4月份的楼市似乎有点猛！并没有说衰退的迹象

对于整个2026年的房地产市场，很多人都估算，应该市场真正意义上触底了，我个人觉得2026年的房地产市场确实有那么一点点不一样。

不过市面上也有很多的声音，说每年小阳春，市场的表现力都是非常的猛的，观看整个2025年3月4月市场表现，确实数据还是挺亮眼的，结果到了5月份直接一落千丈了。

这种情况不仅表现在2025年，2024年也同样如此，说明了市场更多的只不过是短暂性的回暖，并不是长效性，2026年也许也会这样，这是更多人对于市场的一个猜测方向。

对于2020年4月份的数据，其实更多人都推测应该会呈现出比3月份弱的状态，因为这是市场发展的规律情况。

1、市场数据已经出来了

4月份深圳的二手房表现是非常的亮眼的4月1日—4月12日（12天）累计成交：约 2576 套，平均每天达到了215套。

3月1日—3月12日（12天）累计成交：约 1576 套，平均每天131套。

整体的数据还在持续性的攀升状态，对于市场来说是一件好事情！

对于这样的数据，我也感觉到惊讶的，深圳这座城市整体的潜力还是非常的大的，前12天就完成了2576套的成绩，下半个月，如果按照这样的速度增长，全月能突破6000套的大关是没有问题的，甚至是能接近7000套的大关。

2、深圳的房地产市场为什么这么火爆？对于深圳房地产市场火爆，一方面就是3月份整体启动速度相对来说是比较偏慢的，这一点相信大家也有目共睹。另外一方面就是4月份，大家已经觉得再不下手，可能就晚了，毕竟3月份整体的成交价格已经有走高的迹象。

另外一点，我觉得是最关键的一点，就是香港的房地产市场影响了深圳，虽然说香港的房地产是面向全球的，而深圳的房地产是面向全国的，要知道最近这几年北上的香港人还真的不少，对于深圳的房地产市场是格外的关注的。

在2025年，香港的房地产已经全方面的稳住了，平均房价涨幅达到了3.25%的水平。

另外2026年一季度，香港的房价上涨速度更是达到惊人的5%原本估计全年上涨仅有5%的。

现在仅一个季度就完成了目标，后面机构都调整了整个预期。2026年香港的房地产上涨速度约为达到15%。

3、最值得关注的核心点底部相对来说更稳了，4月份延续的基础性，整体的成交还在不断的放量，说明了底部在不断的被试探当中。

开局即提速，核心城市成交回暖，新房和二手房都同步，特别是二手房，相对来说，已经是老百姓认为性价比下足的最佳产品之一。

整个热度见证了需求所在。如今主要都是集中在小户型，高周转，产品力比较新，以及在城市中央的位置，改善性住房的人群相对来说偏弱，要得要看看四月下半个月的市场表现，改善性人群会不会持续性的跟进。

基本上市场的量在走高，也还有一个非常核心的点，就是土地相对比较稀缺的，深圳作为活力大都市，人口是非常的年轻化的，未来他们对于市场的需求肯定就是更大的，再加上广东人对于生育小孩的观念是比较隆重的，所以买房读书这也成为了一个必须性。

对于整个4月份市场有这一番惊喜，核心并不是市场投产，而是整个产品结构在拉动，第1点就是以刚需为主导力量，第2点就是以豪宅和优聚盘作为新盘的去推动力，最终呈现出来了不错的数据。

4月份期待深圳的楼市能够稳得住，并且有上涨的趋势。

5月份才是深圳楼市的一个终极考验，要知道2025年5月份市场是迎来很大幅度的往下调的状态的。

那还是那句话，对于真正刚需的人群，确实是需要买房的，对于所谓的刚需人群，还得要掂量掂量，毕竟，要背负二三十年的房贷，这不是每个人都能够承受得了的。