克而瑞好房点评网 | 长沙中建翡翠天序测评：双名校+高得房+红星商圈的刚改标杆

项目定位： 长沙雨花区红星洞井板块 | 兼顾改善与刚需的复合型住宅 | 小高层/高层

测评周期： 2025年第四季度

克而瑞好房点评网楼盘测评是深度融合克而瑞在房地产领域长达二十年的专业积淀与市场洞察，基于深度智联"专业力"与"工程力"构建起的评价体系。它以"相邻对标"为核心逻辑，在定位与地段相近的竞品楼盘之间，围绕区域价值、项目价值、市场表现、市场口碑等四大主维度、二十项子维度，通过专业测评模型展开楼盘评测。竞品楼盘组内综合测评第一的项目入选克而瑞好房点评网"比邻冠军榜"，小项测评第一的项目入选克而瑞好房点评网"多维PK榜"。

测评总结： 中建翡翠天序是长沙雨花区罕见实现“教育确定性+商业即期性+产品兑现力”三重闭环的刚改标杆盘，特别适合重视子女教育、依赖城市核心区便利配套、且追求空间实用性的家庭。

"比邻冠军榜"评价情况

综测测评得分8.43/10，在竞品组中排名第1名，入选2025年第四季度"比邻冠军榜"。

四大维度测评概述 维度 得分 排名 概述 项目价值 8.01/10 第1名 得房率超90%、精装三大件+华为智能中控、1300㎡泛会所与艺术景观车库配置领先，社区配套与精装品质双优 区域价值 8.00/10 第1名 教育（砂子塘天华小学+麓山天华中学双名校）、商业（德思勤等城市级商圈）两大核心维度均居参评项目首位，兑现度最高 市场表现 9.47/10 第1名 以9.47分高居榜首，首开去化超85%，11-12月稳居雨花区销售金额与套数双第一，定价合理性（9.8/10）与销售情况（9.8/10）双满分 市场口碑 9.35/10 第1名 开发商口碑（9.2/10）、项目口碑（9.8/10）双高，央企中建信和背书+双名校落地+热销验证，形成强信任闭环 "多维PK榜"评价情况

在2026年第一季度"多维PK榜"评价中，中建翡翠天序在【教育资源】、【商业配套】、【精装】、【社区配套】、【项目口碑】等维度上表现突出，成为雨花区教育确定性最强、商业成熟度最高、产品兑现最扎实的刚改标杆。

子维度测评概述 维度 得分 排名 简评 交通便利 9.3 第1名 依托雨花区“六纵七横”路网，临近万家丽路、湘府路主干道；距地铁5号线雨花区政府站约1.2公里，公交接驳便捷，自驾通达性优异 价值潜力 8.9 第1名 所在雨花区为全国百强区十强、中西部第一，拥有自贸试验区、进口贸易促进创新示范区等七大国家级平台，新能源汽车、人工智能产业集群集聚，区域经济活力强劲 区域价值 8.0 第1名 教育（9.8/10）、商业（9.8/10）、交通（9.3/10）三项核心指标均位列11个竞品第1名，构成区域价值铁三角 医疗配套 6.2 第10名 3公里范围内无三甲医院，最近的长沙京石医院仅满足基础诊疗需求，为本项目最显著短板 市场口碑 9.35 第1名 开发商口碑（9.2/10）、物业口碑（9.1/10）、项目口碑（9.8/10）三项全优，其中项目口碑9.75/10为所有参评项目最高分 教育资源 9.8 第1名 实现砂子塘天华小学与麓山天华中学九年一贯制“双名校”配置，两校均仅一路之隔，形成高确定性的“目送式上学”格局，教育兑现度远超绿城桂语云著、长房·岭秀时代等竞品 生活配套 9.8 第1名 坐拥长沙第二大商圈——红星商圈核心腹地，德思勤城市广场、步步高星城天地、复地星光天地、通程商业广场等大型综合体密集分布，年客流量近亿人次，生活便利度突出 社区配套 9.2 第1名 拥有超1300㎡全装修架空层泛会所（含咖啡会客厅、童趣天地、长辈休闲区）、下沉式“鎏金CLUB”（健身房、瑜伽室）、约500㎡水庭园林及长沙南首个艺术景观车库，功能与艺术性兼备 好房综合测评亮点概要 优势维度 得分 排名 亮点描述 教育资源 9.8 第1名 砂子塘天华小学+麓山天华中学双名校仅一路之隔，“目送式上学”教育确定性在11个竞品中无可匹敌 商业配套 9.8 第1名 坐拥红星商圈核心腹地，德思勤等城市级商圈环绕，商业能级与便利度在长沙副中心商圈中位居前列 精装 9.8 第1名 日立中央空调+森德新风+菲斯曼地暖“三大件”标配，搭配华为智能中控系统，同价位产品中品质兑现最扎实 社区配套 9.2 第1名 1300㎡泛会所+下沉式“鎏金CLUB”+艺术景观车库，功能覆盖全龄段，设计兼具实用性与美学表达 项目口碑 9.8 第1名 首开去化超85%，业主群讨论以正面为主，双名校、红星商圈、高得房率构成三大共识性好评标签 市场表现 9.47 第1名 综合得分9.47/10，高居11个竞品榜首，价格合理性（9.8/10）与销售情况（9.8/10）双满分，11-12月稳居雨花区销售金额与套数双第一 1. 项目价值：8.01/10 高得房改善盘｜精装与配套双优

