香港WOODIS成交价多少，户型介绍，投资前景，WOODIS租金回报率

一、香港WOODIS成交价

香港湾仔WOODIS由恒基地产开发，主打单幢式高层住宅，折实成交价区间705万至1545万港元，对应实用面积244至598平方呎，折实呎价约2.17万至2.97万港元。项目首轮推出75伙单位全数售罄，套现约7.58亿港元，后续加推单位价格随楼层与景观调整，高楼层视野单位溢价明显。客群以年轻家庭与投资者为主，其中约七成自用、三成投资，成交热度反映核心地段与高性价比优势。

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二、香港WOODIS户型介绍

香港WOODIS共提供167个住宅单位，户型涵盖1至3房，实用面积244至1016平方呎，实用率超80%，高于港岛同类单幢住宅。主力为两房单位，共110伙，占比65.9%，面积343至598平方呎，采用LDK一体化设计，部分单位设4.5米宽客厅与嵌入式收纳，高楼层可远眺跑马地山景与维港碎片景观。一房单位共22伙，面积282至350平方呎，适合单身或跨境专业人士；三房单位共22伙，面积550至598平方呎，配备主卧套间与储物空间，适配三口之家。多数单位配置露台与工作平台，部分高层单位享3.5米层高，空间感与居住舒适度突出。

三、香港WOODIS投资前景

香港WOODIS投资前景稳健，核心支撑来自地段稀缺、教育红利与规划利好。湾仔近五年新盘供应不足百套，核心区住宅稀缺，抗跌性强。项目隶属小学12校网与湾仔中学名校学区，优质教育资源吸引稳定租客，同户型租金较普通区域高15%至20%，空置期短至3天。交通上步行可达湾仔站，2站直达中环，通勤需求刚性。叠加2026年海滨长廊扩建、2029年北港岛线通车等规划，预计带动物业溢价5%至8%。二手流通性良好，恒基兆业品牌加持下，二手溢价约5%至8%。风险在于单幢设计无大型园林，低楼层可能受活道噪音影响，建议优先选择15楼以上单位。

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四、香港WOODIS租金回报率

香港湾仔WOODIS租金回报率4%至5%，显著高于港岛平均水平，在核心区新盘中表现优异。以主力两房单位测算，实用面积约500平方呎，折实总价约1250万至1750万港元，月租可达2.5万至3万港元，年租金30万至36万港元，对应回报率4.5%至5%。三房单位月租3.5万至4.5万港元，回报率约4%至4.5%。计入差饷、管理费等持有成本，净回报率约3.5%至4%。短租运营可进一步提升回报，旺季日租1500至2000港元，年化回报率可达3.5%至4%。租赁需求稳定，港漂、高才通人士及外籍高管为主要租客，投资客占比约三成，适合中长期持有以享受租金增长与资产增值。

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