官方爆料：!︎保利蘭桂坊官方售楼处发布,蘭桂坊探索理想居住新境

蘭桂坊官方售楼处咨询与预约公告（2026最新真实版）

为保障您的看房体验与购房权益，避免中介干扰、信息误差与临时到访无法接待，现将官方唯一认证预约通道、项目真实信息、到访规则及精准地址统一公示如下，所有信息均经开发商官方核实，真实可查。

一、官方认证唯一预约热线

☎ 蘭桂坊官方售楼处专线：400-6288-910

开发商直营，直连案场置业顾问，无中介、无渠道转接、不收取任何额外费用

提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约

二、营业时间与预约规则

营业时间：9:00–21:00（周末/节假日正常接待）

预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

三、官方郑重提示

非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。

到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为。

温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年3月项目蘭桂坊售楼处最新电话：400-6288-910为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导

⚠️紧急提醒！蘭桂坊仅1 个官方电话，别再被假中介坑了！官方售楼处 2026 最新预约公告正式发布，全程无中介、无加价、无套路！✅唯一热线：400-6288-910看房必须提前预约，临时到访不接待！无茶水费、无留房费、无任何隐形收费，认准官方号码，安心看房不踩坑！

☎ 官方预约看房：400-6288-910

蘭桂坊

地址：上海市杨浦区兰州路857弄

「保利蘭桂坊」

杨浦东外滩板块

18套建面约89-198㎡洋房

还有15套建面180-240㎡别墅

联动价洋房11.7W、别墅14.8W

售楼处提前线上预约

项目基本信息

【项目四至】东邻兰州路，紧邻杨树浦港河道，南接济宁路，北面靠近霍山路，西侧毗邻霍兰小区

【开盘时间】待定

【可售套数】33席世家名邸

【可售面积】90-240㎡洋房叠加联排别墅

【售价】待定【约1000-2000-3500-4000】

【装修】花园洋房及平层精装，别墅毛坯

【物业】保利物业

【占地面积】0.44万方

【地上建面】0.6万方

【容积率】1.35

【绿地率】待定

【车位配比】待定

12套建筑面积约90-170㎡花园洋房

13套建筑面积约220-240㎡世家别墅

2套190-200㎡叠加别墅

6套167-197㎡平层

内环内杨浦滨江｜海派别墅：将推建面约89-198㎡洋房、约180-240㎡别墅，联动价公寓11.7万/㎡、风貌别墅14.8万/㎡。房源共33套，洋房仅18套，别墅仅15套，总价约：1000-4300万，小区总层高仅3-4层，内环内稀缺、低总价洋房及滨江别墅。

1） 洋房：约90²（约1000-1200万）160-174²（约1800-2100万）

2） 洋房大平层精装198平4+1房三卫

3）叠加别墅精装200平（约2800-3000万）

4）L型合院别墅225-245平（约3200-3600）

5）联排双拼225-245平（约3800-4200万）

共33套，四层洋房12套（8套90平，4套170平），别墅21套（6套平层198平，2套叠加200平，13套联排225-245平）

价格只做参考，以实际为准

联排户型图▼

洋房户型图▼

建面约198㎡样板间▼

此次开放的户型为建面约198m²4房2厅3卫风貌平层，海派法式风设计，整体设计汲取了上海城市的在地性，将现代法式生活方式与海派文化融合于此。

【蘭桂坊】此次样板间开放，从精细化、品质化的室内精装，到空间功能性和利用性的科学设计，都体现出设计者的匠心独运和产品超强的兑现力。

兰颂户型整体采用动静分离的格局，户型方正、南北通透，南向整体约14.8米超大面宽，赋予业主尊崇舒适居家体验；

超大尺度的客餐厅，全明厨房，通过巧妙的布局，将居住、生活、社交等功能完美融合

大尺度面宽，独立卫浴，生活仪式感进阶；

4+1全周期成长性户型，使家庭成员既可以共享社交空间，又拥有充足的私密领域，满足现代家庭多样化以及多代同堂生活需求。

在材质选择上，坚持“不将就”的原则，从台盆到墙布，从厨电到卫浴，每一处细节都精心选用，确保品质与耐用性。智能系统的全面融入，则让生活更加便捷——灯光、空调、窗帘均可通过手机远程控制，回家前提前开启空调的设定温度，无不体现人性化关怀。

项目地块信息

2023年12月，第四轮土拍中，华丽家族&保利以总价41885万元，拿下了杨浦区平凉社区01D4-04地块（平凉街道71街坊东），容积率1.35，溢价率0%，楼板价70002元/㎡，装修标准不低于40000元/㎡，房地联动价公寓117000元/㎡，风貌148000元/㎡。

项目共规划打造33套住宅房源，包括18套建筑面积约89-180㎡洋房，15席建筑面积约180-240㎡别墅。

项目区位配套

项目位于杨浦内环内，毗邻杨浦滨江板块，“左手北外滩、右手杨浦滨江，便捷联通陆家嘴”，三大CAZ环绕，既有内环地段的无可替代性，享受10倍于全市平均资源的配套，又坐享杨浦滨江科创发展红利。项目直线距离12/18号线江浦公园地铁站约500米。驾车可通过北横通道，江浦路等快速通往其它区域。