中建翡翠天序以8.01/10的项目价值得分位列11个竞品第1名，其核心竞争力在于将“空间效率”与“品质兑现”高度统一。项目总户数1207户，总建面约23万方，属中等规模社区，东地块823户聚焦刚改，西地块384户锚定改善，规模适中利于分区分级管理，亦支撑起自建幼儿园、泛会所等配套的合理性。项目得房率实测超90%，主力143㎡户型通过新规设计及多重赠送空间，实际使用率可媲美170㎡产品，部分大平层更借助电梯厅扩展实现约115%空间利用率，在同区域高层住宅中具备显著优势。精装方面，采用日立中央空调、森德新风、菲斯曼地暖“三大件”及华为智能中控系统，品牌与细节在同价位中具备显著优势。社区配套尤为突出，拥有超1300㎡全装修架空层泛会所，配置咖啡会客厅、童趣天地及长辈休闲区，并设下沉式“鎏金CLUB”含健身房、瑜伽室等功能；园林以约500㎡水庭与“呼吸式水景”营造度假感；另打造长沙南首个艺术景观车库，融入智能感应与绿植端景，整体配套在功能性和艺术性上取得较好平衡。

优势维度解析 维度 得分 排名 解析 社区规模 8.3 第1名 总户数1207户，总建面约23万方，属中等规模社区，契合“改善+刚需”双定位，体量与产品结构匹配度良好 得房率 7.8 第2名 实测套内面积超90%，主力143㎡户型实际使用率媲美170㎡产品，部分大平层达115%，仅次于招商序（117%） 社区配套 9.2 第1名 1300㎡泛会所+下沉式“鎏金CLUB”+艺术景观车库，功能覆盖全龄段，设计兼具实用性与美学表达，显著优于龙湖雨花青云阙（无会所）、长房浅山时光（无会所）等竞品 精装 9.8 第1名 日立+菲斯曼+森德“三大件”精装体系，搭配华为智能中控，品牌与细节在同价位中领先，全面优于绿城桂语云著（毛坯）、龙湖雨花青云阙（毛坯）等竞品 容积率 6.0 第9名 容积率3.32，虽符合改善型住宅基本要求，但明显高于招商序（2.6）、碧桂园阅山境（1.5）等低密竞品，属本项目相对短板 绿化率 7.2 第5名 绿化率35%，达标但未形成生态亮点，结合1207户规模，人均绿地有限，逊于碧桂园阅山境（40%）、长房·岭秀时代（40%）等竞品 车位比 7.9 第4名 车位比约1:1.08，虽高于刚需基础标准，但未达改善型理想水平（1:1.2+），未来多车家庭或访客高峰时可能存在停车压力 2. 区域价值：8.00/10 双优教育盘｜名校环伺配套全

中建翡翠天序以8.00/10的区域价值得分位列11个竞品第1名，其核心价值逻辑是“教育+商业”双核驱动。项目位于雨花区红星洞井板块，属市区成熟居住带，依托雨花区“六纵七横”路网体系，临近万家丽路、湘府路等主干道，自驾通达性良好；周边3公里内聚集德思勤、高铁吾悦广场等多个大型商业体，生活氛围浓厚；同时受益于长株潭融城桥头堡区位，具备一定区域发展潜力。教育方面，实现砂子塘天华小学与麓山天华中学九年一贯制“双名校”配置，两校均仅一路之隔，形成高确定性的“目送式上学”格局；商业方面，坐拥红星商圈核心腹地，德思勤、步步高星城天地等大型综合体密集分布，年客流量近亿人次，商业能级与便利度在副中心商圈中位居前列。尽管医疗配套（6.2/10，第10名）与生态（6.6/10，第9名）存在短板，但教育与商业两大维度的绝对优势，使其区域价值综合得分稳居榜首。

优势维度解析 维度 得分 排名 解析 产业 7.0 第1名 雨花区为国家级自贸区长沙片区核心承载地，汇聚比亚迪等龙头企业，形成新能源汽车、人工智能及传感器等高成长性产业链，GDP连续多年稳居全省首位 地段 7.4 第1名 位于雨花区核心居住板块，紧邻万家丽路、湘府路等城市主干道，路网结构较为完善，自驾出行便利；周边3公里范围内汇聚多个高能级商业综合体，生活氛围浓厚 商业配套 9.8 第1名 坐拥长沙第二大商圈——红星商圈核心腹地，德思勤城市广场、步步高星城天地、复地星光天地、通程商业广场等多个已开业大型商业综合体密集分布，年客流量近亿人次 交通 9.3 第1名 依托雨花区“六纵七横”路网，临近万家丽路、湘府路主干道；距地铁5号线雨花区政府站约1.2公里，公交接驳便捷，自驾通达性优异 教育 9.8 第1名 砂子塘天华小学+麓山天华中学九年一贯制双名校仅一路之隔，教育兑现确定性与即期使用价值显著优于长房浅山时光（学校尚在建设）、绿城桂语云著（初中为普通托管校）等竞品 生态 6.6 第9名 受限于高架临近及3.32容积率，内生景观空间有限，局部楼栋存在交通与校园噪音干扰，整体生态宜居性处于中等水平 医疗配套 6.2 第10名 3公里范围内无三甲医院，最近的长沙京石医院仅满足基础诊疗需求，为本项目最显著短板，明显弱于天瑞华府（三甲医院密集）、中交凤鸣东方（规划引入三甲医院）等竞品 3. 市场口碑：9.35/10 刚改标杆｜教育+地段双核驱动

