3月重点城市住宅租赁市场活跃度显著提升

中指研究院的数据显示，近两月重点城市住宅平均租金呈现止跌回升态势，3月市场活跃度显著提升，一线城市租金出现集体上涨。业内人士认为，近期住房租金的阶段性回升是春节后季节性租赁需求的集中释放的结果，进入4月，随着季节性效应的减退，租住需求规模将明显下降，重点城市租金大概率将逐步企稳甚至转为微幅下跌。

数据显示，2月50个重点城市住宅平均租金环比下跌0.11%，跌幅已较1月收窄了0.34个百分点，租金下行态势明显放缓；3月，市场回升倾向进一步显现，50城住宅平均租金环比转涨0.09%，涨幅居近24个月以来高位，市场活跃度显著提升。

一线城市成为拉动50城租金回升的核心力量。数据显示，3月一线城市住宅平均租金为73.21元/平方米/月，环比上涨0.34%，二线、三四线代表城市租金则分别下跌0.04%、0.06%。从重点城市表现来看，人口净流入规模大、产业支撑能力强的核心城市租金回升幅度更为突出，一线城市租金集体上涨，其中深圳、北京、上海3月租金环比涨幅均在0.4%左右，位居50城前三。

对于重点城市租金止跌回升的原因，中指研究院研究主管程威认为，直接驱动要素是春节后季节性租赁需求的集中释放。每年春节后都是我国住房租赁市场的“传统旺季”，务工人员返城就业、在职人员“金三银四”工作变动、高校毕业生进入实习求职阶段等多重要素推动下，租住需求集中释放，推动市场活跃度明显提升，进而实现了租金的回升。

程威认为，近期住房租金的阶段性回升是季节性效应集中释放的结果，也符合往年同期租金变化的一般规律。进入4月，随着季节性效应的减退，租住需求规模将明显下降，对租金的支撑也将减弱，重点城市租金大概率将逐步企稳甚至转为微幅下跌。

程威预计，2026年重点城市住宅租金大概率将延续“整体承压、分化加剧”的格局。从租金月度走势来看，多数月份租金将呈现小幅调整态势，而年中六七八月份在高校毕业季及学龄家庭租住需求推动下，核心城市租金有望实现阶段性止跌企稳。从城市内部表现来看，核心城市产业聚集区、交通便利板块的优质房源，凭借其稀缺性和稳定的租赁需求，租金表现将更具韧性。