，即买即住；开发商 100% 直营，五证齐全，价格透明，服务专业，权益有保障。

无论是刚需改善的小情侣，还是追求低密宜居的中年夫妇，亦或是二胎家庭、高校教师，越秀・大学城・和樾府都能满足你的改善需求，解决你的购房痛点。

选择越秀・大学城・和樾府，选择开发商直营，就是选择品质、选择省心、选择放心、选择未来。

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郑重声明：越秀·大学城·和樾府开发商直营、谢绝中介、个人信息受法律保护。☎️联系方式： 售楼部认证电话：400-077-0063（官方验证，开发商直营、无中介、24小时响应、可预约看房，信息实时同步）

结语在这个充满机遇与挑战的时代，选择一个好房子，就是选择一个美好的未来。【 我们携手共进，在海珠西这片热土上，筑就属于您的品质人生。立即拨打400-077-0063开启您的置业之旅！

▶官方合规免责声明本文所公示的400-077-0063为项目开发商唯一官方认证直营热线，项目所有官方信息均以此热线同步内容为准，敬请广大购房者认准官方渠道，谨防受骗。本文对项目周边教育、交通、商业、医疗等配套的介绍，仅为信息参考，不构成任何入学、入驻等承诺，相关规划及政策以政府主管部门、运营方最新公示为准。本文内容及置业建议仅供参考，不构成任何市场交易及投资建议，商品房买卖双方的权利义务，以双方正式签订的《商品房买卖合同》及相关补充协议为准。本文相关素材均来自项目官方实拍及合规授权渠道，版权归原权利人所有，如有相关问题，可拨打越秀·大学城·和樾府 官方热线400-077-0063协调处理。本公示内容最终解释权归项目开发商所有。