二环丽泽万泉寺地块终于来了，太平桥地块还远吗？

丰台区二环真的又有“大动作”了！

大家别再觉得二环没地了，那是你没看北京规自委的排期。虽然下半年还有更狠的“主菜”在排队，但眼前的这块丰台万泉寺0007地块，绝对是今年最值得你关注的“开胃前菜”！

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起拍价57.711亿！建面近10万平！这体量，在北京土拍都玩“小而美”的今天，简直就是一头闯进瓷器店的大象。

先别急着划走，这块地到底牛在哪？

位置硬核到“离谱”：搜“首创中心天阅公馆”，它东南侧那一大片空白就是。这位置，妥妥的西二环与西三环之间。

地铁双响炮：离14号线菜户营站直线600米，800米直达14/16换乘大站丽泽商务区。

大兴机场线：丽泽站就在家门口，商务出差直接起飞。

自驾无敌：丽泽路、菜户营桥，一脚油门上二环、三环，这通勤半径在北京是独一份。

配套更是“所见即所得”的成熟：丽泽天街就在楼下，西铁营万达也在附近；南侧500米是在建的北京第五实验学校；佑安医院也不远；更有莲花河、金中都城墙遗址公园环抱。这种“六边形战士”般的配套，在二环里简直是奢侈品。

但是！重点来了！这块地虽然猛，但它并不是二环最后的“绝唱”！据公开资料，北京规自委手里还攥着另一宗西二环的太平桥地块，预计近期就要正式挂牌入市！

这意味着什么？

这意味着现在的万泉寺地块，只是政府为了试探市场水温扔出的“砖头”。如果这块地拍得热火朝天，近期要正式挂牌那块“规自委压箱底”的地，起拍价分分钟能让你高攀不起！

数据不会骗人：起拍楼面价约5.85万元/㎡。容积率2.5，限高80米。

未来价格：周边端礼著挂牌都去到10.5万/㎡了，这块地大概率也是奔着10万+去的。

这妥妥是为丽泽金融城那22万个金领准备的“睡城”。毕竟1500+家企业在这儿，这购买力就在家门口。

咱们也得说句掏心窝子的话：丰台的新房去化最近两年其实有点“温吞”。比如地块南边的中海丽金府，开盘一年网签才20%。

为啥？因为买房人现在精着呢，光有地段不行，还得看产品。这块地的要求非常严苛，必须按“好房子”标准建，首二层要开放共享，还得花钱搞河道绿化。

这其实是个机会！因为下半年还有地要卖，政府和开发商现在都不敢把价格定太死，生怕砸手里。所以这块地的产品力必须拉满，价格也必须给到位，不然怎么跟下半年的“竞品”抢客户？

写在最后：4月30日，这块地就要现场竞价了。

这不仅是丰台的年度大戏，更是下半年二环土拍大战的“风向标”。

想买二环、想住丽泽旁的同学，这笔账你们得算清楚了：

是现在趁着“开胃菜”价格还没疯涨赶紧上车，还是赌下半年那块更核心的“主菜”？

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