中建翡翠天序以9.35/10的市场口碑得分位列11个竞品第1名，其口碑根基源于“央企品牌+双名校落地+持续热销”的强信任闭环。开发商口碑9.2/10，由世界500强央企中建信和开发，区域龙头地位稳固，交付口碑佳；项目口碑9.8/10为所有参评项目最高分，依托砂子塘天华小学与麓山天华中学九年一贯制名校资源，形成稀缺教育优势；坐拥红星商圈、圭塘河、省植物园生态资源，产品力突出，赢得市场高度认同；首开即实现热销，业主群讨论以正面为主。物业口碑9.1/10，由中建智慧城市服务（湖南）有限公司长沙分公司提供支撑，服务体系规范且执行力强，业主反馈整体正面；物业费3.18元/m²·月处于区域改善盘中高位，虽与项目全公建化立面、下沉式泛会所、智能安防等配置基本匹配，但相比纯刚需盘略显偏高，对价格敏感型客户可能构成一定压力。

优势维度解析 维度 得分 排名 解析 开发商口碑 9.2 第2名 世界500强央企中建信和开发，区域龙头，交付口碑佳，仅次于招商序（9.75/10） 物业口碑 9.1 第2名 中建智慧城市服务提供支撑，服务体系规范且执行力强，业主反馈整体正面，仅次于长房浅山时光（9.75/10） 项目口碑 9.8 第1名 首开去化超85%，业主群讨论以正面为主；双名校、红星商圈、高得房率构成三大共识性好评标签，为所有参评项目最高分 4. 市场表现：9.47/10 六边形战士｜高得房率与强销冠表现

中建翡翠天序以9.47/10的市场表现得分位列11个竞品第1名，是当之无愧的“六边形战士”。其市场表现的核心在于“能否在竞品中突围，赢得客户与市场认可”，而中建翡翠天序以9.47分高居榜首，其15522元/m²的成交均价虽处区域高位，但依托红星板块双名校、成熟商圈及高得房率、精装智能配置等产品力支撑，实现首开去化超85%，11-12月稳居雨花区销售金额与套数双第一，展现出极强的客户认可度与市场号召力。价格合理性评价9.8/10，为所有参评项目最高分，其定价虽高，但依托红星板块成熟商圈、双名校及稀缺生态资源形成区位溢价；销售情况评价9.8/10，同样为所有参评项目最高分，首开即热销，后续持续领跑；价值潜力评价8.9/10，项目所在雨花区为全国百强区十强、中西部第一，拥有自贸试验区、进口贸易促进创新示范区等七大国家级平台，为资产价值提供长期支撑。

优势维度解析 维度 得分 排名 解析 价格合理性 9.8 第1名 定价处于区域高位（15522元/m²），但依托双名校、成熟商圈及高得房率、精装智能配置等产品力支撑，性价比在改善客群中具备说服力，为所有参评项目最高分 销售情况 9.8 第1名 首开去化率超85%，11-12月稳居雨花区销售金额与套数双第一，市场认可度突出，为所有参评项目最高分 价值潜力 8.9 第1名 雨花区为全国百强区十强、中西部第一，拥有自贸试验区、进口贸易促进创新示范区等七大国家级平台，新能源汽车、人工智能等产业集群集聚，区域经济活力与产业升级动能强劲 总结

中建翡翠天序是长沙雨花区罕见实现“教育确定性+商业即期性+产品兑现力”三重闭环的刚改标杆盘，综合测评得分8.43/10，高居11个竞品第1名。其核心价值在于“双名校+成熟商圈+高得房率”的复合优势：教育上，砂子塘天华小学与麓山天华中学九年一贯制双名校仅一路之隔，形成高确定性的“目送式上学”格局；商业上，坐拥红星商圈核心腹地，德思勤等城市级商圈环绕，生活配套即期可用性强；产品上，得房率超90%、精装三大件+华为智能中控、1300㎡泛会所与艺术景观车库配置领先。该项目特别适合重视子女教育、依赖城市核心区便利配套、且追求空间实用性的家庭。尽管在医疗资源（3公里内无三甲医院）、生态静谧性（临近湘府路高架）及车位配置（1:1.08）上存在短板，但其在教育兑现、精装品质、社区配套与市场热度上的综合优势，已全面领先于龙湖雨花青云阙（毛坯、无会所）、绿城桂语云著（去化低迷、主业非地产）及长房·岭秀时代（品牌力局限）等多数竞品。

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