避坑指南，现在千万别买济南工业北的房子，两个“雷”

济南这波小阳春卖的最好的房子之一，就是济南工业北沿线的刚需刚改楼盘，咱们看一下3月份的数据：

济钢区域的#中海未来之境 网签了101套

张马屯区域的#海通芳华悦府 网签了77套

球墨区域的#建发雍泉府 网签了68套

新东站区域的#中粮祥云 网签了73套

大辛庄区域的#文誉城 网签了67套

新东站区域的#大华公园柏翠 网签了65套

张马屯区域的#瑞马国风麓府 网签了52套

新东站区域的#城投绿城理想之城 网签了51套

工业北沿线的这8个楼盘，3月份网签量都在50套以上，也都进入3月份网签济南历城TOP10了。这也是可以理解的，历来济南小阳春都是济南刚需楼盘卖的最火的时候，毕竟年轻热人结婚买房是刚需。

但是工业北这边沿线的楼盘却有个“雷”即将要炸。有两个项目即将入市，将会让这个区域的房价重新“洗牌”，很多房子估计卖不动了。

一是张马屯的#中建云上森语 项目，近期非常热的楼盘，项目位于海成芳华悦府的南侧。容积率2.1，小高层，面积100/112/122/145平的，项目最炸裂的地方是得房率，四代宅设计，南北双露台的赠送，实际使用率约为128~151％，且项目是一梯一户设计，有独立电梯厅，而且还搞了会所。

这个楼盘被有些人戏称为“鸡叉骨”楼盘，买鸡叉骨是买一斤送半斤，现在买房子都能赠送一半面积了。更关键的是，现在买房子赠送面积多了，房子品质更好了，但是房价却没有贵，这会碾压同片区之前开发的房子，让其他房子价格下跌，流动性减弱了。如果中建云上森语项目以1.3W左右入市，那工业北的楼盘又是一片“腥风血雨”了……

另外一个楼盘就是球墨片区的#海通和悦兰庭 ，球墨区域位于工业北路南侧，楼盘定位要比工业北路更高些，但是已经开发的像龙湖天曜、海信翰墨府，在售的建发雍泉府和中电建国誉凤启，虽然楼盘品质也不错，但是项目的设计没有赶上25年年中开始的济南好房子的新规，赠送面积也少。海通芳华悦城算是第一步球墨区域的最新设计的“好房子”，将会让球墨区域的房子重新定价了。项目面积有116/126/143的，预计首开价格是1.5，价格高不了。

最近济南会入市好几个最新产品设计的“好房子”，张马屯、球墨、唐冶、神武、莲花山、科技城、高新、CBD……等等区域都有，他们的出现将会让已经开发的项目又“过时”了，所以买房之前需谨慎。