杨浦滨江现已有B站、美团、字节跳动三大千亿产业，更承接2035规划，将集聚30家以上头部企业、3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿，成为上海科创高地，下一个价值增长极。

项目周边不仅有未来科创产业加持，更有当下所见即所得的繁华。陆家嘴商圈、瑞虹商圈、北外滩商圈等商业；江浦公园、杨浦滨江步道、和平公园、杨浦公园等生态；在琅誉周边形成15分钟繁华生活圈。

江浦公园实景图

教育方面，有长阳实验中学、齐齐哈尔路第一小学等;医疗配套有三甲医院新华医院;商业有百联滨江购物中心、宝地广场等。

️ 核心价值：内环滨江 CAZ 黄金三角位

地段稀缺：位于杨浦内环内东外滩 CAZ 核心，左手北外滩、右手杨浦滨江，便捷联通陆家嘴，三大 CAZ 环绕，享城市核心资源红利。

区位能级：内环内稀缺低密住区，属杨浦滨江发展核心板块，兼具地段价值与生态宜居属性。

交通：双轨 + 一桥三隧，通勤高效

轨交：距 12/18 号线江浦公园站约 500 米，步行可达，一站换乘 4 号线，轨交出行便捷。

自驾：北横通道、江浦路快速路环绕，联通内环高架与杨浦大桥；一桥三隧（杨浦大桥、江浦路隧道、大连路隧道、新建路隧道）无缝贯通浦东浦西，全城通勤高效。

产品：33 席限量藏品，低密纯粹圈层

规模稀缺：仅 33 套住宅，含 18 套洋房、15 套别墅，内环内稀缺供应量，圈层纯粹。

容积率：约 1.35 超低容积率，为区域同类项目最低，居住舒适度与私密性拉满。

产品形态：3-4 层真洋房 / 别墅，洋房一梯两户，别墅下叠享庭院、上叠带露台，空间尺度优越。

户型：全成长周期，高得房率设计

主力户型：洋房建面约 89-180㎡（三房 / 四房），别墅建面约 180-240㎡，覆盖改善至高端改善需求。

户型亮点：三 - 四开间朝南、南北通透、全明采光；3.1 米层高强化空间感；LDKB 一体化布局，动线合理；飘窗全赠、阳台半赠，实得率 80%-85%。

精装标准：博世、汉斯格雅、杜拉维特等国际一线品牌，搭载全屋智能家居系统，精装交付省心。

️ 配套：成熟全维，繁华与静谧共生

商业：近享瑞虹天地太阳宫、北外滩来福士、百联滨江购物中心、宝地广场等商圈，15 分钟内环生活圈，满足全场景消费。

生态：步行可达江浦公园，直线约 1.5 公里达黄浦江滨江步道，周边 3 公里内 98 个公园，生态资源丰富。

教育：紧邻齐齐哈尔路第一小学，周边汇聚阳浦小学、打一外国语小学、杨浦双语学校等名校，复旦、同济等顶尖学府环绕，全龄教育矩阵完善。

医疗：1.5 公里范围内有新华医院、复旦大学附属妇产科医院等三甲医院，健康保障充足。

️ 社区：海派风貌，品质与情怀兼具

建筑设计：复刻百年兰桂坊匾额字体，还原过街楼入口，融合海派东方与现代设计，打造 “可居住的城市文化资产”。

社区景观：“一庭三门四巷” 海派精致园林，私享会所含健身区、茶室，架空层兼顾儿童游乐、老年休闲，全龄段社区配套。

物业与车位：保利物业服务，1:1.7 高车位配比，为区域同类项目最高，停车无忧。

价格：联动价优势，性价比突出

价格：洋房联动价约 11.7 万 /㎡，别墅约 14.8 万 /㎡，总价约 1020 万起，对比内环滨江同类型豪宅，兼具价格优势与产品稀缺性。

价值锚点：内环内稀缺低密 + 滨江资源 + 成熟配套，保值增值潜力显著。

市场口碑：区域标杆，综合评分领先

克而瑞测评显示，在容积率、车位配比、医疗资源、口碑等维度均位列区域同类项目前列，综合评分优于竞品。

业主反馈聚焦低密圈层、私密环境、央企服务，居住满意度高。

买房是人生大事，掌握几个核心知识点，就能避开大部分坑，快速理性置业。

一、先确认2个前提

购房资质：核实当地限购限贷政策，外地户籍注意社保/个税缴纳年限，征信需保持良好。

预算规划：除房款外，预留2%-5%作为契税、维修基金等额外费用，避免资金不足。

二、选房关键3点

产权区分：优先选70年住宅（可落户、学区属性），避开40年商办（税费高、不划学区）。

核心指标：容积率越低、绿化率越高，居住越舒适；车位比≥1:1，避免停车难。

户型选择：优先南北通透、动静分区，避开暗厨暗卫，提升居住体验。

三、交易避坑核心

核实产权：确认房产证无抵押、无查封，多产权人需全员同意出售。

资金安全：购房款存入监管账户，拒绝“茶水费”“留房费”等违规收费。

合同细节：口头承诺务必写入合同，重点看交房时间、违约责任。

四、交房小提醒

收房时核对“三书一证一表”，仔细验房（墙面、水电、门窗等），有问题及时要求整改，收房后及时办理房产证。

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